刚刚，数据公布！西安二手...

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今日，国家统计局公布了2025年4月70城房价数据，70个大中城市中，数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%！

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下跌0.4%！二手房连跌18个月

聚焦西安，4月西安新房价格环比下跌0.3%，已经连续第8个月下跌。面积方面，90㎡及以下环比下跌0.4%；90-144㎡环比下跌0.3%，144㎡以上面积持平！

二手房市场更是雪上加霜，环比下跌0.4%，截至目前已经连跌18个月，且环比3月，跌幅有所扩大。具体面积上，90㎡及以下环比下跌0.5%；90-144㎡价格环比下跌0.3%，144㎡以上环比下跌0.6%！

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9537套！二手房“以价换量”成常态！

西安二手房网签量自2月以来连涨3个月，4月份全市存量房（二手房）网签备案9635套，面积96.79万平方米。

自今年2月西安网签量上涨，目前已连涨3个月，成交量的稳定对于市场来说，也算是吃下一颗“定心丸”！

当下的二手房市场，“以价换量”还是不少业主的主要选择！

中铁建万科翡翠国际西区这套建面约103㎡的三室户型，中楼层，业主挂牌价148万，最终成交价139万，降价9万，成交单价低出小区均价约4000元/㎡。

碧桂园凤凰城天悦，建面115㎡的三室房源，业主挂牌价156万，最终以146万成交，低于小区成交均价约1200+元/ ㎡。

蓝光公园华府建面141㎡的四室房源，业主成交价仅有1.2万+/㎡，降价19万；有优质教育资源的融侨馨苑小区也没抗住，建面约95㎡的两室房源，成交价不到1.7万/㎡，业主降价18万成交。

当然，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。

成交最好的是金融小区，小区最后一批房源交房没几年，目前成交均价为9897元/㎡，这个小区2023年新房时的均价为1.4万+/㎡，两年时间跌了近50%，但成交量很好，近90天内成交了80套，近日成交的一套98㎡的房源，成交价仅9184元/㎡。

成交排行第二的是魏玛公馆小区，这个小区因为经开第一学校声名大噪，一直都是二手房市场上的香饽饽，近90天内成交65套。 

小区此前房价基本都在2万/平左右。一室小户型去年成交价还有2.7万/平左右，今年已经跌到2.2-2.4万；大户型则从2万跌到1.6-1.8万。

成交排行第三的是浩华香颂国际城，小区近90天成交57套，主要还是因为紧邻地铁，出行十分方别，并且周边发展已经相当成熟。该小区目前挂牌151套房源，近90天成交52套房源，带看1003次！ 

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