爆料！26万降到4万！西...

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近期，我们的购房交流群里关于车位价格的讨论热火朝天。西安的车位价格大跌，一批网友纷纷表示“被刺了一刀”。

01

22万跌到4万！西安再现“骨折价”！

回顾去年，楼市下行期间，西安的车位价格就开始出现大幅跳水，血亏和腰斩的情况屡见不鲜。

华远海蓝城小区的业主愤怒地投诉：2019年，小区车位售价约为15万元，而半年后每个车位价格直降3万，目前已经降到了6万。许多早期购入的业主纷纷要求“退差价”。 

高新区建邦华庭的车位从以往的22万降至4-5万，总价直接减少了17-18万，跌幅高达80%。

更有网友爆料，他的小区车位首开26万，后来4万就能买到，跌幅达到85%，堪称“腰斩”。

一些业主吐槽，小区车位首开20万，如今3万也没人要；还有小区车位首开价为21万，而现在5万的车位位置已经相当不错。

高新区某小区车位当初购买价格高达30万，如今不到8万，每个车位在5年内跌了约70%。

根据房博士整理数据，西安近60个小区的车位价格跌幅，最高达85%。各位购房者不妨看看，有没有你所在的小区？

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西安车位价格跌跌不休，原因有两点：

一方面，车位的销售定价权牢牢掌握在房企手中，购房者没有议价权。当销售价格与之前的购买价格有巨大偏差，前期买入的业主心理落差巨大。

另一方面，车位并非刚性需求。一些小区车位的降价源自供求关系的变化，同时也与房地产市场的变化息息相关。小区车位价格下跌说明该小区入住率相对较低，且入住居民对停车位的即时需求不大。与住房刚需不同，车位的需求弹性较大。

02

法拍成“重灾区”！一批车位打包出售 ！

事实上，车位的法拍市场更是降价风暴的重灾区，许多车位即便低价甩卖也难以成交。

港务区的招商央畔共1234个产权车位整体出售，最终以1234万元成交，折合单价仅1万元/个，而当初售卖车位时的定价为6-7万元/个。

此前曲江的中海曲江大城君尚府平层车位市场评估价为16万，起拍价为12.8万，即便二次拍卖也无人出价。浐灞的里城柳岸十里车位评估价为14.5万，变卖价11.6万，同样无人出价，最终流拍。

锦业路金正广场的车位整体出售，12月的拍卖价为18万/个，如今又挂出了83个车位，平均价格降至12万，但截至目前依然无人报名。

与此同时，一些二手房东为了加速出售房源，直接将车位打包低价销售，或者附送车位，车位“降价潮”在持续上演。

03

直降65万、93万……1月降价榜出炉

车位价格跌跌不休之时，西安的二手房市场，也迎来了一波“砍价潮”！

1、业主急了？直降65万、93万出售

当下的一批业主是真急了！即使曲江、高新这些自带光环的区域，也不例外。

比如曲江阳光城翡丽公馆这套建面约143㎡的房源，业主挂牌价为455万，但最终买家砍价93万成交。

西咸新区阳光城蔷薇溪谷这套建面约165㎡的房源，买家也是砍价65万成交。

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还有国宾中央区，高新第四学校+高新十七小的学区，建面约91㎡的户型，目前的成交总价约193万，而去年9月该户型的成交价基本在210万左右，半年时间跌了十几万。

高新&曲江降价成交房源

曲江南苑小区，近期成交的这套建面约131㎡的房源，买家也是砍价31万成交，最终成交价为234万，而这个户型在2023年1月成交总价超300万，两年时间跌降了70万左右。

2、直降37万成交！曲江大盘业主也降价

曲江大盘的业主也降价卖房，中海曲江大城这套建面约166㎡的四室中楼层房源，业主直降37万成交，成交周期23天！

低楼层房源降价就更明显了！比如这套建面约130㎡的三室房源，业主降价53万卖出，成交周期210天。

还有曲江中海紫御华府小区，成交了一套建面约39.36㎡的一室房源，成交总价72万，中间层。

该小区为曲江一小+曲江一中学区，一室小开间户型在今年8月份的时候，成交总价在82万左右，不到半年时间成交价跌了10万。

你认为现在是捡漏二手房及车位的好时机吗？欢迎评论区留言讨论！

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