首付不到20万，刚需就看...

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“刚需买房人，真的太难了！”

据统计，西安150万以内的房子正在消失，留给刚需买房的时间不多了。

01

主城区

刚需盘资源殆尽

最近两三年，土拍地价越来越贵了，这意味着房价会越来越高，目前上市的纯新盘不是2万+就是3万+，冷不丁看见个一万左右的，不用猜也知道不是高陵就是西咸新区。

当越来越习惯西安新盘2万打底、3万起步的当下，刚需置业只能将水分挤压到不能再挤压的面积上，想通过缩小购房面积来降低总案值。

可惜事与愿违，伴随着房价上涨的还有面积的增大。当前西安刚需面积段，正从80-100㎡，疯狂流向100-140㎡之间，刚改主力在120-160㎡面积段。

不可否认的是主城区刚需楼盘资源殆尽，数量急剧减少已经是一个事实。能买的楼盘越来越远，首付门槛越来越高。

这部分客户群体已经远远被驱逐在主城区之外，流连于远离城区的西咸新区。

那么，目前西安市场上到底还有哪些盘可以选择呢？下面我们就来仔细盘一下。

02

首付不到20万

刚需买房看这些

房博士整理了一些面积小且均价在15000元以下的楼盘，刚需买房客户可以了解一下：

华洲城领誉： 属于高新周边倒挂盘，1#、7-10#已开盘平销中，户型面积28-133㎡，均价17294元。

按照最小面积28平和均价计算，总案值不到49万，首付才14万多，而主力户型85平的两室首付只有40万出头，这数据真是格外吸睛。

高新智尚：位于丈八北路，户型面积89㎡，均价15869元/㎡，所剩房源不多。缺点同华洲城领誉一样。

锦悦府：位于锦业二路，1#在售，户型面积84-115㎡，均价17199元/㎡，精装交付。

九锦云廷：目前16#楼在售，户型面积92-183㎡，均价16603元/㎡。临近南二环，周边有小雁塔、省体育场、省图书馆等，十分成熟。

忆江南：户型面积101㎡，均价13316元/㎡，所剩房源不多。临近高新三期，附近有地铁15号线、长安区第七小学、阳光天地、郭杜公园等配套。

海伦国际：位于南二环边上西影路与新安路十字东南角，主城区二环芯，距离地铁3、5号线青龙寺站约800米，周边教育资源丰富，面积区间90-120㎡，均价14952元。

陕建东元府：1#、3#少量房源在售，户型面积122㎡，均价12845元/㎡。紧靠商业/地铁/二环等配套，可以说是主城的“抄底”价了。

联发悦春山：地段位置突出，邻二环，附近有汉城湖、太傲广场以及在建的地铁8号线，户型有95㎡、105㎡、126㎡，均价15066元/㎡，后期自主可以考虑。

星雨华府：14#楼正在登记，户型面积94-113㎡，均价13872元/㎡。准现房销售，最后一栋楼，收官之作。

星光赏：位于城南核心，紧挨高新三期，面积区间93-149㎡，一路之隔为郭杜公园，均价1.41万，首付39万即可上车，目前还有部分房源。

融创南长安街壹号：离地铁2号线韦曲南站约800米，周边配套少陵公园及幼儿园和小学等，而且还是融创品牌及物业，主推面积85-105-108㎡，36万就可上车。

保利阅云台：项目位于在建的地铁二号线西财大常宁宫站地铁口，是目前的纯新盘中少有的打造100㎡小户型的楼盘。建面约94㎡户型，目前市场上小户型少有两卫设计，更何况还是明卫，目前放风价一万五六，预计首付45万左右。

翡丽西安：4#、5#、6#在售，户型面积105-172㎡，均价16300元/㎡。二环里、地铁口，准现房+实景园林，周边配套成熟。 

华润置地港悦城：户型面积76-111㎡，均价15417元/㎡，该楼盘紧邻铁五小名校+陆港第五小学，预计今年9月开学，教育优势明显。

雲玥府：8#楼正在登记，户型面积100-142㎡，均价15749元/㎡，南侧奥体中央公园，周边有地铁3/14号线、西安融创冰雪世界等。

03

理性选择

合适尽快上车

以上只是房博士整理的主城区小面积且均价在15000以下的楼盘，当然每个也都有着明显的缺点，刚需客户需根据自己的情况进行选择。

综合来说作为资金预算不充裕的刚需客户，月供承受能力有限，那么这一套房子一定是自住兼顾投资属性，所以一定要慎重，只为确定性买单：

1、交通必须便利： 首先刚需买房主要是为了居住，那么离自己工作的地方就不能太远，最起码通勤要方便，因此交通便利是首要条件。

2、外部配套>内部配套： 好的项目拯救不了烂的地段，但是好地段会拉动区域内的所有楼盘。

3、邻近优质学区永远是硬通货：从长远打算，刚需家庭也要考虑小孩的上学问题，离学校近一点，未来孩子上学/放学方便。

4、学会抓大放小：对于商业、医院、公园来说，这些配套不是那么重要，在3公里范围内即可。

因此，无论是选择哪一项，刚需买房，都必须从自身实际情况出发，在西安目前新房均价越来越趋于高涨的情况下，理性选择、合适就尽快上车，毕竟4.1的首套房利率不知道何时会上涨呢！

完

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