突发！浐灞国际港“涅槃而...

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《神隐》电视剧中，火凤凰涅槃的画面一直历历在目，它所蕴含的重生与希望正是人们心中所想。

而今，西安楼市的“火凤凰”已涅槃而出，它就是——浐灞国际港，1+1大于2的优势正是购房者心中所想，所愿。

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六大硬核级利好

浐灞国际港“涅槃”而出

浐灞国际港的“涅槃”可谓是重磅不断......

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政策上，层层推进，利好不断

自从2023年年底浐灞&港务区合并的消息满天飞，直到12月25日《西安网》首次官宣，接着2024年元旦之后国际港务区官方公众号率先更名：浐灞国际港，至此，浐灞国际港这个“火凤凰”终于有了身份，有了名字。详情可查看房博士上篇写的文章：《“合并+抢地+地铁”王炸组合，浐灞国际港房价天花板被捅破……》

近期，又传来重磅消息。

1月16日，国际港务区管委会驻地牌子正式更名为：浐灞国际港，靴子终于落地，这意味着浐灞国际港正式“涅槃而出”，驻地也有了。

图|来源安家奥体公众号

1月22日，西安市发布《西安最新人事任免》，明确提出“西安浐灞国际港管理委员会”。

从发布的内容来看，这次调整一共涉及15人，其中，浐灞国际港管委会新的领导班子1个正主任，13个副主任，由此可见，这次调整是从上到下，范围大、集中程度高，这也是西安开发区调整之中，最大的一次人事任免，也是关注度最高的一次。

应该说，浐灞国际港的诞生，可能不止是表面上看起来的“强强联合”，或许有更大的谋划，我们拭目以待。

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21号线空降 已集齐5条地铁

区域发展，交通先行。1月3日，西安地铁官网发布《西安市城市轨道交通第四期建设规划环境影响评价信息一次公示》中，曝光的地铁四期6条线路规划中，有3条线路利好浐灞国际港：7号线、3号线二期延伸线、空降的21号线。

再加上在建的地铁10号线、以及开通的3号线和14号线，浐灞国际港直接集齐了5条地铁线路。线路密集程度，在新区里属于少见，可以说浐灞国际港成了地铁四期最大的赢家。

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产业利好不断！迎重量级企业

随着“浐灞国际港”的诞生，面积扩大到270平方公里、产业强联合，整合了中欧班列集结中心、领事馆区、国际商事法律服务示范区等，以及三中心、丝路文化场馆、世博园等，各种硬核产业配置到位。

但在经济领域，浐灞国际港最缺的还是“头部企业”，尤其是国央企的带动。目前，浐灞国际港比较知名的头部企业如：招商局、中粮、中铁、中冶&五矿、华润（华润置地、华润新能源）、中农行、中石油、西铁、国家电网、中化城投、华山路桥、国药集团、广汇集团、安居集团......

近期，三家央企落地浐灞自贸中心及周边，分别是：中能建西北科创中心、中铁电气化局西安电化公司、世界500强华能煤业有限公司煤炭销售分公司总部，与奥体中心板块一条高速之隔，无疑再次加码企业总部密度！

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40多场！“演唱会” 流量助攻

据相关数据统计，2023年西安就引进了相继迎来张杰、张信哲、TFBOYS等众多知名歌手和组合的演出。由于明星不断的到场，让浐灞国际港多出了一股流量，就是“娱乐流量”。

携程数据显示，TFBOYS十年之约西安演唱会期间，截至2023年7月24日，TFBOYS演唱会带动8月5日、6日西安整体搜索量增长超800%，订单环比翻倍，西安市景区门票预订量增长超38倍。

所以，一场成功的演唱会可以带动所在城市的旅游、餐饮、住宿、物流等相关产业发展，拉动城市消费，TFBOYS演唱会几十万人涌向浐灞国际港，带动力比打出千万级广告费还要有效。

按照最新发布的信息，浐灞国际港将依托优质场馆资源，全年计划引进大型演唱会40余场次。如果这40多场演唱会能够吸引数百万人到场、亿万人关注，那这个“消费力”将带给奥体发展的意义是“巨大”的。

不过，目前，浐灞国际港的演唱会产业发展还比较原始，未来，会不会成为浐灞国际港的“流量王牌”，我们一起期待。

另外，还有欧亚经济论坛、中国-中亚峰会、丝博会、旅游大会等IP也能带动人气，未来也是浐灞国际港流量发展的重点运营之道。

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销量NO1！楼市成交登顶西安

按照2024.1.15正合股份发布《西安篇｜2023年正合股份西部五城年报》显示：2023年，西安楼市成交数据，浐灞占比20.5%、港务区占比19.5%，在浐灞国际港诞生之后，二者数据合计40%，成为2023年西安成交量最大的区域，没有之一。

