好房就要淘
日期:2023/03/29 08:54:05 来源:365综合
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今年开年以来西安的热点词汇中,北跨,绝对名列前茅。
市府工作报告、重点项目集中开工、国港-高陵共建区流出……关于北跨的新动作持续亮相。
01
拆迁范围定了
补偿标准“史无前例”?
脏、乱、差的西安北三环大明宫建材市场何时搬迁,一直以来都备受网友期待,近期有网友再次咨询该建材市场拆迁进度!
未央区官方回复:未央区政府已经开始对北三环大明宫建材市场进行搬迁。目前,此项工作正在逐步有序进行。
根据公开文件显示,到2025年,西安三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心全部迁出,配套绿色物流转运中心投运。
随着西安北三环大明宫建材批发市场搬迁工作的开展,西安规模最大的家居建材批发地将摇身一变,升级成为泛智能家居全产业链示范基地——西安高陵智能制造产业园。
去年8月底,项目一期开工建设,近日,二期开始征地,补偿方案曝光。
根据拆迁公告,高陵智能制造产业园二期的拆迁安置范围包括:车张村一组、五组整组、六组部分区域(旅游大道以东规划区域内);华邑村五组整组区域(东方红大道以南规划区域内)。
随之亮出的还有本次智能制造产业园项目(二期)搬迁补偿方案及安置补偿标准:
搬迁补偿:搬迁通告发布之日前 15 天(含当日),被搬迁人合法、有效宅基地内的房屋最高不超过三层的,可享受以下未建房奖励政策:(红框内标注)
文件显示,本次拆迁安置采取的实物安置与货币化补偿相结合的安置方式:
1、实物安置:每人无偿安置住宅用房35平米,每人可否买20平米(400元/平方米)
2、住房货币化补偿安置方式:每户至少选择一套安置住房实行实物安置。实物安置外剩余的安置住房面积,可选择一次性货币化补偿,以3322元/平方米为标准进行一次性货币化补偿。
3、经济发展用房安置补偿方式:每人无偿安置经济发展用房10平方米(门面房),每户的经济发展用房可选择实物安置或一次性货币化补偿。选择一次性货币化补偿以4150元/平方米为标准进行一次性货币化补偿。
我们总会将拆迁与“一夜暴富”挂钩,对于本次的拆迁方案,尤其是无偿安置住宅用房35平米,网友直呼“史无前例”!
02
曾9天完成一期征地
首批今年年中交房?
根据公开资料显示,高陵智能制造产业园项目西邻西阎快速路,北侧为东方红路,南侧是正在建设中的地铁10号线榆楚西站,位于西安北跨的核心位置。
图源:西安新闻
高陵智能制造产业园规划3000亩、总投资约114亿元,规划为“西安高陵智能家居产业总部基地”、 “西安高陵智能制造(汽配)产业基地”两大板块。并通过建设研发中心、智造车间、邻里中心、人才公寓、学校、商业中心等多配套,将生产、生活、生意、生态、休憩、运动等有机融合,实现产城高度融合。
项目建成后预计年产值157亿元,年税收11亿元,带动就业10万人,对区域经济发展意义非凡。
西安高陵智能制造产业园效果图
据悉,建成后生产加工类的中小企业便可入驻,以加快承接西安北三环传统家居产业升级转移。
项目分三期开发建设,首开区为16、17、18、19这四个地块,占地315亩。
图源:西安新闻
目前,地块17的管(道)桩(基)已经完成了80%的施工,18、19(地块)也实现了三通一平,首开区已实现90%的招商率。
图源:西安新闻
图源:西安新闻
不少人都知道,高陵曾创造了25天完成吉利项目1264户5600亩征迁任务,2022年,高陵智能制造产业园项目(一期)的拆迁也相当快速,崇皇街道提前完成172亩62户征迁任务,通远街道仅用9天全面完成项目一期568亩征迁任务。
拆迁方案的发布,意味着高陵智能制造产业园(二期)征地正式提上日程。
03
北跨热度飙升
区域大动作不断!
除智能制造产业园项目外,高陵还有几个项目是比较关键的。
人工智能制造智慧产业园:3月初西安航投、高陵区、华为联手打造的人工智能制造智慧产业园签约净用地约2700亩,总投资超千亿元,建成后年税收贡献超47亿元,年产值预计530亿元以上,带动就业人口超4万人。
高陵丝路职教城:位于高陵产教园区通远街办和鹿苑街办,核心区占地4.48平方公里(约6720亩)目前已与8所院校签订战略合作框架协议。
国际港务区-高陵共建区:国际港务区携手高陵,规划建设国港-高陵共建区,总占地约65.55平方公里,范围为北至渭阳九路、西至桑军大道,东至西禹高速,南至渭河南岸。
根据港务区官微最新发布的消息,目前渭河南岸绿带绿化一期工程已经启动建设,渭河河道以及北岸绿化工作也在稳步推进中。
图源:国际港务区官微
北跨热度持续飙升,利好频频传出,最近也有网友开始咨询:最近高陵楼市的热度明显升温了,可以入手了吗?
我们先来看一下数据:
新房市场,据不完全统计,高陵区大大小小新房楼盘近30个,主力户型80-130㎡,房价7500-1.3万/㎡左右,产品整体偏向刚需,改善比较少。
房企方面,高陵楼市主要是品牌房企和本土房企的,整体南北纵向,桑军大道和鹿苑大道划分三大板块,桑军大道以西主要是泾渭新城和经开区,目前区域内的制造业及经开系教育均已经落地,开发商以小房企为主,价格8000-9000元/㎡。
鹿苑大道东北方向为高陵老城区,区域烟火气比较浓厚,目前集中的品牌房企比较多,价格基本集中在1.1-1.3万/㎡左右,这两个板块之间就是高陵-港务的合作公建区,在售楼盘比较少,大多为待开发用地。
二手房市场,目前高陵二手房挂牌量是9193套,约210+小区有房源在售,车城温泉花园、蓝湖九郡、中南春溪集成交相对比较好一些,主要原因是价格或者优质学校加持,但90天内“0成交”小区占比约一半。
对于买房人来说,要明确自身需求,不能在“红利”的带动下盲目入手,房多人少是高陵楼市目前的现状,如果是在区域内入手新房,则首选品牌房企大品牌开发商,地铁沿线;另外,自住客户选合适项目可以,如果是投资客户,则需谨慎对待。
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