降38万！降26万！西安...

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-509（点击一键呼叫），咨询房博士。

刚刚，5月成交数据新鲜出炉，房博士第一时间统计了一下，发现一大批房源5月降价成交了，但整体降价力度相对于4月在缩小，这是一个积极的信号，表明供需之间的差距在逐渐缩小，市场有趋于平衡的趋势。 

01

降价22万！西安一大批小区5月成交

二手房市场整体上供应相对需求更为充足，但整体“成交”的背后是还是房东“以价换量”的结果。

比如：中国铁建万科翡翠国际东区5月12日成交一套127㎡房源，挂牌总价262万，成交总价240万，砍价22万，成交单价18844元㎡，成交周期441天，1年多的时间。

又比如，西安首个万人摇小区紫薇东进，四期5月12日成交了一套107㎡的小三室房源，挂牌总价140万，成交总价128万，砍价12万，成交单价11924万元/㎡，成交周期249天。

不仅如此，房博士火线追踪，5月高达99%的二手房源降价成交，这说明，房东心理预期更加务实，虽然购房者仍有持币观望的情况，但随着前期积压的低价房源逐步售出，不少观望已久的买方和卖方已经完成交易，具体详情如下：

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【3月真实成交】限时3天免费领取！

回复【2024二手房成交】领取2024年全年真实成交价！

↓↓↓↓

为什么二手房会这样一直降价呢？房博士给出两点洞见： 

一是预期未稳，博弈继续。虽然房东降价动力减弱，但购房者还是持币观望，供需之间的博弈还在继续。说白了，就是房东想卖高价，购房者想捡便宜，双方僵持不下，成交自然低迷。破局的关键就是房东主动降价出售，促进成交。 

二是新房对二手房需求的分流。新房供应增加，尤其是高端改善型产品的入市，直接分流了二手房的需求。新房在户型设计、配套设施等方面具有优势，使得部分购房者更倾向于购买新房，这对二手房市场的需求产生了一定的抑制作用。 

尽管西安二手房市场仍面临挑战，但跌幅收窄无疑释放出积极信号。对于房东而言，合理定价成为当务之急；而购房者则可以借此机会，精挑细选心仪房源。

这个夏天，楼市的走向似乎正处于关键节点。当99%的房源都在降价时，或许那1%的黄金机会显现的时刻...

02

网友新爆料未来可能锁区学区房成唯一选择

昨日，小红书上有网友爆料，近期，西安家长圈流传一件事，高新区有人收到退学电话，这意味着西安锁区基本上已成定局了，择校前途迷茫，这意味着学区房太重要了。

就像家长群讨论的那样，不着急，不慌，不能择校，那就默默做二手准备，而且貌似只有一条路可走——那就是买学区房。 

再看西安现在的学区房行情，就连保利天悦，曾经凭借"次新+学区"的双重优势，成为楼市的“香饽饽”，3万+/㎡的价格也是坚挺得很，可现在，成交量却一路下滑。

这一现象或将在未来实现扭转，如果“锁区”政策一出，优质学区房或将成为新一轮“香饽饽”。

现在是不是购买学区房的好时机？这份房博士根据2024年学区划分整理的优质学区房涨跌数据给了我们答案。（备注：2025学区划分还没公布，学区房都是按照2024学区划分整理）

长按+识别下方二维码

回复【2024学区房】限时免费领取！

还可领取西安小学+初中名单 

↓↓↓↓

推荐阅读:

接“暴富”！西安这50个村子2025年拆迁？

530万人“抢车位”？这份750+小区车位价格清单，速来领

赚了？曲江“大红盘”迎来首套二手房成交！

一夜亏百万！中海带头砸盘了！西安有钱人却在抢豪宅....

天降名校！陕师大刚刚官宣！西安这区赢麻了！

- End - 

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家: 

1、回复【2024二手房成交】获取1100+个小区成交价

2、回复【2024学区房】获取300多个学区房价格

3、回复【物业等级】获取西安物业等级表

4、回复【西安优质学校】获取西安小学+初中优质学校

5、回复【2025交房】获取2025年交房的楼盘

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“西安2025学区划分交流群”！

一键查询>>> 楼市热点丨最新房价丨 楼盘测评

热搜楼盘>> 保利天瑞 | 保利云谷和著 | 绿城秋月苑丨华发锦宸赋丨凤熙云著丨保利天珺丨金茂璞逸东方丨陆港云启丨信达辰樾府丨中建悦庐幸福序丨紫雲境丨天地源高新宸樾

预览时标签不可点

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-509（点击一键呼叫），咨询房博士。