突然官宣！西安超大城中村...

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西安城中村拆迁/城市更新话题一直以来关注度极高，过去很长一段时间，西安完成了大量城中村的拆迁，拆迁后腾挪的空间，或实现了道路的畅通；或高楼拔地而起，周边配套更新；或为支持产业壮大而建设为园区厂房……为城市面貌与区域发展带来极大变化。 

但也有一些拆迁项目，因各种原因最终搁置甚至落了空，比如吉祥村、沙井村……就在近期，又一城中村拆迁生变。

01

官方回复！高桥村征收一半 不拆了？

西安市规划局日前公布的《西安市灞桥区(自管区)国土空间详细规划》,犹如一石激起千层浪,引发了公众对高桥村未来发展的热烈讨论。

规划编制范围总面积约189.67平方公里，城镇开发边界内规划编制面积约67.15平方公里，包含28个单元，其中新增建设单元5个、城市更新单元8个、重要发展单元5个、一般单元10个。相关链接>>>重磅！西安15大片区规划曝光，最全文件一键查看！

规划显示,高桥村仅有西十高铁以西部分纳入规划范围,这意味着曾经整体纳入拆迁计划的高桥村,如今将呈现"半拆半留"的局面。

对此,官方回应称,高桥村西十高铁和西康高铁之间的区域位于城镇开发边界外,属于村庄用地,其发展规划将以街道办事处组织编制的村庄规划为准。

其实，这在今年3月的官方回复中也能看出。

网友曾咨询：高桥村因西十高铁拆了四百多户，剩余的还有拆迁计划吗，或者还有什么规划？

高桥村总共1153户，目前仅拆迁407户，灞桥区街道对此表示：高桥村目前暂未接到有拆迁计划的通知。结合本次官方回复不难看出，剩余746户，拆迁或将生变。

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02

突发公告！豁口小区拆迁暂停！

与此同时,另一个备受关注的拆迁项目——豁口小区,也迎来了意料之外的转折。

4月29日,西十高铁(灞桥豁口段)征迁项目指挥部突然宣布,暂停豁口小区的后续征收工作。这一决定无疑给正在进行中的拆迁工作按下了"暂停键",也让许多居民的未来计划陷入了不确定之中。

根据此前发布的拆迁公告，豁口位于西十高铁征收范围内，征收补偿原则上按照《西十西康西延高铁项目豁口村集体土地上房屋征收补偿安置方案及房屋征收奖励办法》执行。

征收补偿采取的是货币补偿，但与豁口村拆迁补偿不同的是，《安置方案及奖励办法》中第八条，适用于宅基地补偿的二层及以下上浮政策不予执行;《安置方案及奖励办法》第十二条，适用于宅基地安置村民等待安置地建设期间一次性过渡费政策不予执行。

本次，豁口小区的拆迁设置了两个户主评估、签协议、交房、安家补助费仍然不变。增加一次性购房奖励，参照该户补偿面积，每平米再给予1600元一次性购房补贴奖励。 

03

不拆了！西安一批老旧小区将改造！

一批小区虽没等来拆迁，但却迎来了老旧改造，就在近期，不少老旧小区改造项目已启动招标。

1、莲湖区：6个老旧小区 投资近2000万 

5月17日，西安市公共资源交易中心发布了6个老旧小区改造招标公告，主要招标内容为：莲湖区市一中家属院等6个老旧小区改造项目EPC总承包资格预审公告，分别是市一中家属院、红星乳品厂家属院、水电小区、西开沣禾5号楼、药王洞 35号、南小巷77号税务局小区，共有17栋住宅楼，总建筑面积约5.28万平方米，居民778户。

计划实施的改造内容有：

1、完善小区基础及配套设施工程:主要包括室外排水工程、电力线缆改造工程、室外道路工程、消防工程、安防工程等。

2、改善小区景观环境:主要包括拆违清障、环境卫生、绿化改造等。

3、公共服务设施：主要包括增设健身器材、增设休闲及儿童活动设施。

4、提升房屋质量及居住功能：提升莲湖区市一中家属院等6个小区的建筑房屋质量及居住功能，主要包括屋面改造、屋面防水处理以及楼道改造等

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2、鄠邑区：25个老旧小区燃气管道改造

鄠邑区2025年老旧小区改造涉及25个住宅小区，分别为：惠南四街坊、惠南五街坊、惠南六街坊、惠南七街坊、惠南八街坊、惠北十街坊、秦丰棉织厂小区、余下粮站小区、建新村、国防学院南区家属院、三汇花园、蓝韵小区、人行小区、老国税小区、京兆小区、就业局小区、新国税小区、朝阳花园、林业局小区、城市信用社小区、锦绣华庭、金盾小区、市政小区、古城小区、宝苑城市花园。对4592户居民燃气管道设施老化更新改造

改造内容为居民燃气管道设施老化更新改造，项目投资总额：19163000元。

3、灞桥区：电建3号院等6个老旧小区改造

灞桥区电建3号院等6个老旧小区改造项目EPC总承包，包括但不限于灞桥区电建3号院等6个老旧小区改造项目EPC总承包的施工图设计、设备设施采购、材料采购、工程施工等全部工作。项目中标价762.4788万元，计划开竣工时间：2026年06月01日。

而在此前，部分区域的老旧小区改造也陆续发布招标计划、公布中标结果。

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