11006元/㎡！202...

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近期的土拍市场热度不断，继上周保利在沣东高新融合区拿地后，今天，软件新城土拍市场成交一宗约72亩优质地块。

01

楼面价11006元/㎡

软件新城再添”万元地“！ 

地块成交情况：

地籍编号丨GX3-24-22

宗地位置丨高新区科技六路以北、化龙三路以东

净用地面积丨72.126亩

容积率丨不大于2.5

起拍价丨132300万元

增加幅度丨500万元

土地成交总价丨132300万元

楼面价丨11006元/㎡

拿地房企丨陕西卓逸房地产开发有限公司 

这宗地的挂牌起始价为132300万元，折合地价1834.29万元/亩，楼面地价11006元/㎡，本次为底价成交！这宗地块为今年高新的首宗“万元地”，也是西安楼市今年第四宗“万元地”。

按照约定，地块内部将配建500㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、400㎡养老服务用房、1000㎡社区服务站、1200㎡文化活动站、270㎡社区卫生服务站，由高新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。

02

教育资源丰富！

保利、天地源…纷纷布局

今天成交的地块，周边的教育资源是很大亮点。

东北角一路之隔是高新第四完全中学（高新第二学校名校+），东南侧约300米范围内有高新十六小、高新区第十初级中学；北侧500米范围内还有高新十四小、高新十五小（具体学区以教育局当年划分为主），后期可实现“目送式”教育，西北侧还有占地约149亩悬浮公园。

GX3-24-22位置图

另外，自地块往西2公里范围内，还有西安人才公园、陕西省图书馆、西安高新国际会议中心，向东约800米是皂河生态公园，配套成熟。

从地块周边楼市情况看，保利、天地源、绿城、高科等房企纷纷布局。

北侧一路之隔是高科紫薇时光云境，占地78亩，打造的是高新TOP级时光系，产品建面约118-143㎡。

南侧一路之隔是保利天瓒项目，占地55.7亩，13栋住宅全部为16-17层小高层，建面185-243㎡，四代产品，纯高端改善小区。

东侧一路之隔是高新玖號院，由咸阳昊天置业打造，占地面积约21.56亩，容积率2.5，绿化率35%，仅仅规划了4栋小高层住宅，全部采用“四代宅”设计理念。

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距离地块约500米是区域热销标杆项目——天地源高新宸樾，也是软东唯一百亩大盘，目前在售面积188-215㎡，最大楼间距超百米。

绿城锦海棠项目定位高端，打造1.6万平全维实景示范区，以及西安绿城史上首个海派会所——锦心绣馆，项目产品为129-185㎡，全部为2T2，四代住宅。

而从今天成交的地块自身素质来说，占地约72亩，容积率2.5，绿地率不小于35%，体量大且地块方正，低密，预计后期打造的将是高端改善产品。

03

产品曝光、售楼部开放……

多个纯新盘近期首开

土拍后，市场最为关注的就是打造什么产品？什么时候入市？就在近期，软新、高新沣东融合区多个纯新盘也传来新动态。

1、保利云谷和著二期：产品规划公示

速度最快的就是保利云谷和著二期，5月8日科创融合区土拍中，保利以底价10.155亿元摘得云谷和著一期北侧的75.19亩住宅用地。

近期，项目二期产品曝光。规划了16栋16-25F的高层、小高产品，打造的还是第四代住宅，建筑立面上，二期也进行创新突破，顶部造型相较于一期新增加了曲线设计元素，赋予建筑灵动美感。

2、邦泰观宸高新：即将首开

项目占地67亩，规划15栋住宅，包括4栋小高+11栋高层，也是软西唯一待开的“纯新盘”。

打造的产品是140㎡、178㎡、200㎡，1T1户+270°环幕舱+3.15米层高+30-40米空中院落，产品定位高端，据悉得房率约120%！项目实景示范区、样板间即将开放。

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3、越秀铁建高新璞悦：样板间即将开放

项目是科技路唯一四代洋房，项目打造的是约126㎡的高层产品、约143㎡的洋房产品，其中，143㎡的洋房则打造了"边厅”和“横厅”设计，尤其是边厅户型，可媲美市面上200㎡大平层。

项目得房率超100%，五一期间到访量超1000组，热度很高，展厅已经开放，样板间近期开放。

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