好房就要淘
日期:2025/06/03 08:48:42 来源:365淘房
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今年的西安楼市,真的很魔幻!
一面,刚需盘卖不动;另一面,改善、豪宅盘热销,甚至是千万级豪宅频现摇号清盘。
其中最让人意外的是,400-800万/套的招商西安玺,短短47天,4开4罄清盘,火的一塌糊涂!
4月11日,招商西安玺备案价首次公布,面积175-261㎡,毛坯最低单价21236元/㎡,最高价30026元/㎡,整体均价2.55万,基本在400万起步,单套最高785.09万。4月25日,第二批2#、7#、10#、14#楼,均价26503.57元/㎡。5月16日,第三批5#、6#、15#楼,均价2.6万元/㎡。第四批,3#、4#、11#,均价2.6万元/㎡,5月30日开盘售罄。
至此,短短一个多月时间,这个千万级豪宅清盘了!招商西安玺绝对算的上是今年西安市场上最红的楼盘,没有之一!
关于招商西安玺的热销,有人说是项目周边荟聚了奥体场馆、灞河、铁一学校、交大一附院陆港医院、招商局以及华润万象汇(在建)/王府井(已签约)等城市地标、稀缺河景、名校教育、高端医疗、企业总部、超级商业,但我其实更倾向于热销源自“过硬”的产品本身。
当下的西安市场,好的产品热销,不止于西安玺。比如,近几年一直低调的曲江,正在全面开挂。
此前很长一段时间内,曲江几乎无新房供应,常年断供。今年,却迎来集中爆发。
比如,曲江创意谷旁金茂璞逸东方首开摇号、雁翔路上曲江金茂府首开即售罄、曲江CCBD出现千万级豪宅华发锦宸赋、四川民企邦泰(邦泰观宸曲江)溢价25.6%曲江雁翔路摘地、中铁置业(中铁·云章)曲江拿地1天后案名火速曝光、紧邻曲江的保利天瑞产品曝光......
这些项目,就像开了挂一样,开一个爆一个。
但共同点就是:品质购“硬”——
金茂璞逸东方,作为金茂在曲江的第二个项目、全球第六座璞系产品,主打科技系统的金茂,用12大科技系统+舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静五恒居住体验,为曲江带来229、269、336㎡科技四代大平层。
首开即被抢购,热销12.6亿,刷新2025年西安高端住宅首开记录。最新二批次均价3.3万/㎡,5月29日已开盘,再次热销。
除了金茂璞逸东方,金茂双子另一高端产品系“府”——曲江金茂府。
曲江金茂府,作为金茂的“金”字招牌,全国第75座金茂府,占位曲江核心雁翔路,对望理工大、西安交大曲江校区。全系采用独栋独单元小高层设计,61.62亩地块上,规划11栋、25F小高层,在产品上,定制级170-229平四代科技大平层,仅542户。
首批1#、3#、6#、11#,面积170-232㎡,均价29592.36-34694.88元/㎡,5月17日项目首开售罄。二批次均价3.3万/㎡,6月3日即将加推开盘。
华发锦宸赋,占据长安路中轴+曲江CCBD+三爻地铁+百亿级万象城商圈,是华发西安一号作品。
由顶级大师操刀,goa大象设计、杜康生等全球顶尖团队定制,2400㎡下沉会所+1800㎡首层全架空设计,涵盖社交宴请、健身游泳、品茗会客、私董会等12大会所功能空间,会所户均占有率算是豪宅里最高的一个。
项目规划6栋住宅,建面220-270㎡四代大平层,创新环幕端厅、三露台设计,超高得房率(220㎡户型实得面积超320㎡、270㎡户型达到了夸张的近400㎡)。
签约荷兰国际管家学院与金钥匙服务,为业主提供24小时“随叫随到”定制服务,让空间不止于尺度,还有情绪价值的延伸。
售楼部、样板间、实景园林5月24日已正式开放,已惊艳全城。全系精装均价3.4万左右,6月7日首开,点击预约实地参观。
除了这些项目以外,6月还有一批高品质楼盘扎堆。
中铁·云章,项目地块是5月19日中铁置业以10.3亿元摘得,位于曲江新区,东至公田四路、南至公园绿地、西至公田三路、北至部队测绘研究所,占地65.217亩。
值得注意的是,地块容积率不大于1.7,且限高25米,东侧一路之隔是金地世家风华(容积率1.5),且又位于高端改善聚集的曲江,预计纯洋房或叠拼高端改善产品。
保利天瑞,雁翔路中轴线上,一路之隔曲江,青龙寺板块保利“天”字系,全国第三座保利天瑞产品首次亮相。位于青龙寺地铁口,首批74亩地块,规划15栋、19-33层第四代大平层产品,户型面积139-218平。
最新户型图首次曝光,目前西影厂城市展厅已开放,售楼部预计6月初开放。放风价2.5万,即将首开。
铁建越秀高新璞悦,软东科技路沿线纯新盘,高新12小旁,是目前整个高新区待售项目中唯一的洋房产品,稀缺性很明显。该项目打造的是约126㎡的高层产品、约143㎡的洋房产品,均为第四代住宅,其中,143㎡的洋房则打造了"边厅”和“横厅”设计,尤其是边厅户型,可媲美市面上200㎡大平层,性价比很高。
实景示范区已开放,价格已公示,即将首开。
邦泰观宸映玥府软西纯新盘,邦泰在西安的首批项目,上个月产品曝光(详情可查看:重磅!邦泰西安首盘产品规划曝光!“天花板”来啦?),露台看点十足,有可能突破西安“四代宅”天花板。
目前户型已曝光,预计6月亮相。
此外,邦泰曲江的项目,邦泰观宸曲江、以及邦泰西安第四子—青龙寺35亩地块,都即将亮相入市。
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