6033元/㎡，刚刚，高...

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刚刚，高铁新城一宗58.236亩商住用地挂牌出让结果出炉，这宗地是高铁新城板块今年成交的第一宗开发用地。

值得注意的是，这宗地并不是第一次挂牌出让。

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6033元/㎡！58亩！

高铁新城“回炉地”成交

地块成交情况：

地籍编号丨WY8-59-9-1

宗地位置丨经开区高铁新城建元路以西、北三环以北

净用地面积丨58.236亩（住宅57.139亩，商服1.097亩）

容积率丨不大于2.6

起拍价丨60900万元

增加幅度丨1000万元

土地成交总价丨60900万元

楼面价丨6033元/㎡

拿地房企丨西安敏华置业有限公司 

按照挂牌约定，宗地竞得人需配建2680㎡幼儿园、200㎡托儿所、280㎡物业管理与服务用房、100㎡邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、280㎡社区配套用房、40㎡文化活动站。

地块的挂牌起始价为60900万元，地上总建筑面积不大于100943㎡，容积率不大于2.6，,建筑密度20%，绿地率35%，楼面价6033元/㎡起，但公共配套设施成本摊进“隐形地价”里，实际成交的价格必会更高一些。

值得注意的是，这宗地块在去年11月曾经挂牌出让，但在12月又“因故终止”，本次回炉再出让，地块挂牌出让条件与此前完全一致。

其实，在西安楼市“回炉再出让地块成交并不少见，2024年6月，莲湖区就成交了3宗三宗位于莲湖区城西客运站旁、枣园北路上的住宅、商服用地（LH9-2-5-4、LH9-2-105、LH9-2-5-3地块）。

本月初，地建嘉信在高新摘得的约139亩的住宅地，在2023年7月11日曾挂牌出让，时隔一年零七个月后，顺利出让。详情>>>21.13亿！地建嘉信首进高新CID，摘得140亩住宅地！

还有此前青龙寺板块、航天、北辰大道等区域均有回炉地块挂牌后再成交。

02

邻北三环、近地铁

多个纯新盘待入市！

从地块位置看，属于高铁新城板块，周边的交通、生态、教育、商业等资源陆续落地—— 

交通出行比较方便，宗土地位于吕小寨立交的北侧，南侧为绕城高速，除此之外，地块西南侧约500米是地铁2号线（北苑站），距离北客站4号线与14号线站点约1.5公里，可以与多条地铁线路换乘出行，自驾和乘地铁出行都很方便。

教育资源方面，项目西南侧约1.1公里处是经开十三小，此外，在地块一路之隔还规划有中小学教育用地。

商业资源上，有在建的复星丝路中心、鹏润利大健康项目和绿地之心项目；地块周边还有西安文景山公园、西安湖、渭河、西安红会医院北区的动配套资源，整体看，地块周边聚集了比较核心的教育、地铁、商业、医疗等配套资源。

区域楼市上，在区域内1.5KM内多个项目待售——

翰林府（欣多升WY8-56-136地块）：占地29.681亩，是2024年10月11日由陕西欣多升房地产开发有限公司以3.12亿元，楼面价约6065元/㎡摘得的，开发商为陕北能源大佬，据了解项目包含8栋住宅、3栋商业配套；产品为“第四代住宅”美好居住体验，融入酒店美学，定制一座于城市雲山之间的藏品级高端住宅。

白桦林书香苑：项目占地46.046亩，容积率≤2.6，该地块是西安经发地产有限公司于10月18日以48400万元的底价摘得，当时成交楼面地价约6064元/㎡。根据公布的招标计划，小区规划内容为住宅、综合商业、幼儿园。

白桦林晓：项目净用地面积78.444亩，其中住宅面积约为77.281亩，商服面积约为1.162亩，为商住用地，土地单价1136万元/亩，楼面价约6085元/㎡，限高80米。

此外，除了已摘地、公示案名的地块外，板块内的WY8-58-30（约59.697亩）、WY8-59-8（约64.824亩），也已经出现在经开区2024年第四批次拟出让地块清单中，区域楼市选择比较多。

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浐灞、港务、高新……

一批纯新盘 抢先入市

土拍市场的节奏，往往代表着未来新盘入市的情况。近期楼市不少纯新盘也有了新动态：

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长建·望川云庐：备案价公示 即将首开

项占地约37亩，规划7栋住宅，包括2栋7+1、8+1洋房，是区域内首个“四代住区”，主力户型15㎡、130㎡、139㎡。

项目还有约45m归家门庭、双会所、风雨连廊、公建化立面、星空美学车库等配置，备受买房人期待，项目1#、2#楼价格已经公示，即将首开。

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招商西安玺：港务区“王炸”!

项目地段优势相当明显——一线河景+临铁一中铁一小优质教育+临奥体场馆。产品层面，2.2的容积率、规划打造建面约175-261㎡河景大平层，直接定位高端改善，项目营销中心即将开放。

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四川邦泰能金贸、高新、文教园3盘

四川邦泰是去年闯入西安的一匹黑马，作为首次进军西安的民企就敢大手笔摘得曲江、高新、能金区，三宗优质居住用地。

目前能金区的项目案名已经曝光，为邦泰·悦九章，多个塔吊同时作业，相信不久后即将面世。

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