楼面价7091元/㎡！浐...

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就在刚刚，浐灞国际港灞河西岸成交一宗约43亩地块，被西安京颐置业有限公司底价摘得，这宗地块属于袁雒村城中村改造项目开发地块。 

01

限高54米！

刚刚，灞河边43亩地块成交 

地块成交情况：

地籍编号丨CB2-2-286

宗地位置丨北辰路以东、欧亚五路以北

净用地面积丨42.833亩（住宅41.805亩，商服1.028亩）

容积率丨不大于2.5

起拍价丨20250万元

增加幅度丨600万元

土地成交总价丨20250万元

楼面价丨7091元/㎡（按40%反算）

拿地房企丨西安京颐置业有限公司 

这宗地的挂牌起始价为20250万元，最终底价成交，楼面价7091元/㎡（按40%反算）。在“万元地”频出的当下，这个地价看似相当“亲民”。

但值得注意的是，这宗地属于袁雒村城中村改造项目开发地块之一，且需要配建870㎡社区配套用房（党群服务中心）、350㎡养老服务用房等公建配套设施，实际成本会更高。

袁雒村城中村改造项目体量比较大，目前已经开发了一期颐合庭（157亩）、二期颐合府（236亩）、目前一期二期以及安置房部分均已交房，在售的是三期颐合苑（18亩），3栋16-17层纯板式小高层，面积110-137㎡。

另外，按照2024年7月份西安市自然资源和规划局发布的《关于西安浐灞国际港袁雒村城中村改造项目CB-04-01-01、CB-04-01-02、CB-04-09-01地块实施详细规划及规划条件的公示》，在北三环与北辰大道东南角三角地块，还有1宗11.998亩、容积率2.61的地块计划供应，这块地也位列今年浐灞国际港计划供地信息之中。

02

教育、生态资源丰富！

高端项目纷纷布局

从地块所处的位置看，周边的教育和商业资源是亮点。

板块内浐河、灞河、广运潭公园、华夏文旅水世界、滋水公园，网红打卡点后海等环伺，生态资源丰富。

教育资源方面，板块内有浐灞第十六小学、浐灞第四小学，以及浐灞国际第一学校（陕师大名校+，预计今年投用）>>>刚刚，西安“鸽王”学校反转！陕师大正式接手！

地块位置图

交通出行方面，近临北辰快速干道，周边有欧亚四路、广运潭大道等路网，距离最近的地铁10号线红旗厂站1.7公里，交通出行较为便利。

商业方面，一河之隔为砂之船奥莱、浐灞艾美酒店等，同时还有长安云、长安乐、长安书院等城市级地标配套环伺。

目前在这个区域内聚集了不少高端项目——

已交付的高端大平层招商西安序，建面约310-370㎡，毛坯房售价3.7万元/㎡左右，是这几年西安住宅市场上的千万级豪宅代表，兑现力堪称交付标杆。在区域约3公范围内，还有豪宅项目自然界河山（二期新房公示：备案均价2.9万+元/㎡）。

除已交付的一些项目外，区域内还有新盘项目在售/待入市：

招商西安序东侧的华润约82亩地块（CB2-2-280,楼面价约11911.27元/㎡），地块容积率仅有1.8，产品规划为14栋叠拼住宅、4栋高层住宅、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。

总建筑面积约165000㎡，框架和框架剪力墙结构，最大单体建筑面积约10900㎡，最大单跨跨度约20米，最大建筑高度约80米，最大层数为22层，综合产品规划、临河等卖点，后期估计也是千万级豪宅。

招商西安序西侧西安城投的123亩地（CB2-2-289），楼面地价约7093元/㎡；浐灞第四学校西侧是西安城投的140亩储备地块（CB2-3-586），容积率2.7，楼面地价约7074元/㎡。 

源邸壹号（今年年底交付）在售房源面积为281-298㎡，参考均价43030元/㎡；溪樾里玖号院（185-245㎡的大平层，预计价格3万+/㎡）……

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03

高新、未央、港务……

6月土拍日历出炉

除浐灞外，近期高新、未央、港务等区域也有多宗用地挂牌出让，拍卖时间集中于6月。

关注度很高的GW1-22-17，是奥体核心最后一宗涉宅用地，宗地位于浐灞国际港港泽路以北、全运路以东，净用地面积46.271亩，按照起始价计算，该宗土地挂牌起始价74280万元，折合地价1605.33万元/亩起，楼面地价9632元/㎡起，宗地块的楼面起始价，是截至目前港务区“第四高。

这宗地块2025年6月10日上午10时进行现场公开拍卖，价高者得。

还有WY10-29-215地块，位于未央区乐学路以东，文景路以西，凤城南路以南，方新路以北，净用地面积63457.91㎡(折合 95.187亩)，按照起始价计算，该宗地折合地价1409.04万元/亩起，楼面地价5794.36元/㎡起，这宗地也是市场期待已久的枣园城改项目用地，真正的二环内，地块将于6月20日拍卖。

还有软东板块GX3-2-76地块，土地面积84.485亩，地块挂牌起始价为17.68亿元，竞买保证金3.6亿元，按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间为2025年6月6日至6月19日。按照起始价计算，折合地价2092.68万元/亩，楼面地价11210.73元/㎡起。

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