铁一中名校+第四代住宅，...

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相比于主城区老破小、城市界面老旧、缺乏优势教育资源等，越来越多的人更愿意在新区里看房，港务区、能源金贸区都成了很多刚需和改善客户的首选，而新区的楼盘个个在产品上也是下足了功夫。

一方面引进五大名校教育资源，另外，从产品上更有看点，主打当下最流行的第四代住宅，“名校+第四代住宅”已经成为这些区域各大红盘的标配，这样的产品组合也赢得购房者的认可和买单，屡屡热销全城。比如能源金贸区的永晖文檀府就是如此！ 

首先，在教育方面，永晖文檀府项目一路之隔便是名校。南侧约800米即铁一中金湾小学（预计2024年9月开学）、东侧约400米为铁一中金湾中学（已开学），一路之隔还有公立幼儿园（规划中），家门口就可享受名校，实现目送式教育。 

此外，创新第四代住宅户型设计，更是惊艳。永晖文檀府项目在52亩土地上，规划11栋，740户，容积率2.5，打造20F/26F高层和17F小高层，面积89-117-129-143㎡第四代住宅户型。其中，89㎡为经典三房户型设计，四房则有117㎡、129㎡、143㎡三种设计。 

那这四种户型到底怎么选？哪一款更适合，我们来逐一分析。 

一、最小面积89㎡三室户型： 

89㎡做到三室，且是带露台设计，在市面上非常少见。 

1. 户型方正：内部空间布局合理，减少了不规则空间的浪费，提高了空间利用率。

2. 动静分离：公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私人区域（卧室、卫生间）分开，减少了彼此之间的干扰，保证了居住的舒适性。

3. 采光良好：客厅、主卧和次卧三面朝南，客厅带独立阳台，次卧带露台设计，且露台于阳台连通设计，保证了房间的采光，也增强了空间拓展实用性。

4. 主卧套房设计：主卧带有独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。 

这个户型是90㎡以下，而且是第四代住宅的户型，带有独立的露台设计，兼具居住必要的空间，可以说是对空间的极致利用。面积小，总价和首付相对较低，150-160万左右，比较适合首次置业群体。

二、117㎡四室户型： 

1、功能分区合理：整个户型功能分区明确，动静分离。通过合理的布局设计，将动区（如客厅、餐厅）和静区（如卧室）分开，避免了生活中的相互干扰，增强了居住的舒适性和私密性。 

2、双露台设计，采光条件好：主卧、次卧和客厅均有贯通式露台设计，既确保了良好的采光通风，也增加了空间拓展的可能。

3、户型方正：整个户型整体形状方正，加之露台高赠送空间，使得空间利用率较高。

117㎡做到四房，还带2个大露台设计，可以说是同级别几乎少有的存在。在保证室内空间的同时，也做到了向外功能性空间的延展。在四房里算是入门级的价格，享受改善型的品质。比较适合首次置业和带小孩上学的人群，是成长型家庭首选，可以说是性价比非常高的户型！ 

三、129㎡四室户型：

整体布局和117㎡户型基本一致，只是空间上进行更大的优化升级。光幕端厅+双空中庭院+南向双套房+多功能储藏间，整体全明空间，大气格局，四室尽显大家风范。餐客厅分离设计，兼具功能性和实用性。

最大的亮点就是129㎡实现了更大的尺度——270°端厅设计，还有两个极为炸裂的“空中巨园”，还都是贯通式设计。比较适合对空间、品质放在首位的改善客户，价格相对来说也不高。

四、143㎡四室户型：

1、户型方正：整个户型的布局较为规整，各个功能区分布合理，便于家具摆放和利用空间。 2、动静分离：该户型动区与静区分离明显。客厅、餐厅和厨房位于靠北的一侧，活动频繁；而主卧和次卧则集中在南侧，较为安静，保证了休息区的私密性和安静。

3、采光良好：该户型主卧和客厅均有露台，特别是客厅的贯穿式露台+端厅设计，采光和观景视野兼具。

143㎡户型可以说是非常创新的户型设计，用270°端厅+三面采光+约6米挑空超大露台可拓展空间，采光和观景视野兼具，而且得房率做到110%，该户型可以媲美市面上160平，甚至是180平的户型空间体验！完全可以满足终极改善客户对空间、对品质、对景观的追求。

除了89㎡三室采用单露台设计之外，其他四室均采用贯通式双露台设计，就算放在第四代住宅产品大比拼的当下，永晖文檀府的户型也是相当能打的，更为惊艳，看完实景样板间的客户也很难拒绝这样的好户型！

在售的是6#、7#、9#，面积89-143㎡，目前1#已封顶，其他楼栋施工也非常快，预计2026年5月交房！感兴趣的话可以到售楼部实地参观感受。 

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