10111元/㎡！绿城溢...

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近期的港务区，充满话题度！招商西安玺14天两开两罄，创造西安高端市场“神话”；这个刚刚结束的五一，绿城桂月云翠、电建泷悦长安销售业绩纷纷破亿……

就在刚刚，港务区土拍市场又火了！一宗83亩的优质地块，被绿城溢价收入囊中。

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10111元/㎡！绿城港务区摘地83亩！

老规矩，先来看成交信息：

地籍编号丨GW1-21-12

宗地位置丨浐灞国际港欧亚大道以西、元朔大道以北

净用地面积丨82.676亩（80.697亩，商服1.979亩）

容积率丨不大于2.5

起拍价丨120320万元

增加幅度丨1000万元

土地成交总价丨 139320万元 

溢价率|15.8%

成交楼面价丨10111元/㎡

拿地房企丨绿城中国

按照挂牌约定，宗地内需配建100㎡邮件和快递送达设施、390㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、260㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、200㎡社区食堂、200㎡托儿所、1900㎡社区农贸市场、270㎡社区卫生服务站。

按照挂牌起始价计算，这宗地块的起始楼面价为8732元/㎡，仅次于招商西安玺（9889元/㎡）、中国铁建西派麟悦（8804元/㎡），但此前这两宗地的容积率都为2.2，本次地块溢价15.8%成交，楼面价为港务区“第一高”!

值得注意的是，不同于往期的网上挂牌出让，这宗地采取的是现场拍卖方式。

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02

港务区“王炸”地！近地铁、学校！

这宗地块具体位于欧亚大道以西、元朔大道以北，从位置上看，虽属于奥体第二梯队，但地块优势还是很明显，堪称当下“王炸级”！

首先，从地块自身素质看：82亩的地块整体比较方正，尤其是在奥体，这种比较“大体量”地块就更稀缺了，这对于房企而言，可开发的空间比较大。

其次，地块周边的配套也比较优质：宗地位于奥体商贸服务组团，滨河综合居住单元，周边交通、教育、商业等配套资源完善。

教育资源优势明显，向西约900米为西安国际港务区高新一中陆港中学，约1.3公里为高新一中陆港小学。

地块位置图（仅供参考）

交通出行也很方便，南侧距离地铁3号线国际港务区站仅100来米，妥妥的地铁物业。同时向北地铁一站路就是双寨站，可与地铁14号线换乘。

周边商业资源也很不错，北侧600米左右为在建的华润万象城市综合体项目，该项目总占地52亩，投资30亿元，包含地下两层，地上主楼为大面五层，局部六层，建设涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等多元素的高端购物中心，可以满足一站式吃喝玩乐。

另外，在项目周边3KM范围内还分布有灞河河景、长安云、长安书院等配套，整体而言，地块综合素质相当不错。

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