好房就要淘
日期:2025/05/27 09:12:03 来源:365综合
在西安买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-509(点击一键呼叫),咨询房博士。
刚刚过去的这个周末,朋友圈刷屏最多的就是“高新入学新政策”,对于一批业主而言,这绝对是突发利好!
01
凭借购房合同入学!
2025,高新区政策有变
据网传,高新区近日发布了《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》。该通知落实了一项重大变化——购房合同可作为入学凭证。业主不仅可以凭购房合同办理落户,其子女也将随之享有教育入学的权利。这一变革确保了教育配套与住宅交付同步进行,为业主家庭提供了更为可靠的保障。
这份文件在高新官网没有查到,但房博士从售楼处证实,却有此事。
目前,西安市的学区划分政策仍旧以小区交付为前提,且要求房户一致。然而,高新区有了新的突破点——凭购房合同也能办理落户。这意味着在符合西安落户政策的条件下,新的商品房购房者可以依据住建、公安部门审核的购房合同和缴费凭证完成户籍办理。对于尚未交付的小区,将直接利好。落户完成后,教育部门将根据当年招生规定统筹安排入学事宜。
西安“买房即可落户”的消息虽然流传已久,但目前执行的落户政策:三环内落户需要3年居住证+3年社保;三环外落户需要:1年居住证+1年社保。
凭借购房合同入学的措施在朋友圈中也被广泛讨论,此次高新区的新政,是一次官宣政策的实施,其效率的提升对急于解决子女入学问题的家庭显然是一项红利,这与之前需等待交房后才划分学区的政策形成鲜明对比,进一步提高了落户的保障度。
这一新政不仅宣传了高新区的优质教育资源,对于购房者来说,也是了解区域内教育配套设施的绝佳机会。同时,这也是房地产市场在当前供需形势变化下所采取的重要应对措施。
根据克而瑞发布的数据,截至4月底高新区为西安的主力库存区域,商品住宅库存187万㎡,主力库存面积130-144㎡,优质教育资源可以起到一定的助推作用。
图源:克而瑞陕西
除此之外,高新区的新文件对高品质住宅建设标准提出了明确要求。架空空间、风雨连廊、下沉庭院等共享空间,以及套内挑空空间都被详细定义。由此可见,在高新后续的土地出让中,不仅教育资源将被强调,新房的建设品质也将得到进一步提升。
高新区推出的入学新政是否会引领其他地区跟风尚属未知,买房人对此表现出高度关注。这与各区域的教育资源配置及名校吸引力密切相关。
与此同时,西安的未央、经开、西咸新区已发布了2025年入学预警。
02
按照落户时间入学!
又一批业主遭”背刺“
近期,未央区发布了2025年招生入学预警。截至目前,西航四校、西航二校、未央区第一学校、方新小学、西安市第七十五中学纷纷宣布入学人数已经突破限制!
方新小学和七十五中明确表示:学区内户房一致的适龄儿童,在学校招生计划数内,按照落户先后次序安排入学;超出学校招生计划的,将按照相对就近原则统筹分流至其他学校。相关链接>>>炸锅!西安4所学校学位告急,快看你家娃还能上吗?
而在此前,经开、西咸新区也发布了招生入学预警。
1、经开区:5次发布招生预警
经开区是发布招生预警最为频繁的区域。区域先后早2023年9月、12月两次发布后,2024年3月15日、2024年10月31日以及2025年2月28日共五次发布招生入学预警,涉及学校有西安经开第五小学、西安经开第十二小学、西安市经开第一学校(一路校区、十路校区)、西安市经开第二学校、西安市第一实验学校。
2、西咸新区:6所学校学位预警
去年12月底,西咸新区也首次发布了学位预警通知,涉及学校有:
小学:西安市未央区三桥街小学、西咸新区沣东新城第八小学、西咸新区沣东上林学校(小学部)
初中:西咸新区沣东上林学校(初中部)、西咸新区第一初级中学、西安高新一中沣东中学(初中部)。
招生入学预警频发,主要可能涉及几方面原因:
其一:优质名校吸引,比如经开第一学校,经开第五小学,西安高新一中沣东中学等,在家长心目中都有很好的口碑。
其二:房价友好,门槛低。相较于整个市场而言,经开、未央的房价相对友好,尤其是二手房市场,入手门槛相对低一些。
PS:房博士整理出2024年西安100个民办中、小学招生计划情况,2025入学可以参考!
长按+识别下方二维码
回复【招生人数】限时免费领取!
还可回复关键词【50强小区】
领取西安卖的最好的50个小区名单
↓↓↓↓
03
入学新政&招生预警!
西安买房人,该如何选?
高新的买房入学新政叠加西安不断发布的“入学预警”,买房人如何选呢?
对于购购买新房的业主而言,高新本次的新政策一改此前的“西安交房后落户”,缩短了落户周期,业主子女入学更有保障,且高新的优质教育资源,在整个西安也处于领先地位,对于考虑高新教育资源的买房人,即使购买新房,政策也吃下“定心丸”,后期其他区域是否会跟进高新政策,也可以期待。
但对于区域的二手房,尤其是房龄比较大的小区,将会是一个冲击。在预算允许的前提下,买房人更多考虑的将是品质更好、舒适度更高的新房。
而对于发布招生预警的学校而言,购房者在买入前一方面需要关注二手房源的成交量,比如经开第一学校(十一路校区)周边的魏玛公馆,近90天成交60套,白桦林居近90天成交42套;一路校区海璟台北湾南区近90天成交33套……
对于这些交易活跃的小区,购房者需保持审慎态度。此外,面对已经发布入学预警的小区,若坚决要购买,需考虑到落户时间以及学区饱和导致“分流”的风险。
最终,购房者需明确一点:并非所有发布预警的学校都有“名校”光环,这与区域内学校的数量及当年入学需求息息相关,购房前请务必搞清楚,以避免不必要的损失。
房博士为大家整理出2025版西安小学+初中“双强学区”组合盘,涉及11大区域230盘,需要的网友扫码即可领取全名单!
长按+识别下方二维码
回复【优质双学区】限时免费领取!
还可回复关键词【学费】
领取西安90+所学校学费情况一览表!
↓↓↓↓
( 今日推荐——保利云谷和著云曜 )
推荐理由: 区域“标杆级”、央企品牌、超四代TOP1
地段配套:软新西科创融合区,名校资源赋能;1.5KM范围内启迪儿童医院、西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址、万亩昆明池等成熟配套包围。
产品亮点:四代空中庭院、超高得房率、全景舱产品
最新动态:二期即将首开,户型面积约100-140㎡,更多信息,一键获取↓↓↓
近期热点推荐:
- End -
最后,捞点干货送给大家,都整理到了资料包里,邀请3名好友添加房博士企微,统一回复关键词,以下资料统统免费发给大家:
1、【1-4月成交】西安500+降价成交小区!
2、【房价梯队】350+盘房价梯队全盘点!
3、【优质双学区】西安230+优质双学区地图!
4、【2025交付】2025年114盘交付时间表汇总!
5、【物业红黑榜】西安186家物业红黑榜最全名单!
6、【备案车位】西安80盘!超4万个车位价格全汇总!
热搜楼盘>>保利云谷和著|绿城秋月苑丨华发锦宸赋丨凤熙云著丨保利天珺丨金茂璞逸东方丨陆港云启丨信达辰樾府丨中建悦庐幸福序丨紫雲境丨天地源高新宸樾
预览时标签不可点
在西安买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-509(点击一键呼叫),咨询房博士。
前往365淘房小程序查看更多,体验更佳