抄底机会？西安多个小区房...

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-509（点击一键呼叫），咨询房博士。

就在刚刚！西安二手房小区8月成交明细公布了！纵观整个数据，让人惊讶不已。

房博士第一时间进行了统计，发现了一个普遍现象：降价成交！没错，就是降价！而且力度还不小。比如：

1、万科翡翠国宾C地块直降58万成交！

高新万科翡翠国宾B地块8月8日成交一套169㎡的四室房源，485万的挂牌价，最终460万成交，直接降价25万！我都惊呆了！

这么一大笔降价，相当于每平降价近1479元，最终以2万7的单价成交。这是房东割肉卖房啊，诚意满满！

2、曲江中海紫御华府直降48万三个月就成交！

中海紫御华府8月18日成交一套39.36㎡的一室房源，85万的挂牌价，最终79万成交，直接降价6万，2万7的单价成交，成交周期89天，三个月的时间。

不难看出，只要诚心降价，多难卖的房子也能快速卖掉。 

其实2-8月一大波小区都降价成交了，你是不是好奇，哪些小区降价最猛？别急，房博士从上千套房源中筛选出了超1000家热门成交小区。

这次筛选的小区涵盖了各个区域，有刚需、改善、投资等各类房源，可谓是全民降价盛宴，超1000个小区。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【2-8月成交地图】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

为什么会出现这种情况，房博士认为有两种原因：

一方面，房东们开始意识到市场的变化，主动降价，以求快速成交。另一方面，购房者抓住了这个机会，以更合适的价格买到心仪的房子。

首先，降价成交的房源，大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高，但随着市场的冷静，开始回归理性，认识到房价并非只涨不跌。

其次，购房者的出手，也是市场变化的体现。他们趁着降价潮，找到了更适合自己的房子。

这波降价成交的房源，就像是一个信号，告诉我们：市场在变化，机会就在眼前。你对这波降价成交有什么看法？

PART.01

低于同小区61%！西安近30个小区可捡漏

其实，随着新政的出台，一些优质小区的业主也都扛不住了，开始疯狂砸盘甩卖，这就意味着我们有捡漏的机会啦！

捡漏并不意味着盲目入手，而是要有针对性地挑选。那么，哪些房源值得我们关注呢？比如：

案例1：中海曲江大城雍宸低于同户型39%出售

3月2日，小区挂牌一套建面272.7㎡的四室房源，售价658万，单价2万4，该小区近半年成交均价是3万4，低于同小区同户型39%。

该房源所在的小区曾经是曲江有名的网红盘，典型的次新房，一路之隔中大国际医院，北侧500米处即位正荣彩虹谷，小区南门口自带幼儿园，小学和中学则是划片曲江铁一，距离学校600米，南侧1公里即曲江德宏国际学校。改善族可重点捡漏。

案例2：高新区泰祥花园低于同小区同户型39%出售

小区挂牌一套建面76的两室房源，售价125万，单价1万7，该小区近半年成交均价是2万6，低于同小区同户型39%。

小区均为总高层7层的楼梯房，该房源纯南2室户型，公摊小，可利用面积大，市面上比较经典的户型，小区西面左右100米的地方就地铁6号线甘家寨地铁口，临近高新第一中学初中部，适合在高新区上学和上班的可捡漏。

想知道更多捡漏房源的信息吗？房博士刚刚将西安可捡漏的小区TOP30榜单整理出来了。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【可捡漏TOP30】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

那么，问题来了，这些捡漏房源能下手吗？

建议1：优质老破小可考虑 远郊先别碰

近几个月，老破小又热起来了。总价低，生活便利，反而入手的人越来越多，详情可查看《抢疯了！西安一批老破小正疯狂抄底！总价26万、33万......》。

所以优质的老破小大家可以尝试入手，但是要好好筛选。而对于远郊的房源，如西咸、高陵、临潼等，大家需要慎重抄底，除非是刚性需求，否则不建议入手。

长按+识别下方二维码

回复【老破小成交】限时免费领取！ 

还可领取西安成交TOP100小区榜单

↓↓↓↓

建议2：主城区的优质低价房源可捡漏

大多数可捡漏房源位于雁塔区，地段和位置都很不错。如中海曲江大城、曲江公馆、龙湖香醍璟宸等。入手前，多了解一下小区的状况。

建议3：优选次新房小区去捡漏

二手房和当下的新房相比，产品户型、园林规划略输一筹，但如果是刚需，对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下，有限预算内，选择次新房是一个不错的选择，舒适度和价值兼具，何乐而不为。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

