53宗！近3000亩！西...

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 西安新一轮城市更新，正式拉开序幕！

上个月，西安市住建局宣告：今年将全面推动城市更新，将西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大区域列为试点。

本月，西电片区、团结片区城市更新方案陆续公示，就在刚刚，这两大片区53宗、近2900亩地块详细规划正式公示。

01

30宗！1814亩！

团结片区 继续扩容

4月23日，未央区官网发布了团结片区30宗地块详细规划公示，占地面积共120.9616公顷（约1814.42亩），这是继4月7日团结片区城市更新方案公示后，时隔近20天，未央区首次大批量公示地块规划详情。

房博士对这30宗地块详情做了整理，具体如下：

01

1590亩住宅地！区域开发提速！

从用地性质来看，本次住宅用地共有1590亩，占比约88%；其中纯粹的住宅用地有有20宗，面积1304.79亩，另有6宗二类城镇住宅用地+商业用地用地，1宗二类城镇住宅用地+公园绿地，包含住宅地共285.52亩。

商业用地共约97亩，另外还包含有2宗工业用地（约68.7亩）、1宗科研用地（约44.97亩）。目前，在这个区域内有绿城、朗诗、保利等品牌进入开发，去年12月，未央区举办了团结片区土地供应恳谈会，12家房企参与，大量用地腾出，后期区域开发也势必提速。

02

三次调整！团结村范围持续”扩容“

根据本月初未央官网公示的未央区团结片区城市更新实施规划方案，片区研究范围主要涉及东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速路，用地面积约12.95平方公里（19425亩），其中城市更新区块9个，共计7.26平方公里（10893亩）。

值得注意的是，团结村板块，从2020年至今，三次调整后，范围扩容明显，西侧的徐家湾、谭家街道、帽珥冢都纳入了其范畴。

相较2023年的区域面积来看，这次扩容12045亩，新增多宗住宅用地和城市公建配套用地，区域功能不断强化。

03

变化明显！12宗地性质变化！

面积扩容，部分用地（有12宗用地）性质也发生了变化，主要集中在团结村片区。比如紧邻保利未央璞悦的WY-05-37-01地块，此前规划为公园绿地，本次调整为住宅+公园用地，增加住宅约73亩。

太华北路以东、凤城八路以北的三宗纯商业用地，变为2宗纯住宅、1宗居住+商住混合用地。红旗铁路以东、凤城八路以北的原规划商业、公园绿地的用地性质也发生了变化。

还有御井路以东，仁爱路以南的约60亩（WY-06-18-02）原规划教育用地，也调整为住宅地。

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02

23宗！1047亩！

西电片区 大拆迁来了

同一天，莲湖区也公布了23个地块的详细规划公示，总占地面积1047.67亩。

具体公示地块为：

所公示的地块属于西电片区内部分用地，其中有12宗、616亩为纯住宅用地，3宗约103亩为住宅+商业用地，此外，在桃园北路、西站路以南有规划了1宗约88亩的中、小学教育用地。

除此外，还规划有商业、商务、图书展览、文化及消防用地。

4月初，莲湖区公布了西电片区城市更新改造方案，片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

根据规划，可以开发的用地主要集中在原西安站、西二环以东西电东区、西二环以西西电西区、西高院以及延长等企业更新区这四大板块。分布上，住宅用地、商业商务用地主要集中在西二环以内。

目前，原西安西站板块1宗住宅用地（LH-08-09-02，21.84亩)、西电东区板块1宗住宅用地(LH-08-04-06，76亩)用地规划已经公示。

片区规划公示，区域大规模改造只等落地。

03

中央财政部署！

最多20城！最高12亿

城市更新，不仅是城市界面的焕新升级，亦可以盘活土地，重塑区域功能。除了未央团结片区、莲湖西电片区外，幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区也列为西安试点更新区域，后期详细规划预计也将陆续公布。

3月18日“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会上，据自然资源局最新披露，五大重点片区将积极探索土地混合开发、空间复合利用、功能有序转换的节约集约高效用地模式，示范带动全市其他片区实施城市更新。

在资金方面，4月8日，住建部、财政部联合发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，文件可以看出，国家这次对于城市更新的支持力度非常大，资金主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜，评选城市不超过20个。

而且，值得关注的是，2024年西安已经入列全国首批15个城市更新支持城市的名单。文件提到：西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，对于西安的申报进度，我们也将持续关注。

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