猛降5290元/㎡！西安...

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近日不断有利好消息冲击楼市，观望甚久的购房者行动起来。

西安楼市也不例外，各大售楼处人头攒动，深夜多套房源成交喜讯连连。

西安的二手房东也闻风而动，重新开始挂牌了，超千套房源同日上新竞争。

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降30万、50万…一批房源大降价

根据诸葛找房数据显示，目前西安二手房的挂牌量为152499套，挂牌均价16397元/㎡，环比上月下跌0.98%，24小时内降价房源就有1474套！

另外，根据国家统计局发布的2月70城房价数据，西安二手房价格继续跌，且已连跌10个月！>>>权威数据出炉：西安再次第一！

于是，不少业主为了卖房，也是开启了降价模式，降30万、50万、80万、100万……且不少业主的挂牌价远低于小区均价。

不少小区的成交均价远远低于挂牌价，有小区价差甚至超5000元/㎡，但降价之下，成交确实也有明显提升。

比如东方罗马花园，这个小区挂牌和成交都是二手市场的前列，房龄有10余年，该小区复式小户型房源一直比较受欢迎。

目前小区在售房源391套，近90天成交41套，30天内带看924次，热度相当高！小区成交均价约14345.5元/㎡，与挂牌价相差近2000元/㎡。

曲江一小、一中学区中海紫御华府，目前挂牌均价28501元/㎡，近90天成交12套，成交价23210元/㎡，部分房源甚至成交价只有2.1万/㎡，降价明显！

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成交TOP100小区呈现出以下特点：

1、高新、曲江占比高： 

曲江二手房今年降价也是很明显，但以价换量取得了不错的成绩，比如：金泘沱板块的龙头小区——中海凯旋门小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26538元/㎡，近90天成交21套，近30天带看838次，人气也是相当高！

2、价格大多在1.5-1.8万/㎡内，刚需/刚改占比大

成交TOP100小区中，成交均价1.5万/㎡以内的就有29个，2.5万/㎡以上的仅10个。

还有雁塔、浐灞、莲湖等主城区域，也有相当一部分价格在一万三四的小区。当然，价格与品质成正比，成交热门的大都是刚需小区，单价低，上车门槛低，有更多的人够得着门槛。

3、小区具有一定规模，配套齐全

比如天地源枫林绿洲（64栋、5293户）、恒大城（44栋、4829户）、万科金色悦城（51栋、9128户）、华清学府城（53栋、10319户）等都是入住已久的大型社区。

4、有优质学区资源加持

比如高新区天地源枫林绿洲，高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，挂牌均价还高达31616元/㎡，近90天成交27套，近30天带看1603次！

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90天0成交！西安这600+小区超难卖

也有不少小区，去化艰难！

比如：紫薇·华发CID·中央首府，目前挂牌均价为28593元/㎡，该小区首开价格仅为1.88万/㎡，不少网友直言3年躺赚上百万，但从二手房市场反馈来看，该小区并没有那么畅销，近30天虽有80次带看，但90天内0成交。

再如中海开元壹号三期，目前小区有38套房源在售，挂牌均价24668元/㎡，近30天虽有104次带看，但90天内0成交。

这些“超难卖”的小区中，值得关注的是有一些挂牌价超过4万+的小区，如金地湖城大境天字一号、曲江航天御苑小区，价格比较高，事实证明并无人接盘。

房博士整理出了600+个典型小区名单：

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7天涨3500+元/㎡！这50个小区大涨！

回归到整体成交方面，3月1日-3月12日，西安二手房成交2235套，数据显示，本月二手房在3月11日卖出282套，成交数据再次刷新！

行业人士表示：随着首套房贷利率3.75%的到来，很多人的置换需求开始高涨，加上市场二手房挂牌量已经达到了高点，很多人愿意在二手房市场选一选，

值得注意的是，不少小区的价格却发生了明显变化，有小区7天之内均价上涨超3500元/㎡！房博士对涨价TOP50小区做了整理。

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1.55万/㎡！这40个小区或将躺赚

买房路上，次新房已经成了不少买房人的新选择，既免去了新房价格高、地段远、等待周期长的问题，又可以享受二手房地段优、配套齐全、入住方便等优势。 

如果我们将房龄筛选条件设定为“5年内”，会发现仅有8377套房源在售，因此，选择优质二手房源是一门学问，我们可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，则可能亏本。

值得注意的是，躺赚系数大于1，指的是3年的房价涨幅跑赢整个城市的涨幅，并不是说该小区的房价是涨的。

榜单中可以看到，躺赚系数大于1的小区主要集中在高新、曲江两大顶流板块，占到50%以上；经开区、航天及港务少量小区。

除此之外，上榜小区大多数为次新改善小区，地段、产品、配套都很优质，因此表现出了超高的保值性。

比如高新头部小区保利天悦，二手房价格虽有下跌，但目前仍在3.3万+/㎡，且一、二、三期全部上榜。学区属性很强的经开魏玛公馆，凭借板块内名校优势也一跃成为西安量价齐涨的标杆。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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