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好房就要淘
好房就要淘
日期：2025/05/19 08:03:06 来源：365综合
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以价换量，依旧是当下西安二手房市场的行情！即便是曾经的“万人摇”神盘，现在也是难逃房价下跌的局面！
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降50万！80万！“万人摇”也没抗住！
比如中海曲江大城，这个小区兼得“学区+品质”的标杆盘！二手房高层最高价格约2.8万/㎡、小高层最高价格约3.5万/㎡、叠拼最高成交价超4万+/㎡。
从近期成交看，部分房源的成交价已经跌至2.3万+/㎡，部分低楼层房源，成交价甚至只有2.1万+/㎡。
再如航天的山水美树小区，2021年新房均价1.5万/㎡一房难求，2024年6月成交的首套131㎡房源均价18308元/㎡；而2025年4月相同户型成交价格仅有16451元/㎡，不到一年时间每平米下降1800+元/㎡。
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除了降价成交外，二手房的挂牌量也持续“高位”。目前西安二手房挂牌量已达15.8万套，且在持续增长。
2025年5月
2025年3月
在高库存背后，另一个备受关注的焦点是——一批次新小区陆续挂牌出售。高新CID、软件新城、航天、港务等区域尤为突出。
一方面，有部分业主急需资金，房产一交付就挂牌出售；另一方面，许多业主抱着“试水”心态，高于成交价2000-3000元/㎡挂牌。
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7037元/㎡起！西安成交50强小区出炉！
当然，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
成交最好的是金融小区，小区最后一批房源交房没几年，目前成交均价为9897元/㎡，这个小区2023年新房时的均价为1.4万+/㎡，两年时间跌了近50%，但成交量很好，近90天内成交了80套，近日成交的一套98㎡的房源，成交价仅9184元/㎡。
成交排行第二的是魏玛公馆小区，这个小区因为经开第一学校声名大噪，一直都是二手房市场上的香饽饽，近90天内成交65套。
小区此前房价基本都在2万/平左右。一室小户型去年成交价还有2.7万/平左右，今年已经跌到2.2-2.4万；大户型则从2万跌到1.6-1.8万。
成交排行第三的是浩华香颂国际城，小区近90天成交57套，主要还是因为紧邻地铁，出行十分方别，并且周边发展已经相当成熟。该小区目前挂牌151套房源，近90天成交52套房源，带看1003次！
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还有大寨路的中航华府小区，2021年的成交均价约2.2万/㎡，目前成交均价已经跌至1.62万/㎡，三年多时间跌了近6000元/㎡。目前整个小区有199套房源挂牌出售，近30天的带看量是1458次，近90天成交了32套。
高新区的中铁缤纷南郡小区，作为西安“炒掉”物业的典型案例，高新的缤纷南郡小区，将原来的中铁第一太平物业，成功更换成金茂物业。即使这样，也没能阻止小区房价下跌。
2021年小区的成交均价2.5万+/㎡，目前仅1.6万+/㎡，三年时间跌了近8000元/㎡，小区有320房源挂牌出售，近90天成交44套！
因此，对于买房人而言，当下可以是抄底二手房的网友，盯紧“捡漏”机会！ 只要价格合适，可以考虑入手。但房龄/地段等因素，需要重点考虑。
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