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5月，西安楼市土地市场热度持续攀升，有种"地王"要卷土重来的趋势！

就在上周,2025年高新区首宗万元地诞生,让高新重回聚光灯下。而今天,这股热潮继续延续。

刚刚，西安三大重点区域——曲江、港务和经开3宗“宝藏地块”迎来成交，究竟哪家巨头房企强势入局，赶紧来看看吧！

01

10.3亿！楼面价1.39万元/㎡

中铁置业摘曲江65亩“王炸”地块 

今日（5月19日），西安曲江1宗低密地块迎来最终成交，究竟花落谁家？

地块成交情况：

地籍编号：QJ8-9-37 

宗地位置：航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东 

净用地面积：65.217亩 

容积率：不大于1.7 

土地性质：住宅、商服

建筑密度：≤25%

绿地率≥35%

起拍价：10.3亿 

增加幅度：1000万 

土地成交总价：10.3亿 

楼面价：13946元/㎡

拿地房企：中铁置业

建筑限高：北侧营区周边100米范围内限高20米、200米范围内限高25米

地块分析：

QJ8-9-37地块，这宗地的挂牌起始价为10.3亿，按照起始价计算，折合地价1579.34万元/亩起，楼面地价13935.49元/㎡，底价成交。宗地北侧紧邻曲江文化运动公园和曲江电竞文化公园，东南侧一路之隔是曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园，简直就是被公园包围，作为曲江二期成熟居住区的最后留白，新地块所在的位置，既是西安传统富人区，又承接曲江文化产业红利，无论从土地稀缺性还是配套丰盈度而言，堪称曲江二期的压轴珍藏。

另外，西侧一路之隔为曲江第三小学，东侧为金地世家风华（容积率1.5），目前该宗地已开始文勘工作。

图|宗地位置图

图源：雁翔路

按照规划条件，该地块内的公建配套主要包括800平方米文化活动站、140平方米养老服务用房、1000平方米社区服务站、210平方米社区配套用房（党群服务中心）、150平方米社区卫生服务站，建成后无偿移交给曲江新区。

综合来看，这宗地可用三个关键词：曲江新区、容积率1.7、限高25米定位。

首先，"曲江新区"四个字就是金字招牌，整个片区土地资源有限，新房供应较少，“断供”是常态，新房卖到断货，总价500-1000级别豪宅想买都要靠抢——金茂璞逸东方首开大卖，曲江金茂府直接日光，曲江CCBD板块的华发锦宸赋还没开盘，已经被土豪买家盯上，曲江的地段优势，几乎“难以复制”。

其次，地块1.7容积率+限高25米，这意味着这宗地块必开发纯洋房或叠拼产品，一路之隔的金地世家风华1.5容积率的洋房看得清清楚楚，户型175-245㎡，4年前开盘均价2万元/㎡，而如今贝壳平台上挂牌价31859元/㎡，最近一次成交是在去年10月，217.63㎡的平层最终28029元/㎡成交，4年涨1.1万/㎡。

最后，关于中铁置业，2023年择址曲江腹地的中铁阅唐府，一入市便以“摇号首开，加推即罄”的红盘效应引发全城关注，此次拿地，为中铁置业西安公司继中铁阅唐府之后，对高端豪宅聚集区曲江核心板块的二次战略深耕，彰显了中铁置业持续聚焦品质改善、不断迭新城市理想的坚定决心。

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02

溢价18.32%！

龙翔摘港务区34亩地！

今天成交的地块，除了曲江新区的65亩豪宅用地之外，港务区首宗“万元地”旁再供地，我们一起看看！

地块成交情况：

地籍编号：GW2-14-11 

宗地位置：港丰路以北、和顺路以西、港泽路以南 

净用地面积：34.179亩 

容积率：2.5 

土地性质：住宅、商服

建筑密度：≤20%

绿地率≥35%

起拍价：4.368亿 

增加幅度：1000万 

土地成交总价：5.168亿（溢价18.32%拿地） 

拿地房企：龙翔

地块分析：

GW2-14-11地块，这宗地的挂牌起始价为4.368亿，按照起始价计算，折合地价1277.98万元/亩起，起始楼面地价7667.87元/㎡。

从宗地所处位置看，宗地位于港务区政经板块（奥体核心外溢板块之一），东侧900米即陕师大陆港小学，宗地北侧500米即奥体中央公园，西侧350米处为3号线&14号线换乘站双寨站，过了欧亚大道即可到达奥体核心区，可享受区域内的核心商业配套——在建的华润万象汇。 

图|宗地位置图

根据土地规划条件显示，该宗地需配套100㎡邮件和快递送达设施、180㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、120 ㎡养老服务用房、800㎡社区服务站、255㎡文化活动站、120㎡社区食堂、300㎡托儿所移交给浐灞国际港公共服务局，由浐灞国际港住建部门负责监管落实。

而且，该地块还有一大看点就是，距离港务区首宗万元地很近，而且还是绿城溢价15.8%摘地，看点十足。

03

3.78亿起！

北二环34亩地块上新

此外，今天还有北二环百亩大盘旁34亩土地今日成交。

成交情况如下：

地籍编号：JK3-21-125

地块位置：经开区开元路以西、凤城二路以北 

地块面积：34.263亩 

土地用途：住宅/商服 

容积率：3.06（按照上限控制）

建筑密度：不大于37.2% 

绿地率：不小于20% 

建筑限高：100米

起拍价：3.78亿元

拿地房企：截止发稿还未出结果，请持续关注，我们会在评论区置顶发布最终结果

建筑限高：100米

地块分析：

JK3-21-125地块，是刚家寨城改项目用地，根据土地出让公告，这块地挂牌起始价为3.78亿元，按照起始价计算，该地块折合地价1103.23万元/亩起，楼面地价5424.88元/㎡起，据了解，这块地上的建筑实际上已经建成，此次供地属于补手续。

要关注的是去年12月份拿地的153亩地，被陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元摘取，号称2024年西安“总价地王”，是二环边比较罕见的百亩大盘——凤熙云著，目前售楼部已开放，建面99-129㎡，即将首开。

再来看项目周边的二手房，主要有鼎新花园、雅荷花园、盛世一品、佳馨花园等高流通性二手房，板块整体来看比较活跃。

结语：2025年西安土拍市场呈现“核心区高热、远郊遇冷”的分化情况。绿城港务区万元地、曲江低密地块及2025年高新首块万元地成交，未来，主城区以及新区核心地段仍是房企拿地的主力！

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