2024买房必看！西安8...

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对于购房者而言，买房后如期交付很关键。

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房博士还为大家整理了验房流程，继续往下看！！

 01 交房前的准备工作

接到开发商的交房通知后：

1、首先准备好相关材料，购房合同、发票、身份证等这些材料都缺一不可，同时还需要准备几万块钱来缴纳物业费、契税、维修基金等。

2、最好提前找一个专业的验房师，虽然有开发商在业主收房时会安排专门的验房人员陪同验房，但如果自己对验房不太懂的话可能会被开发商套路。尤其是精装房，就更加需要专业的验房师来帮助寻找问题。

02 交房时注意的问题

交房流程

1

准备资料、签到

业主在开发商给予的《交房通知书》中所安排的时间以内，携带身份证、购房合同/房屋预售合同、付款收据（发票）以及《交房通知书》到指定地点去办理房屋收房手续。

2

查看两证一表

业主由开发商安排的接待人员陪同一起检查两书一表的原件，具体包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。

3

开始验房

业主由开发商安排的接待人员陪同一起验收新房，并且还要填写一份《房屋验收情况表》。

4

记录问题整改

假如验收新房的时候发现问题，那么业主可以向开发商提出合理的要求进行房屋整改，直到买房人满意为止。在房屋整改期间所发生的所有相关费用都是由开发商来负责。假如为此造成延期交房，开发商还要承担全部的违约责任和给予赔偿。

5

签订面积结算补充协议

业主和开发商要签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6

交钥匙

开发商把买房人所购买的房屋钥匙交给业主。

7

办理入住登记

办理完这些手续以后，还要让开发商开具一张《办理入住手续通知单》。然后携带这个单子到房屋所在小区的物业公司进行业主登记。

这些流程结束后，业主就办理完成收房手续，房子就真正属于你了。不过在整个收房流程中，最关键最重要的就是验房。除了带一个专业的验房师帮你验收房子之外，我们自己也要对验房过程和要点有所了解，做到心中有数。

验房注意事项

1

检查进户门

检查进户门表面是否有划伤，磕痕，掉漆现象，进户门关闭开启是否顺畅，门把手是否松动。

2

检查墙面

进入房间后检查墙面是否平整，是否有空鼓现象，还需要看是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以征求开发商帮忙修补后再签字。

3

检查插座

用验电器检查所有插座是否通电。地线火线零线位置是否有错乱或缺失现象。家中所有插座都要检查。

4

检查窗户

在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意是否关严实，否则会有风进入房间内。

5

检查公共配套

打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设，电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

6

检查阳台

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7

测量层高

带一把卷尺测量一下层高，一般未做吊顶之前的层高不能低于2.8米的。

8

给水是否配套齐全

在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给。是否配套齐全(包括楼道里的管道，井中的水龙头)。

9

房屋面积核实

商品房实际面积与暂测面积差别不超过实测面积的±3%时，按实际面积结算，多退少补，购房者不能解除合同。若面积差超过±3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

以上为毛坯房验房注意事项，精装房的话需要查看的地方更多，最好是由专业验房师来帮忙进行验房。

03 交房后的问题

在业主验房后如果发现房屋质量问题该怎么办呢？如果是墙面少量空鼓、门有轻微划痕等一些小问题的话让现场工作人员及时记录，马上反馈让开发商处理。若是墙体开裂这样的重大房屋质量问题，就要要求开发商采取相应补救措施，或给予业主调换房屋等途径予以解决。

总之发现问题后先找开发商和物业公司进行协商，协商无果的话可以到相关部门进行投诉，如果还不能解决的话最后就是拿起法律的武器，走诉讼、仲裁等司法程序。

最后需要提醒大家的是在收房过程中切勿被收房的喜悦心情影响而粗心大意忽略细小问题，要冷静、有条不紊的办理相关手续，尤其是验房环节更需要仔细查看，及早发现问题及早解决。

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