降65万！降54万！西安...

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刚刚，3月成交数据新鲜出炉，房博士第一时间统计了一下，发现一大批房源3月降价成交了，但整体降价力度相对于2月在缩小.....

但整体“成交”的背后是还是房东“以价换量”的结果，比如：高新区金泰新理城155㎡四室，3月9日成交一套房源，成交总价322万，比挂牌价低了28万，成交单价20763元/㎡，据了解，该小区在过去的一年主要成交的是小面积户型，均价都在2-2.3万元/㎡，而进入3月份，大面积开始走量，这说明二手房的改善属性也越来越强。

又比如，高新区的天地源枫林绿洲，3月9日成交一套131㎡三室房源，成交总价328万，比挂牌价低了27万，成交单价24990元/㎡，而且价格一直都很坚挺，不愧是国企天地源，口碑好，二手房保值性也比较好。

不仅如此，房博士火线追踪，3月高达99%的二手房源降价成交，但相教于2月份来说，降价幅度已现收窄迹象。其中，曲江区域降价力度远超高新，具体详情如下：

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为什么二手房会这样一直降价呢？房博士认为，原因有二：

一是预期未稳，博弈继续。虽然房东降价动力减弱，但购房者还是持币观望，供需之间的博弈还在继续。说白了，就是房东想卖高价，购房者想捡便宜，双方僵持不下，成交自然低迷。

面对持续低迷的市场，部分房东春节开始调整心态，降价出售，打破僵局，促进了成交。

二是新房挤压，分流需求。新房供应增加，尤其是高端改善型产品的入市，直接分流了二手房的需求。毕竟，新房户型设计更合理、配套设施更完善，谁不想住新房子呢？

总而言之，西安二手房市场虽然依旧面临挑战，但跌幅收窄也释放出积极信号。房东们可以适当调整心态，合理定价；购房者则可以抓住机会，挑选心仪的房源。

最后，用一句话总结：二手房市场就像过山车，跌宕起伏是常态，但只要稳住心态，总能等到“春暖花开”的那一天！

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