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日期：2025/05/22 08:31:23 来源：365淘房
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5月，西安土拍市场热度不减。沣东高新融合区、软件新城、港务区……都有优质地块成交。
而值得注意的是，摘地后房企的动作也是相当快，纯新盘案名快速亮相！
01
拿地1天！中铁曲江项目案名曝光！
5月20日，西安市公共资源交易中心发布中铁·云章（暂定）项目招标计划，项目位于曲江新区，东至公田四路、南至公园绿地、西至公田三路、北至部队测绘研究所。项目建筑面积约10.7万平方米，主要建设内容为住宅、商业及配套设施。
中铁·云章项目地块是5月19日中铁置业以10.3亿元摘得的地块，地籍编号QJ8-9-37，占地65.217亩，成交楼面价13946元/㎡，值得注意的是，地块容积率不大于1.7，且限高25米，东侧一路之隔是金地世家风华（容积率1.5），且又位于高端改善聚集的曲江，预计开发的是纯洋房或叠拼高端改善产品。
项目位置图（QJ8-9-37地块）
另外，从地段上来看，北侧紧邻曲江文化运动公园和曲江电竞文化公园，东南侧一路之隔是曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园，周边还有曲江三中、曲江三小、西北妇女儿童医院等城市顶配资源包围，距离曲江池直线距离也仅约2.5公里，无论从土地稀缺性还是配套丰盈度而言，都堪称压轴。
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02
保利云谷和著二期 规划公示！
保利拿地后，动作也是相当快！
5月8日科创融合区土拍中，保利以底价10.155亿元摘得云谷和著一期北侧的75.19亩住宅用地，即保利云谷和著二期。
5月12日，项目建筑涉及方案公示。内容显示，二期容积率2.8，规划建设16栋的高层、小高产品（16-25F），总户数1098，还规划有一所幼儿园。
产品上，打造的还是第四代住宅，建筑立面上，二期也进行创新突破，顶部造型相较于一期新增加了曲线设计元素，赋予建筑灵动美感。去年底入市的保利云谷和著，主打100-140㎡中小户型四代宅，门槛低，取得2025年前四月销冠，二期产品信息流出后，市场期待值也拉满！
03
容积率1.2！高新3大纯新盘招标！
5月16日，高新灵樾府、灵澜府、灵秀府启动招标，招标人为西安高新城建实业发展有限公司，距离摘地时隔6年。
2019年，7月10日，高新国际社区三宗住宅土地拍卖成交，面积约183亩，成交金额约为12.67亿元，具体为：
GX3-48-1 案名为：灵樾府。净用地面积79.08亩，规划容积率1.2-1.5，楼面价6819元/㎡。
GX3-48-2 案名为：灵澜府。净用地面积66.081亩，规划容积率1.2-1.5，楼面价6800元/㎡。
GX3-48-5 案名为：灵秀府。净用地面积38.244亩，规划容积率1.2-1.5，楼面价7297元/㎡，溢价率7.72%（不含15%配建公租房）。
项目周边的教育资源是很大亮点——西安高新第二十六小学（五小“名校+”）、西安高新第九初级中学（高新第二学校“名校+”）；另外地块东侧六七百米是梁家滩运动公园，生态资源也不错，适合打造低密产品。
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