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从26万跌到4万!西安一大批业主心态崩了!

日期:2025/05/08 08:21:14  来源:365综合

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西安车位市场近期上演了一场惊心动魄的"跳水"大戏,让不少业主和购房者大跌眼镜。

高新区某项目的车位价格更是创下了85%的恐怖跌幅,堪称"跳水冠军",让第一批买车位的业主直接破防。

这场突如其来的车位价格战,源于供需关系的大翻转。据悉,西安新建小区的车位配比普遍超过1:1.2,加上新能源充电桩强制安装政策,无奈之际,只能选择割肉降价。

01

西安车位“跌跌跌”!

 从26万到几万,背后的真相是......

事情

近日,有网友透露,他在高新某项目首开时以26万元购入的车位,如今仅需4万,跌幅高达85%。更让人唏嘘的是,这批车位购买还不到一年,甚至尚未交付,就已经出现如此巨大的价格落差。

车位价格暴跌的风潮不仅限于高新区,西安其他区域也纷纷加入这场"跳水"大赛。有网友爆料,最近在航天置换一套新房,单价1.8万,买房不仅送车位,还送家电。这种"买房送车位"的营销策略,实际上是开发商变相降价的一种手段。

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软件新城的中海云水观园新开盘车位仅售3万/个,而其周边项目此前的车位价格基本在15-20万元区间。如此巨大的价格反差,让不少高价购入车位的业主直呼"上当"。

回顾几年前的车位市场,当时的价格可谓是"高不可攀"。据网友爆料,揽月府的车位曾高达35万海逸长洲也要20万,就连非人防产权车位也被炒到了35万。如今这些高价车位的业主,恐怕已经成了"高位站岗"的尴尬代表。

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西安车位价格大幅下跌主要有两个原因。

首先,车位供给大幅增加,严重超过了实际需求。目前,西安市面上的新建小区和次新小区的车位配比普遍超过了1:1,改善型小区甚至达到1:1.5,甚至1:2的比例!这意味着几乎每个家庭都能轻松买到车位,更不用说还有子母车位。然而,现实情况是并非所有业主都有购买车位的需求或能力,这种供需失衡必然造成了"车位过剩"的尴尬局面。

其次,一些开发商采取了"变相降价"的策略。表面上看,这些新盘的车位价格并未降低,但实际上他们通过"开盘送车位"的方式进行了隐性降价。对开发商而言,只要能够顺利售出房屋,将车位作为赠品也在情理之中。这种做法反映了市场的变化,从楼市火热时期的捆绑销售、只卖不租,到如今的降价促销或开盘赠送车位,开发商的策略转变显而易见。

面对如此复杂的市场形势,购房者该如何应对?对于非刚需群体,尤其是在小区车位充足、入住率不高的情况下,暂时观望或许是明智之选

然而,对于确实需要车位的刚需群体来说,只要价格合理,仍然可以考虑入手。关键是要掌握小区车位的探底价格,并结合个人需求和资金状况做出判断。

值得一提的是,房博士近期对西安车位市场进行了全面摸底,精心筛选出超过750个小区的车位价格信息,基本涵盖了西安133万个车位的价格状况。这份详尽的资料无疑为西安居民提供了宝贵的参考。

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总之,西安车位市场的这次"大跳水",不仅反映了当前房地产市场的深层次变化,也为购房者带来了新的机遇与挑战。

在这个瞬息万变的市场中,如何抓住时机、做出明智决策,将成为每个购房者需要认真思考的问题。车位价格的大幅下跌虽然让一些高价买入的业主心痛不已,但对于刚需购房者来说,或许正是入场的好时机。

不过,在做出购买决定之前,仍需谨慎评估自身需求和财务状况,以免重蹈覆辙。

02

有车族速看!

 西安各区超164个停车场价格曝光!

事情

此外,陕西省发改委近期发布的新版《政府定价经营服务性收费目录清单》也为车位市场带来了新的变数。

新规定明确了不同区域、不同类型停车场的收费标准。其中,最引人注目的是对小区车位收费的规定:未实行"一费制"的小区,每车位每月最高不超过150元(小型汽车);已实行"一费制"的住宅小区室内停车场,按照车场类别,每车位每月20~80元或每车位每次2~5元。这一规定无疑将进一步压缩车位的投资收益空间。

其中,交通领域收费主要包括车位收费,规定如下: 

1. 西安咸阳机场:机动车1小时内每车次6~12元,1小时后每半小时增加3~5元,不同车型24小时内最高限价60~96元;

 

2. 其他道路停车、停车场(库、泊位):根据收费类区、收费时段、车型、停车时长、昼夜等不同,按每小时0.5~8元/车位或每次(天)0.5~20元/车位的标准(或相当于此标准)收费,不同车型、不同地区24小时内最高限价10~86元;

3. 未实行“一费制”的,小区停放服务费每车位每月最高不超过150元(小型汽车)。已实行“一费制”的,住宅小区室内停车场,按照车场类别,每车位每月20~80元或每车位每次2~5元。

不过,大家可以对照2024年版本规定的,看有啥变化?

总结:整体来看,还是老规矩:头1小时6-12元,超过后每半小时加3-5元, 24小时最多96封顶!

划重点,家门口的停车位要大变天:

①普通道路停车最贵一小时8块

②没搞"一费制"的小区 露天车位每月最多只能收150元

③最炸裂的是"一费制"小区 室内停车场现在每月只要20元起步 比之前整整降了10元。

根据相关数据调查,22%的人会选择租用车位,因为租车位,灵活便捷,关键是要摸清行情。房博士已贴心为你汇总西安各区65个停车场包月价,让你按需停车,告别盲目乱绕。

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