1年跌44%！西安一大批...

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这届业主太惨了，房子亏了已经够惨了，没想到就连车位也跌的没价了，有的甚至拦腰斩，比如，有豪宅车位从35万直接降到17万，业主群都炸了,有业主无奈的说，这价格还不如租住出了.....

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PART.01

狂跌8万！西安多小区车位“腰斩”

近期，接到多盘爆料，车位价格一片跌，惨不忍睹。

1、浐灞荣德棕榈阳光：从14.6万降到4.55-9.2万

4月11日，领导留言板上有业主曝光，浐灞荣德棕榈阳光小区的开发商将无产权的人防车位打包出售给第三方，现在第三方与业主签订20年的租赁合同，业主说，应该是跟他们签合同，而不是跟开发商。

而据官方的回复是谁投资，谁管理，谁受益。

2、华远海蓝城：暴跌60%！

华远海蓝城业主爆料，2019年小区车位的售价在15万左右，半年后每个车位直降3万，现在已降至6万，直降降了9万，暴跌60%。

3、西咸新区沣华熙城：一年降8万！跌幅高达44%

小区业主曾曝光：2022年5月，花了18万购买的车位，不到一年，就遭遇大降价，现在车位仅10万一个。

4、金辉世界城：从23万降到6万，暴跌17万！

位于曲江热门红盘金辉世界城，据业主爆料，此前车位高峰价23万，最近收到物业通知，年底优惠最低直接降到6万，狂跌17万！、

5、保利金香槟：不断探底已经跌到1万8了

位于城西三桥的保利金香槟小区，之前就已经降到3万2了，本以为已经到底了，不会再降了，谁知道最近又有业主爆料车位已经跌倒了1.8万，这个也真的有点太夸张了吧！

6、旭辉国宸府：刚交房车位就打7.5折售卖

位于浐灞的旭辉国宸府小区，2023年6月才刚刚交房，到了年底，小区内已经到处打了“购车位享7.5折”的广告，可见车位促销是多么着急。

7、建邦华庭：6年降17万 跌幅高达约80%

高新区建邦华庭，2018年车位价格22万，如今贝壳挂的最低价4.5万，不过这个是机械车位价格，平层车位也有低至5万的，跌幅高达80%，居于榜首。

其次还有高新区的天地源丹轩梓园，车位价格从35万降至18万，跌幅约49%，接近腰斩。

诸如此类的降价，在西安很常见。不过，房博士将西安近6年降幅最大的超30个小区盘点了一下，将2018年价格与2024年车位价格进行了比对，发现一大波小区出现大跳水降价，如下图所示：

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归根结底，西安车位之所以出现价格大跳水，原因有两点：

其一：车位配比增大，供大于求，降价是必然

我们发现，现在西安市面上,新建的小区、次新小区车位配比基本都超过了1：1，部分改善小区甚至达到了1:1.5，有的有豪宅突破了1:2，几乎家家都能买到车位，这还不算子母车位。

问题是业主并不是都会买车位，这就会造成“车位过剩”，供大于求，降价是必然的。

其二：新盘开盘送车位 变相降价

有些新盘看着车位不降价，甚至开盘还送车位，这其实就是变相在降价，相对而言，毕竟车位的建造成本并不高，最大的利润在房子，只要房子卖出去，车位就是个附赠品。

市场好的时候，捆绑销售，只卖不租，是为了更大的利润。市场不好的时候，降价促销，或者开盘赠送，彰显的是开发商“让利”诚意，薄利多销，快速回笼资金。

也许你会问，都降价了，都贬值了，新政出台后，现在西安的车位还能买吗？

作为购房者来说，如果不是刚需，且小区车位充足，入住率不那么高的话，现阶段确实没必要买，当一回“等等党”也无妨。

如果是纯刚需，确实需要车位，价格合理的话，也可以入手，要说的就是掌握好小区车位的探底价格，具体还要看个人的需求和资金。

另外，应网友要求，房博士对西安车位进行了大摸底，筛选出了超750+小区车位价格进行了盘点，基本包含了西安133万个车位价格，只要是住在西安的人都可以去看，看看你家小区价格是多少？

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另外，关于新房楼盘，车位则是采取备案价的形式集中开盘，价格更透明了，有感兴趣的可以看看！

PART.02

有车族速看！西安各区超60个停车场价格曝光

俗话说， 有车一族的痛，永远是停车。

在各大商业综合体的停车场，车技不好的容易迷失在ABCDEF迷宫，车技好的也总会被价格不菲的停车费震惊当场——随便逛个几小时，一杯奶茶就不翼而飞了！

不知道从啥时候起，在西安停车费已经成了一笔显著的开支。有网友说，上班一天停车二三十块，还不如打车。

上次，朋友来家里做客，一个小时3元，停了一夜，45元钱，有这钱都够住旅馆了。

总之，西安停车难困扰着每一个人，停车问题日益突出，让很多车主头疼不已。无论是去医院、商场，还是去其他公共场所，往往都要花费大量的时间寻找停车位。

有时候，为了找一个停车位，甚至需要绕着大楼转几圈，甚至十几圈。这样的经历，让我不禁想起了那句老话：“买车容易，停车难。”

停车难不仅给市民的出行带来了不便，也给城市的管理带来了很大的挑战。

首先，西安的停车位严重不足。尽管政府在近年来建设了很多公共停车场，但仍然难以满足市民的需求。

其次，停车场管理混乱也是导致停车难的一个重要原因。有些停车场收费标准不透明，有些地方甚至存在乱收费的现象。而且，有些车主不遵守停车规定，将车辆停在非指定区域，导致其他车辆无法正常停放。

为了方便大家在西安顺利停车，房博士将西安各区62个停车场价格整理出来了，大家可以按照自己的出行和经济需求停车，避免一头雾水，东绕西绕。

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不仅如此，停车难还有一种办法，那就是错时共享停车。何为错时共享停车，即同一个停车场，白天供商务办公族，晚上供附近回家居民停放。这种停车方式可盘活区域停车资源，最大限度提高停车泊位的利用率，缓解停车供需矛盾。

下面，房博士盘点了西安的错时共享停车场，共计37个，也许在关键的时候能帮上你忙。

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PART.03

暴跌30%！西安网红小区跌幅TOP212小区曝光

跌的不止是车位，房价跌的更离谱，还记得几年前西安实行的二手房指导价吗？

近期，房博士翻出了3年前曾被官方出过指导价的小区，共计212个，并将将2024年最新成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达37.59%，接近30%。

而且这些高跌幅的榜单主要集中在高新、曲江，尤其是曲江，几乎霸屏榜首，可见，高新/曲江二手房成降价重灾区。

详情可查看文章：《猛将47万！曲江二手房成降价“重灾区”，不保值了？》

其中，高新区小区：跌幅最大，高达37.59%，这个小区就是都市印象小区，2021年高峰期成交均价3万6，而到了2024年月骤降至2万2，每平降了1万3，跌幅达到了37.59%，接近40%了。

照这个模式，而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

曲江新区中海紫御华府，3年时间，从3万7降到2万4，每平直降降价1万3，跌幅35.44%，排名第二，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.万4，也只能算是回归到正常水平。 

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前212的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

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PART.04

17万人关注！西安人气最旺小区TOP70榜单出炉

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

房博士本次整理更新人气榜的过程中，较上月，人气榜发生了轻微的变化，比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区，榜单发生了变化。

下面，房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级，目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》，想要了解更多，请关注下面的榜单。

群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。

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另外，这70个小区之所以能上榜吗，它们都有一个共性：

1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。

所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

2、品牌傍身：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。

3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。

当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:

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