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好房就要淘
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日期：2025/03/25 08:37:39 来源：365淘房
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不可思议，买房也可以7天无理由退定！
以前这些消息，此前也有房企推出过这样的营销策略，但不一样的是，本次是由住建局正式出台、要求房企实施的官方政策……
01
官方通知！购房7天无理由退定！
3月20日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，其中明确，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心保障消费者权益。
根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。
这项官宣新政有两个重点：
其一、对定金做了明确：在新房交易市场，存在“订金”与“定金”混淆的问题，本次新政明确确定了“订金”和“定金”之间的转化节点，既保护了购房者的权益，也让市场交易更透明、清晰。
其次：“无理由”有了政府保障：此前市场虽然也出现过“7天无理由退款”，但再实际过程中，开发商会要求买房人提供相关证据，可能还会被拒绝。当前长沙县新政策是对“无理由退房”政策更规范的举措，提供了官方保障。
另外，据悉3月21日，长沙县住建局工作人员表示，目前政策已经全面执行，开发企业反馈称到访量有所增加。对于退款流程，住建局也会进行全程监管。
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02
多城已有无理由退房先例！西安……
其实，“无理由退房”此前在很多城市均有落地！
2019年，广东东莞发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房；
2024年6月，长沙市房屋交易管理中心便发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，收到退定申请后七个工作日内退还定金。
宜昌、惠州、宜昌等城市也都由政府部门、行业协会或房企发起过一定期限内无理由退房的活动。
有中介表示：很多楼盘销售时都会鼓励顾客支付认购金提前选房，如果没有成交，这笔钱都可以退还。
在西安，虽然官方并未推出“无理由退房”相关的政策，但过去这些年有不少楼盘以房企名义推出过类似的营销活动。
比如：2020年，西咸能源金贸区实的电建·洺悦府推出无理由退房：即日起至2020年5月31日，认购客户可在6月30号之前享有无理由退房/换房/更名权利（三选一）。
2023年3月，绿地理想城推出了一份《无理由退房承诺书》称，在购房者无任何违约情况下，自己签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之后，至项目距交房时间如甲方逾期交付，可享有无理由退房协议。
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当然也有买房人虽看到合同有“七天无理由退房”的条款，但此后长达10个月难退款的问题。
不管是政府主导的“7天无理由退订”政策，还是房企用作营销手段的“无理由退房”，本质上对买房人都是更有利的。而对房企来说，也能在短时间内为楼盘增加一定的人气，属于双赢。
而对于购房者而言，在考虑退房时，应仔细审查退房协议，确保所有条款明确无误，并了解可能涉及的所有费用和流程。如果遇到问题，应及时寻求法律帮助，保护自己的权益。
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