长按+识别以下二维码

回复【600+次新房】限时免费领取！

↓↓↓↓

建议4：优质学区房是不二选择

其实，在西安上学，学区房的价格倍受关注，近期还传出有爱知名校学区房卖出4万元/㎡的天价，可见，只要学校好，哪怕是多破的房子，价值都不变。

房博士根据2024年学区划分将西安各区学区房的挂牌和成交情况整理出来了，有对应小学+初中，超300个学区房，供各位家长参考，也许能帮大家避过很多坑。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【2024学区房】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

PART.02

跌约87万！曲江万人摇红盘开始松动！

中海曲江大城，价格也难顶了。

最近，中海曲江大城君尚府一套房子成交，1年直降近90万，直接干翻了整个小区。更关键的是买家要求中介按照这个低价找买家，目前整个小区的房价开始松动。

其实，听到这个消息，房博士也非常震惊！

印象中，中海曲江大城的价格一向都很坚挺，没想到也开始“松动”了 。

事情是这样的，近期，中海曲江大城君尚府成交了一套143㎡的房子，成交均价24868元/㎡，而2023年2月10日同户型成交价31201万元/㎡，总价445万。一年时间，总价直降87万，单价直降6333元/㎡。

1、2023年2月10日成交价：

2、2024年7月22日成交价

受143㎡户型价格影响，130㎡户型价格也出现了松动，成交总价都在310-320万左右成，100㎡户型，总价跌到248万左右。

目前整个小区的房价扛不住了，买家开始要求中介，都按照这个价格找，而且业主也开始紧急抛售，着急套现跑路。

据了解，该小区曾在6月份的时候，发起过一次“护盘保价”行动，让大家不要低价卖房。非要卖的话要等7月份之后，自称宗旨是保价、稳定铁一曲江房价，说是定期会给业主指导价。

但是，让人不想到的事，7月份143㎡的成交价直接将整个小区拉下水，之前花3万6和4万左右高位买入的，现在成交价已经跌到了每平2万5，每平跌了1-1.6万，相当于缩水百万。

业主群都炸了，难道之前保价业主已经抛售跑路?据贝壳平台显示，目前挂牌量已累计518套，看来，大多数业主想通了，对于曲江大城这种大盘，就会抢跑，内卷砸价。

据统计，中海曲江大城三期共有7500套房，有名的超级大盘，只要有一个砸价的，就会引起蝴蝶效应，其它业主也会纷纷效应。

当市场步入房价下行之时，购房者便是这场博弈中的主导者。倘若购房者目睹了整体市场的低迷，他们必然会伺机砍价。

若房东心高气傲地开出高价，购房者完全可以有其他选择。而房东的房产负担，却要面对一笔笔的房贷，那高昂的利息更是压的喘不过气来。拖延的时间越长，越发不利的便是房东自己。

另外，靠学区房躺赚的时代已经结束了，整个小区的价格一直在走下坡路。下图是中海曲江大城的挂牌均价，在一路走低，可见业主“及时止损”的心理起了很大作用，当然也不排除紧急用钱出售的情况。

为什么曲江大城二手房大家都如此关注，因为曲江大城一度成为曲江二手房的风向标，如今风向标已松动，曲江其他小区二手房成交价和成交如何呢？房博士也做了整理。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【曲江成交榜】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

推荐阅读：

>>一夜变天！西安超100家小区紧急涨价！

>>从2万8跌到2万！顶流红盘也扛不住了！

>>突发！涨价160万！曲江业主打响房价保卫战！

>>暴跌80%！西安超750个小区车位价格大曝光！ 

>>家长必看！西安276个学区房价格曝光！

>>突发！房贷利率降至3.15%！西安存量房..... 

>>买房必看！史上最全的一手秘籍资料

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:

1、回复【2-8月成交】获取1000+个小区2-8月的最新成交价格

2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房

3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表

4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名

5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘

6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP70小区榜单

7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单

8、回复【9月新盘】获取西安9月24盘信息。

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“西安2024学区划分交流群”！

一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点

  热搜楼盘>>丨陆港·云启丨中建·轨交·山海境丨白桦林天成丨九锦云廷丨兴庆御苑丨未央城建绿城·桂语未央丨保利天瓒丨永晖文檀府丨中国铁建语澜溪丨保利星河天汇 丨龙翔奥城云樾丨南飞鸿·乐境雅荟|保利天珺| 信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|越秀铁建西派天悦|华发·利君｜都荟城央

预览时标签不可点

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-509（点击一键呼叫），咨询房博士。