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“西郊的小香港，终究要变成回忆了吗？"

一则拆迁公告，让无数土门人的朋友圈瞬间刷屏。这个被老西安人称作西郊"小香港"的土门品牌服饰综合广场，在经历了三十余年的霓虹后，突然被按下了倒计时——5月31日，所有商户搬离清场。

这个陪伴了无数老城西人成长的"小香港"，曾经是多少人"穿衣打扮"的精神食粮和时尚圣地，有邻居忍不住感叹："土门的老地标，又要少一个了....."这声叹息中，或多或少包含了对过往的留恋和对未来的忧虑。

时代的车轮滚滚向前，但这一次，西郊或许不再是被遗忘的角落。随着7477亩西电片区规划曝光、两条地铁线呼啸而来，这片承载着国营厂矿荣光的老城区，正在酝酿一场新蝶变……

01

红头文件官宣

西安又一市场5月底拆迁

"什么？土门市场要拆迁了？月底要搬离？"这个突如其来的消息像一道惊雷，瞬间炸醒了许多曾在土门长大的小伙伴。

5月16日，土门品牌服饰综合广场市场管理部紧急发文：接莲湖区政府紧急通知，我市场纳入拆迁范围，拆迁日期为2025年5月31日，请各位商户于拆迁日期前，做好店内撤离工作。

图源网络

现场更是一片大甩卖，斑驳的玻璃橱窗里，烫金字的招牌下，“拆迁”“清仓”“全场大甩卖”“拆迁清仓”“一件不留”.....的手写大字报已挂满店铺门口，同时也挤满了抢购特价商品的老街坊。有拄拐杖的老奶奶苦笑道："在这儿买了几十年的衣裳，娃的校服、老伴的毛线衫，往后该去哪找这种便宜又实在的地儿？"

这里，曾是一代人的时尚启蒙地，80年代"的确良"衬衫、90年代喇叭裤、千禧年的亮片裙……有多少老顾客翻着泛黄的老照片，这件结婚的红大衣就是在这儿砍价买的，68块钱穿了十年。

有温州老商户感叹道，1995年来西安在此租下首个商铺，"最火的时候，早上卷帘门没开全，就有大姑娘小媳妇钻进来抢货。"

不知何时，当扫码支付取代了讨价还价的"暗语"，当电商直播冲击后线下批发的城池，这座曾日均客流破万的"小香港"，终究成了城市更新蓝图里待拆的"棚户区"。

总之，土门品牌服饰综合市场的即将拆迁，不仅仅是一个市场的消失，更是一个时代的结束。它代表着西安城市化进程中的细小缩影，同时也映射出老百姓对熟悉生

活环境的依恋。这种情感，是任何光鲜亮丽的现代化建筑都无法替代的。

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02

告别大拆大建

存量改造成西安重要方向

曾经，西安新华印刷厂、土门新华批发市场等众多场所的大规模拆除，依托于大区域规划改造。但如今，城市发展的“手术刀”已然转向 —— 告别大拆大建，聚焦存量改造。

近期，国家发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》将八项重点任务锁定在存量改造与提升，这一信号明确城市更新已步入新阶段。

西安紧跟政策导向，2023 年《西安城市更新行动方案》便提出主城三环内严控增量，转向“留改拆”并举的存量更新模式。

目前，《西安城市更新三年行动计划 (2025-2027 年)》正在编制，预计6月底前发布，涵盖城棚改拆迁安置与“五网一廊”更新建设，标志着西安开启“高质量更新”阶段。

数据也印证了这一转变趋势。2024年西安城市更新工程中标金额同比下降 66.85%，保障性住房项目大幅减少，而城中村改造却异军突起，以102.26亿的规模同比增长453.18%，成为新增长点。

今年，西安计划完成124个老旧小区微改造微更新，加装改造电梯超1000部，惠及24029户、556栋楼，覆盖9个区县。

而且存量改造在西安已有成功范例，比如西安老菜场、叁伍壹壹创意园等项目，都为老旧建筑注入新活力。

接下来，西安将以片区化、试点先行的方式推进城市更新，住建、自然资源规划等部门已确定在西电、团结、幸福林带等重点片区率先探索。西安市市长已带队调研多个片区，强调科学规划、盘活闲置用地，激发区域发展活力。

如今的城市更新已摒弃了“推倒重建”的粗放模式，新规划要求各片区保留30%以上历史肌理，既要为城市留白，也要留住乡愁。

03

7000亩大规划公布

大西郊彻底翻身了？

4月4日，莲湖区发布了西电片区规划，内容涵盖六大板块，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩，重点是，这是官方今年首次明确发布西电片区的城市规划方案，囊括居住、商业、中小学教育、医疗等多种重要功能。

按照规划，该片区保留83%的工业遗产，并将其改造成科技孵化器，依托老工业区基底，转型“科创+宜居”高地，低效用地焕活为新兴产业载体，临街商铺或升级为新兴商业体。

详细规划内容可查看：《猛料！搬迁公告发布！西安近7500亩规划流出！》。

另外，在此次公布的规划中，西电片区新增了2条地铁线路规划，分别是地铁18号线和地铁20号线，如下图所示：

图|地铁20号线（红色虚线所描部分）

另外，根据规划显示，18号线有望自土门站向东继续延伸，直抵安定门站，回顾之前的规划，18号线向西南方向贯通至鄠邑区。

图|地铁18号线（红色箭头所指部分）

同时，依据西安莲湖区2025年政府报告，官方强调落实《莲湖区西电片区城市发展与改造更新实施方案》，组建强有力的攻坚指挥部，以全力推动西电片区的改造更新，获得显著成效为目标。具体目标包括加快西电光电缆、西电西材等企业的退城搬迁改造，预估将盘活旧厂房空间面积超过1万㎡。

政府还计划运用市区联动招商机制，吸引大规模企业入驻，为西电片区注入动力源泉，借助西高院等企业的辐射效应，推动科技服务、软件信息、研发设计、检测认证等细分行业迅速发展，从而在大庆路等区域形成生产性服务业的聚集地。

纵观这宏伟蓝图，我们不禁期待，大西郊即将迎来的重大变革，片区内正在售的诸多新盘获益匪浅，例如华发·利君｜都荟城央、伊顿悦府、铜雀台、富力开远城等目前在售。当然，其中最具价值潜力的当属华发，这一项目名列该区域购房热榜的第一梯队。

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