直降8000+元/㎡！西...

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短短两三年时间，西安不少网红盘房价腰斩，以前被买房人奉为白月光的房子，现在二手房市场竟不吃香了，甚至“跳楼价”抛售，即使拥有优质教育资源的学区盘，也不例外！

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三年降8000+元/㎡！最牛小区跌了！

素有高新“最牛小区”之称的中铁缤纷南郡！该小区曾以“炒掉”物业闻名，并由原来的中铁第一太平物业更换为金茂物业。即便如此，也未能挡住房价的下跌狂潮。

就在不久前，中铁缤纷南郡小区成交了两套两室房源，总价分别为153万元（87.16㎡）和156万元（90.03㎡），单价约为1.7万元/㎡。

房博士查看该小区的成交记录：2023年12月，同类型房源的成交总价大约为200万元；若将时间稍向前推，2021年时的成交总价约为240万元，单价高达2.7万元/平方米，三年间总价缩水近100万元。 

目前，小区整体三年来的成交均价下跌尤为显著。数据显示，2021年小区成交均价为每平方米25286元，而目前的均价仅剩16843元，三年内整整下跌了8443元/平方米。

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02

高新、曲江、雁塔…纷纷下跌！

不仅是曲江缤纷南郡，西安的学区房价格下跌现象同样屡见不鲜。

 例如，高新区的热门小区天地源枫林绿洲，近期中介发布的一套大平层房源显示：小区225㎡，总价430万元，折合单价约1.9万元/㎡。 

尽管小区拥有高新三小学位以及高新第二学校、高新三初的双学区优势，即使在近15年房龄的背景下，成交活跃，但价格依然明显下跌。

查看该项目的成交记录显示，2021年小区同类型房源的二手房成交价为2.8万元/㎡，而在去年12月，225㎡房源的成交价已跌至17706元/㎡，跌幅令人咋舌。

再如融侨馨苑，小区房龄较久，2021年的成交价为每平方米2.24万元，目前的成交均价仅剩1.4万元/㎡，部分房源甚至低至1.3万元/㎡，三年间房价骤降超过8000元/㎡。

此外，高新三期的中海学仕里小区，当时为“千人摇”小区，享有高新第三十一小和高新第十一初的学区资源。然而在二手房市场上，成交情况依然不理想。近期成交的一套114㎡房源，总价300万元，单价约为2.6万元/㎡，业主亏损20万元离场。这个小区目前已挂牌出售的房源多达50套，最新挂牌的115㎡房源价格305万元，预计最终成交价将低于300万元。

即便是光环加持的曲江、高新区域，也无法独善其身。

近日，曲江中海紫御华府小区成交了一套面积约39.36㎡的单室房源，成交总价71万元。该小区拥有曲江一小和曲江一中学区资源，而这套小型户型去年8月成交价还高达82万元，不到半年时间就下跌了将近10万元。

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