好房就要淘
日期:2025/06/03 08:48:45 来源:365淘房
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刚刚,5月成交数据新鲜出炉,房博士第一时间统计了一下,发现一大批房源5月降价成交了,但整体降价力度相对于4月在缩小,这是一个积极的信号,表明供需之间的差距在逐渐缩小,市场有趋于平衡的趋势。
01
降价22万!西安一大批小区5月成交
二手房市场整体上供应相对需求更为充足,但整体“成交”的背后是还是房东“以价换量”的结果。
比如:中国铁建万科翡翠国际东区5月12日成交一套127㎡房源,挂牌总价262万,成交总价240万,砍价22万,成交单价18844元㎡,成交周期441天,1年多的时间。
又比如,西安首个万人摇小区紫薇东进,四期5月12日成交了一套107㎡的小三室房源,挂牌总价140万,成交总价128万,砍价12万,成交单价11924万元/㎡,成交周期249天。
不仅如此,房博士火线追踪,5月高达99%的二手房源降价成交,这说明,房东心理预期更加务实,虽然购房者仍有持币观望的情况,但随着前期积压的低价房源逐步售出,不少观望已久的买方和卖方已经完成交易,具体详情如下:
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为什么二手房会这样一直降价呢?房博士给出两点洞见:
一是预期未稳,博弈继续。虽然房东降价动力减弱,但购房者还是持币观望,供需之间的博弈还在继续。说白了,就是房东想卖高价,购房者想捡便宜,双方僵持不下,成交自然低迷。破局的关键就是房东主动降价出售,促进成交。
二是新房对二手房需求的分流。新房供应增加,尤其是高端改善型产品的入市,直接分流了二手房的需求。新房在户型设计、配套设施等方面具有优势,使得部分购房者更倾向于购买新房,这对二手房市场的需求产生了一定的抑制作用。
尽管西安二手房市场仍面临挑战,但跌幅收窄无疑释放出积极信号。对于房东而言,合理定价成为当务之急;而购房者则可以借此机会,精挑细选心仪房源。
这个夏天,楼市的走向似乎正处于关键节点。当99%的房源都在降价时,或许那1%的黄金机会显现的时刻...
02
网友新爆料未来可能锁区学区房成唯一选择
昨日,小红书上有网友爆料,近期,西安家长圈流传一件事,高新区有人收到退学电话,这意味着西安锁区基本上已成定局了,择校前途迷茫,这意味着学区房太重要了。
就像家长群讨论的那样,不着急,不慌,不能择校,那就默默做二手准备,而且貌似只有一条路可走——那就是买学区房。
再看西安现在的学区房行情,就连保利天悦,曾经凭借"次新+学区"的双重优势,成为楼市的“香饽饽”,3万+/㎡的价格也是坚挺得很,可现在,成交量却一路下滑。
这一现象或将在未来实现扭转,如果“锁区”政策一出,优质学区房或将成为新一轮“香饽饽”。
现在是不是购买学区房的好时机?这份房博士根据2024年学区划分整理的优质学区房涨跌数据给了我们答案。(备注:2025学区划分还没公布,学区房都是按照2024学区划分整理)
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