直降88万！西安这些小区...

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9月14日，国家统计局公布了《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，整体房价形势是跌幅进一步扩大，目前还没有企稳的迹象。

二手房房价再次全线下跌，西安市场也不例外！

01

降价空间有多大？129个小区成交价曝光

聚焦到二手房市场：8月西安二手房价格环比下降1.1%，同比下降6.6%，环比、同比降幅较上月有所扩大。

根据贝壳找房数据显示：目前西安二手房挂牌量127969套，高库存之下，降价抛售成为了西安二手房市场的主旋律，市场由卖方转变为以买方为主导的市场！ 

合能十里锦绣三期这套建面约为91.24㎡的三室、中楼层房源，挂牌价为106万，最终成交价10850元/㎡，成交周期154天，直降7万，小区整体成交均价11225元/㎡。

城西网红盘万科金色悦城，这套建面为81㎡的两室房源，挂牌价为112万，最终成交价106万，降价6万成交，成交周期10天，低于小区整体成交均价约800元/㎡。

天地源曲江香都这套建面为83.02㎡的两室房源，挂牌价153万，最终成交价127万，直降26万，成交周期311天，低于小区整体成交均价约1000元/㎡。

对于二手房卖家来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？

同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。

房博士整理出129个比较有代表性的降价成交小区，降价幅度5万、20万、30万不等，最高直降88万！

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02

最高跌幅43%！曲江成降价重灾区！

市场整体去化不佳，降价卖房依旧是不少业主的选择！就连昔日的顶流板块曲江，业主也开始打响了“价格战”！

比如有名校加持的流量大盘——中海曲江大城，也难能抵住降价大潮。

中海曲江大城君尚府，今年3月一套143㎡的四室还能卖到464万，今年8月份不到350万。不到一年时间左右，房产价值缩水近120万！

还有中海紫御华府，在贝壳上的挂牌价为26817元/㎡，近期的成交价约22346元/㎡，挂牌房源量是210套，近258天带看310次，近90天成交仅7套。

万科东方传奇，挂牌均价为23836元/㎡，近期的成交价约18957元/㎡，近30天虽有468次带看，近90天仅成交了19套，今年开始，小区开启了内卷降价砸盘的模式，小区的整体均价，相比高位跌幅四成以上。

PS：房博士整理出曲江70+小区近3年成交均价涨跌情况，有盘3年跌了1.2万/㎡，需要的网友可以扫码领取全名单！

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03

一套也卖不出！这300+小区太难了！

当然，也有一批小区陷入流动危机，降价也难卖，90天一套成交都没有。

根据贝壳找房数据显示，目前西安在售的小区大概有1300+多个，而90天0成交的小区就近300+个，占比约30%！

房博士通过对这300+小区进行分析，发现这些小区“90天0成交”的主要因素有：

1、房龄大，老旧小区占比高：房龄较大的房子可能由于居住体验不佳、维修成本高、贷款难度大、物业管理水平不高等一些原因导致房龄较大的房子流动性较差。

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2、高房价、城市“顶豪级”房源：比如曲江航天御苑，挂牌均价55348万+/㎡，荣禾曲池东岸、中海百贤府挂牌均价均超过5万/㎡，这些小区的客群比较窄，自然影响流通！

3、周边竞品多，自身优势不明显：如苏宁雲著，挂牌价23976/㎡，但周边竞品多，在售新盘集中，虽有价格优势，但去化还是比较困难。

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04

名单出炉！这10个小区最好卖！

也有买房人经常咨询房博士：目前有没有卖的比较好的小区呢？房博士整理出近90天西安卖的最火的TOP10小区。

热度最高的是位于高新区的逸翠园二期i都会。小区纯公寓，有loft形式，密度较高。带高新实验小学（原高新国际小学）和逸翠园中学指标，学区则划分在高新六小、高新二中、三中。

目前从贝壳上看到，二手房挂牌均价22790元/㎡，近90天成交60套，带看量比较大，近30天带看642次。 

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还有经开魏玛公馆，作为这两年二手房市场上最为热销的小区，经开第一学校民转公后，距离名校一路之隔的它，房价一路水涨船高，近90天成交32套，近30天带看782次，成交量较可观，带看也非常活跃，学区加持之下，该小区的房价也经历了一波疯涨。

位于6号线木塔寺公园旁的领先时代广场，50年产权住宅，民水民电，小区多是一房、两房的小户型，最近一年多以来涨势十分惊人，2022年成交价只有1.5万/㎡，现在挂牌价19837元/㎡，主要原因还是在于小区旁的高新三小。

可见，在二手房市场，优质的学区对买房人还是有一定的吸引力。房博士整理了西安80+双优质学区房小区名单，需要的网友也可以扫码领取！

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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