好房就要淘
日期:2025/04/21 08:10:35 来源:365综合
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西安的二手房又跌了!
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3年跌5000元/㎡!超级大盘也没抗住!
近日,国家统计局发布2025年3月70城房价数据,西安二手房连跌17个月>>>最新数据公布!西安“连跌”17个月!
据贝壳官网数据显示:目前西安二手房的挂牌量超15万套,以价换量依旧是市场主流,从3月成交情况来看,有不少业主最终都是降价成交。
比如长安区国色天香小区这套建面约147㎡的四室户型,中间层,业主挂牌价299万,最终以230万成交,直降69万,该户型在去年同期,业主成交价为255万,一年时间降价25万。
曲江海德堡PARK小区成交的建面约105.6㎡的两室户型,业主降价32万成交;城西超级大盘华润二十四城,近期成交的一套建面约93.88㎡的三室房源,成交总价106万,业主直降12万,成交单价仅1.1万+/㎡。
还有金泰假日花城小区,因带有陕师大假日花城小学,虽然房龄时间较长,但热度一直比较高,近期成交的133㎡的三室房源,业主降价12万成交。
还有西安超级大盘——华润二十四城,一期成交的两室房源,单价仅1万出头,该盘在2022年的时候成交均价为1.5万+/㎡,三年时间房价缩水5000元/㎡。
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值得注意的是,价格虽持续下跌,西安二手房成交数据方面却升温明显。
根据西安市住建局公布的数据,3月份,全市存量房(二手房)网签备案面积114.61万㎡;其中,住宅网签备案10470套,面积105.36万㎡。
对比2月成交套数6972套,3月增加了3498套,环比上涨约50.17%。相较于2024年同期,上涨约8.87%。
经历了春节小长假后,3月在学区需求的刺激下,二手房成交量成功破万套,创下了2年来的最高值。
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8189元/㎡起!各区成交TOP10出炉!
当然,在降价这种行情下,不少小区也的成交还是不错的。
比如大寨路的中航华府小区,2021年的成交均价约2.2万/㎡,目前成交均价已经跌至1.62万/㎡,三年多时间跌了近6000元/㎡。目前整个小区有199套房源挂牌出售,近30天的带看量是1762次,近90天成交了39套。
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再如高新区的中铁缤纷南郡小区,作为西安“炒掉”物业的典型案例,高新的缤纷南郡小区,将原来的中铁第一太平物业,成功更换成金茂物业。即使这样,也没能阻止小区房价下跌。
2021年小区的成交均价2.5万+/㎡,目前仅1.6万+/㎡,三年时间跌了近8000元/㎡,小区有300+房源挂牌出售,近90天成交36套!
再如融侨馨苑小区,2021年小区的成交均价约2.24万/㎡,之后便一路下跌,目前的成交均价仅1.49万/㎡,三年时间跌了约7500元/㎡。整个小区有451套房源挂牌出售,近90天成交21套。
随着二手房房价的回落,很多优质小区的价格也回到了合理的区间,现在入手二手房也是一个不错的时机。
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