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最新LPR公布!房贷利率最低2.75%!存量房贷……

日期:2024/09/21 08:38:45  来源:365淘房

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北京时间9月19日凌晨2点,美联储公布最新利率决议:将基准利率目标区间下调为4.75%至5%,也即降息50个bp。美联储时隔4年的降息,被认为向市场释放出积极信号,也被市场解读为房贷利率下调的信号!

就在刚刚,中国人民银行公布最新房贷利率,事与愿违,9月LPR保持不变,据小道消息,存量房利率可能会迎来下调……

01

刚刚,LPR公布!

9月房贷利率不变!

 

刚刚,中国人民银行公布了9月最新LPR报价:

2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期(LPR)3.35%;5年期以上(LPR)3.85%。

 

虽然降利率的小作文不断,但还是落了空!

 

其实本月LPR保持不变也在意料之中,毕竟7月,中国央行刚刚将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。(2024年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。)

 

据统计,2019年12月至今,5年期以上LPR共下调8次,从之前的4.85%下调到现在的3.85%,已经处于“低谷”!

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02

最低2.75%!

多城利率击穿3字头

虽说本次LPR未有下调,其实自LPR年内第二次调整后,个人住房商业贷款利率持续下降。目前多数城市的首套房贷利率已降至 2.9%-3.4% 之间,一线城市中北京、上海房贷利率较高,为3.4%,广州则低至2.89%。

广州4家银行首套房贷利率击穿3%:

华润银行广州地区:首套、二套房贷利率都可以做到2.89%,而且还可以两年先息。

汇丰银行:首套房贷利率2.9%,二套房贷利率3.15%。

渣打银行:首套房贷利率2.95%,二套房贷利率3.45%。

广州银行:首套房贷利率2.95%,二套房贷利率3.7%。

成都更为夸张,首套商贷最低2.75%,比公积金利率还要低,已成功办理。

苏州首套房贷利率最低2.9%。

南京首套房贷利率最低2.95%。

多个二线城市,房贷利率已经跌破3%。

 

就我们摸底来看,目前,西安执行的房贷政策为:

首付比例:

商贷:首套15%,二套25%

公积金:首套20%,二套25%;

房贷利率:

商贷首套:LPR3.85%-40B=3.45%;

商贷二套:LPR3.85%-5B=3.8%;

公积金首套:2.85%;

公积金二套:3.325%。

公积金个人最高额度65万;

夫妻双方:85万

二孩家庭:103万

对比可见,西安目前首套房3.45%、二套房3.8%的房贷利率已经是城市历史低值,但西安的房贷利率仍高于全国重点城市平均水平,甚至北上广深、杭州、成都等一、二线城市。

近日,也有中介表示,西安的首套房贷利率已降至3.25%,二套降至3.45%,但据悉,目前还未收到银行通知。

03

消息不断!

存量房利率要降了?

现行房贷利率一降再降,相比之下,存量房利率实在太高,降存量房利率的呼声也很高。

近期,关于降存量房利率的小作文也是不断。

 

就在上周,来自远方的彭博又来了,又是知情人士,这次是下调50个点。

这次说了,中国最早可能在9月降低存量住房贷款的利率,减轻数百万家庭的借贷成本,争取刺激消费。

知情人士称,部分住房贷款可能立即下调多达50个基点;商业银行正在进行最後的准备工作,迎接即将到来的房贷利率调整。

知情人士爆料不断,但是从官方人士最近的几次讲话看,下调的难度比较大,似乎并没有做好准备啊。

央行9月5日明确表态称,降准有空间,而存贷款利率进一步下行面临约束。

不管这次是下调50基点,还是之前网传的80个基点,如果是真的,那对于存量业主来说真的是大喜事。

我们以2年前的西安房贷利率为例,主流银行首套房贷利率主要集中在4.35%-4.45%,二套房利率5.15%为主。

以100万贷款额度、20年年限、等额本息的方式来计算:

4.35%的利率,还款总额约150万,其中利息约50万,每个月月供6245元。但如果存量房利率能降到3字头(以3.45%为例),还款总额为138.5万,每个月的月供为5773元,月供每个月将少支出472元。

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