总结：身份、名字、驻地、领导班子、地铁、产业、基础业绩都有了，就连如何打造区域TP的流量密码都有了，万事俱备，只欠东风，就等着浐灞国际港一飞冲天。

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重磅项目亮相

多个热门板块2024或将爆发

浐灞和港务区合并后，意味着西安第三大开发区诞生，随着多重硬核利好的实行，浐灞国际港将进入全新的发展通道。

近期，世园会板块的华润世园润府预计2月亮相，项目主打143-220㎡纯改善产品以及部分233-266㎡，极改善叠拼产品，从刚需到改善产品线比较丰富，还是非常值得期待。

项目与世博园一墙之隔，抢占258亩优质地块，并且打造第四代住宅大平层和叠拼产品，这样的地段和产品在主城区显得更为稀缺，也为整个浐灞国际港区域提供高品质“圈层”产品的选择。

更有奥体中央居住区的纯新盘绿城拾光屿5、10#备案价公示，建面109-143㎡，第四代住宅，整体备案均价17518元/㎡，即将登记。

该盘为国企+绿城代建的双企联手开发，绿城输出品牌和产品，亮点约129㎡户型的270°转角错层露台设计，以及独立电梯厅入户；约143㎡的跑道式错层露台，对于想买四代住宅产品的首置和轻奢改善比较友好。

项目西侧紧邻交大附属陆港第四学校，预计今年9月份开学，学校以西为招商所摘3宗地块，案名已亮相为招商揽阅。

招商揽阅，临时接待中心即将开放，从去年12月底招商蛇口斥资25亿拿地，目前已筹备面市，可见速度之快，楼面地价分别为6745元/㎡、6877元/㎡、6895元/㎡。更高的楼面价，决定了价格只能比绿城拾光屿更高，突破区域价格天花板已经是板上钉钉的事。这也是继招商城市主场之后，招商蛇口在该区域再次布局的百亩大盘。

据了解，项目打造了从高层、小高层、洋房产品，100-169㎡全面积段产品，适合各类购房群体。三大纯新盘的重磅亮相，似乎为浐灞国际港的未来提供了无数可能。

对于购房者而言，区域覆盖面积大、细分板块多，房博士细数了一下，目前已有雁鸣湖、浐灞、辛家庙、浐灞三角洲、未央湖、世园会、奥体、政经、奥体中央居住区等9大板块，如下图所示：

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浐灞国际港 

或将成为2024置业新选择

合并后的浐灞国际港，9大板块合并，区域内新房房价格局已发生明显变化。进入2024年，对于准备在浐灞国际港买房的人，目前在售新房有哪些？价格如何？今天，房博士最新摸底了浐灞国际港39个在售/待售的楼盘，曝光了浐灞国际港最新的房价梯队，如下图所示：

通过梳理发现，浐灞国际港楼盘基本可以划分为四大梯队，跨度也比较大，具体如下：

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第一梯队：顶豪3万以上

均价3-4万，4盘在售，虽然供应不多，但贵在“稀缺”，在整个区域乃至整个西安都算是顶豪产品，尤其是招商西安序，更是刷新了西安楼市"颜值“天花板，自然界河山多次摇号，最高去化率高达96%。

这个梯队的特点是主要分布在浐灞三角洲和未央湖板块，临河而居，自然环境是豪宅诞生的“基因”所在。

这个价格端新房虽供应不多，但拉大了整个浐灞国际港的房价差距，此后将持续刷新西安房价的天花板。

这个房价梯队的楼盘，一个字“壕”，可以承接整个西安市的有钱人去选择，有钱就去买吧！

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第二梯队：改善2-3万

均价2-3万，5盘在售，其中奥体中心有3个盘均价突破2万，提前迈入纯改善时代。未央湖板块的楼盘2万+，已是改善的常态化。未来随着更多改善产品的入市，2万+/㎡将是置业门槛，拥有稀缺生态资源的产品将会更加“抢手”。

此价格梯队的楼盘比较适合资金预算有限、但又追求改善，无法置业曲江、高新的购房群体考虑。

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第三梯队：刚需/刚改1.5-2万

到了第三梯队，均价1.5-2万/㎡，是浐灞国际港新房的主力部分，超23个项目在售/待售，占比59%，产品类型涉及洋房、小高层、高层等，满足刚需、改善多种购房需求，买房人选择空间大。同时也是“摇号”楼盘诞生的价格段。

另外，好多楼盘，清一色第四代住宅产品，高挑空露台与超大赠送，户户拥有庭院享受，实际得房率也更高。

在这个梯队，可选择范围大，大家可根据周边的配套需求选择适合自己的楼盘，而且新品、新楼盘也多，大家可以自由选择。

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第四梯队：硬刚需1.5万以下

第四梯队，价格区间在1.5万/㎡内，这个价位，是浐灞国际港甚至整个西安都是名副其实的刚需价。这个价格段的楼盘主要分布在幸家庙，元熙樾府、陕建东元府、景祥君悦等三个盘几乎是西安多年的老盘，均价1.3万元/㎡，几乎是主城区新房最低的楼盘了。

置业选择上，当然优选政经板块，重点可关注华润置地港悦城|嘉悦，均价14619元/㎡，还有89㎡小户型，放在当下的浐灞国际港，属实很稀缺。另外，奥体中心的金地·玖峯禧，价格14176元/㎡起步，纯新盘，也可以考虑。

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