西安又一地开启大规模征地...

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这几天，一直默默无闻的西安灞桥区持续发力，连续发布了涉及多个街道多个村子的征地文件，征地用途包括住宅、商服、公共管理与公共服务、交通建设等。

不仅如此，备受关注的十里铺街道征收还公布了补偿标准，达到11万/亩。

01

灞桥区征地文件曝光

涉及5街道18个村

灞桥区这几天连续发布的征地公告涉及灞桥街道、十里铺街道、红旗街道、席王街道、洪庆街道等，包括读书村、灞桥街村、灞桥堡村、穆将王社区、三殿村、神峪寺沟村、东风村、李家村在内的18个村子，征地面积约3633亩！

当然，征地用途不尽相同。

有用于水域及水利设施建设的：

比如席王街道的东风村、李家村，土地面积15.3928公顷（折合230.892亩）。

根据《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》《西安市灞桥区人民政府关于公布全区征收农用地区片综合地价的通知》，拟征收土地补偿标准为80470元/亩。

再就是用于交通用地和交通运输用地的：

比如红旗街道穆将王社区、三殿村、神峪寺沟村，拟征收土地总面积7.4401公顷，用途为交通用地。

据悉，本次拟征收土地涉及1个征地综合地价区片，土地补偿标准为110020元/亩。以下为红旗街道穆将王社区、三殿村、神峪寺沟村拟征收土地位置示意图：

还有灞桥街道、洪庆街道、红旗街道 3 个街道豁口村等 11 个行政村，拟征收土地总面积210.6388公顷(含安置用地 39.7705公顷)，用途为交通运输用地。

涉及的11个村子分别有： 

灞桥街道：豁口村2.8994公顷

洪庆街道：赵西村1.2934公顷、赵东村0.5269公顷

红旗街道：马家沟村1.2592公顷、神峪寺沟村1.5601公顷、三殿村20.4812公顷、湾子村60.9113公顷、神鹿坊村91.0499公顷(含安置用地 39.7705 公顷 )、高桥村21.3392公顷、南江村0.8290公顷、常家湾村8.4892公顷。

另灞桥街道豁口村安置用地6.9127公顷，只转用不征收。 

值得一提的是，此份文件征收用途所述的交通运输用地不是别的，正是“新建西安至十堰高速铁路工程(潮桥段)”，意义重大。

还有一个用途就是大家非常关注的包括住宅、商服、公共管理与公共服务建设。

像是灞桥街道的读书村、灞桥街村、灞桥堡村，洪庆街道的赵西村、赵东村，十里铺街道的十里铺村都是这一用途。

值得一提的是，十里铺街道十里铺村的征地补偿标准引起了大家的关注，土地补偿标准为110020元/亩，对此，有人调侃，比高陵好多了，你怎么看？

除了灞桥区，房博士整理了西安一些热门项目的拆迁/城市更新进展，可扫描下方二维码获取了解。

02

区域发展

这些问题遭诟病

而除了征地拆迁，这两年围绕着灞桥区的话题也是一个接着一个。  

客观来讲，灞桥区这两年的发展一直不温不火，且还会时不时为人诟病：

 区域环境差、老工业旧厂区多且混乱、基础设施落后、公共空间缺失、功能划分不清等，区域环境及能量有待进一步升级。

根据领导留言板，房博士将大家关心的问题进行了汇总：

灞桥区三区三线范围

其他区县的三区三线工作已经完成，请问灞桥区的相关划定内容是否已经完成？狄寨街道所处是否在城镇开发范围内？

西安市自然资源和规划局灞桥分局： 

经核实，灞桥区国土空间总体规划“三区三线”划定成果已于2022年12月9日经西安市国土空间规划编制工作领导小组办公室下发，根据该划定成果，狄寨街道部分区域位于城镇开发边界范围内，最终以经过审批的规划为准。

灞桥生态公园一期升级改造

灞桥生态湿地公园是灞桥引以为傲的生态环境新高地，但是自去年夏天到现在，杂草丛生、树木枯死，被洪水毁坏的多个景观节点也都受损严重。我想问下一期是否会再次升级改造，灞柳飞雪关中一绝，为什么不能打造成旅游大IP，不仅能造福灞桥人民，更能吸引八方游客，从而带动产业旅游收入。

图源：灞桥区官微

灞桥区西渠村23户拆迁

想咨询下灞桥区灞桥街道西渠村23户安置房如今进展如何？地块是否确定？何时能开工？

西安市灞桥区人民政府： 

目前，区委区政府、区级相关部门、灞河新区新兴产业发展中心也介入同金泰商谈西渠23户安置事宜，暂未确定安置地块，还未开工，待同金泰协商的具体方案确定后，区委区政府、区级相关部门、灞河新区新兴产业发展中心、灞桥街办将全力推进，确保尽快开工建设。

灞桥热电厂烟雾缭绕

灞桥热电厂的烟雾一天24小时排放，是西安雾霾严重的原因之一吗？后期如何治理呢？

西安市大数据资源管理局： 

经调查核实，市民反映的企业为大唐陕西发电有限公司灞桥热电厂，1953年建成投产，办理有环评，通过环保竣工验收。该企业现有四台发电机组，主要承担全市2000余万平方米的供热任务及部分发电任务，目前4台机组均已实现超低排放。该企业大气污染物排放已实现在线数据公开在厂外安装的大屏幕，接受市民的监督。企业污处设施正常运行，污染物稳定达标排放。 

下一步生态环境局灞桥分局将加大监管力度，发现问题及时处理。

当然，还有和拆迁相关的：

灞桥区建材厂家属院拆迁情况？

目前没有接到关于西安市灞桥区东城大道建材厂家属院拆迁相关文件。

以上问题都是区域发展到一定阶段需面临的问题，那么城市更新成为了唯一出路！

03

西安东拓

区域发展新升级

回顾灞桥区，自身优势还是很多的： 资源丰富、中心城区地位、浐河灞河生态、发展时间已久，也正是因为发展时间比较久，才产生了一些问题。 

近几年来，灞桥区也始终贯彻其发展目标，以“三带六板块”模式，加快建设生态优美、生活幸福、充满活力的宜居灞桥。

特别是作为西安“东拓”的主战场，西安东站又在去年年底正式启动建设，城东的区域量级有待于被进一步激活。

西安东站，西安在建设这座体量极大的交通枢纽时，并不只是专注车站建设，而是为带动周边区域发展做足准备，西安2023年重点项目名单中有关东站的项目就有：西安东站站房及相关工程、高铁东站综合交通枢纽及周边相关配套工程、高铁东站配套工程、西安高铁东城片区综合开发核心区（湾子村）城市更新项目等，足见东城未来的发展潜力。

不仅如此，西安东站将在站内引入西安地铁5号线、12号线、15号线、21号线4条城市轨道交通线路，与西安市绕城高速、三环快速路、210国道等主要交通通道衔接，公路交通四通八达。

而以上所述，无一不和城市更新所需的土地相关。城市要发展，区域要释放活动，就需要大批征收土地来承接。 

2023年，西安多地大规模征收，这将是西安城建重要的一步，未来城市整体面貌将得到巨大改变。

回到开篇，希望灞桥区这次集中的征地拆迁能够推动区域进一步升级。 

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