3.9万跌到1.8万！西...

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吃惊！曾经被视为香饽饽的“学区房”，如今在楼市也不保值了！

近日，我们统计了西安名校学区房10-11月的成交明细。发现一大批名校学区房价格已经走下神探…… 

01

3.9万跌到1.8万！曲江学区房惨跌！

曾经觉得高不可攀的主城学区房，如今刚需价格都可以买到，即使曲江、高新这些自带光环的区域，也不例外。

近日，曲江中海紫御华府小区成交了一套建面约39.36㎡的一室房源，成交总价72万，中间层。

该小区为曲江一小+曲江一中学区，一室小开间户型在今年8月份的时候，成交总价在82万左右，不到半年时间成交价跌了10万。

如果我们把时间线再拉长一点，这个户型在2021年巅峰时刻，总价卖到150万以上，单价直奔3.9万，3年时间，跌幅超50%！

在曲江，价格“闪崩”的不止中海紫御华府，铁一曲江的中海曲江大城，价格也是跌跌不休！

比如君尚府建面约143㎡的四室户型，近期成交的房源总价为309万，而该户型在今年8月份左右的成交总价还是350万左右，今年上半年成交总价400万左右，不到半年时间，跌了小100万！

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02

半年跌60万！高新学区房也没抗住！

不仅曲江的学区房，高新学区房跌的也是相当明显！

比中铁缤纷南郡小区，建面约125㎡的户型，近期成交的中间层，总价214万，而这款户型在去年年底到今年上半年，成交价基本在270万左右，半年时间跌了近60万。

还有泰祥花园，高新一小+高新一中的学区，从3.7万/㎡降到2.7万/㎡，跌幅27.81%。小区2024年共成交17套，户型也主要以40-60㎡为主，该小区历史最高卖到5万/㎡。

比如国宾中央区，高新第四学校+高新十七小的学区，建面约74㎡的户型，目前的成交总价约144万左右，而去年该户型的成交价基本在170万左右，一年时间也是跌了近40万。

同区域的万科翡翠国宾西区，建面约121㎡的户型，去年成交总价约380-390万，目前的成交总价降至330万左右，还有业主310万左右买房，一年多时间单价跌了4000元/㎡……

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03

价格持续“跳水”！西安学区房还能买吗？

价格跌跌不休，就有人质疑：现在名校分校遍地都是，出生人口也在持续走低。未来还会不会有人认学区、继续买学区房？

房博士认为还是有的，只要家庭还关注孩子的教育，只要现在的教育模式不改变，学区房就还有它的市场，只是它的溢价空间在缩小。

学区房作为楼市特殊存在，在政策严打炒作、房地产市场回归理性的背景下，学区房成交量价早已不再辉煌。对于卖家来说，少赚百万比比皆是，而对于买家来说，市场上捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘。

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那么，当下入手学区房需要注意哪些？以下几点建议可以参考：

1、千万别再指望投资学区房暴富。房地产市场的供求关系发生巨变，楼市黄金时代一去不复返，学区房昔日的辉煌很难再实现。

2、购入学区房也要兼顾居住价值。光有学区价值没有居住价值的房子，很难穿透周期。主城“老破小”、“老破大”学区房如今降价幅度较大，买之前还是要实地体验下。

3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。

04

2025升学必看！西安小学+初中50强

今天，房博士还为大家带来最新版西安50强小学+50名单，及各个学校信息简介和学区划分情况，往下看：

其中，高新一小2022年实行民转公，但暂未划分学区，目前依然以学位指标入学。其他学校的具体信息、学区划分和周边二手房小区。

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此外还有西安最负盛名的“五大名校”（铁一系5所小学、师大系10所小学、交大系5所学校、高新系热度较高10所小学、西工大系5所小学），而“五大名校”除了重点中学，其小学也备受家长的关注。

初中50强位列榜首的当然是西安传统的五大名校，分别是：西北工业大学附属中学、高新第一中学初中校区、西安铁一中学、西安交通大学附属中学、陕西师范大学附属中学，均为公办。

其中高新第一中学初中校区为2022年民转公学校，暂不参与学区划分，过渡期依旧保持之前的入学政策。

从区域上看，西安各区基本都有初中进入50强学校榜单，其中数量较多的区域有新城、高新、碑林、长安，其他区域分别为雁塔、灞桥、曲江、经开、莲湖、未央、西咸、浐灞、航天。

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