拆迁方案、补偿标准公布！...

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今年开年以来西安的热点词汇中，北跨，绝对名列前茅。

市府工作报告、重点项目集中开工、国港-高陵共建区流出……关于北跨的新动作持续亮相。

01

拆迁范围定了

补偿标准“史无前例”？

脏、乱、差的西安北三环大明宫建材市场何时搬迁，一直以来都备受网友期待，近期有网友再次咨询该建材市场拆迁进度！

未央区官方回复：未央区政府已经开始对北三环大明宫建材市场进行搬迁。目前，此项工作正在逐步有序进行。

根据公开文件显示，到2025年，西安三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。

随着西安北三环大明宫建材批发市场搬迁工作的开展，西安规模最大的家居建材批发地将摇身一变，升级成为泛智能家居全产业链示范基地——西安高陵智能制造产业园。

去年8月底，项目一期开工建设，近日，二期开始征地，补偿方案曝光。

根据拆迁公告，高陵智能制造产业园二期的拆迁安置范围包括：车张村一组、五组整组、六组部分区域（旅游大道以东规划区域内）；华邑村五组整组区域（东方红大道以南规划区域内）。

随之亮出的还有本次智能制造产业园项目（二期）搬迁补偿方案及安置补偿标准：

搬迁补偿：搬迁通告发布之日前 15 天(含当日)，被搬迁人合法、有效宅基地内的房屋最高不超过三层的，可享受以下未建房奖励政策：（红框内标注）

文件显示，本次拆迁安置采取的实物安置与货币化补偿相结合的安置方式：

1、实物安置：每人无偿安置住宅用房35平米，每人可否买20平米（400元/平方米）

2、住房货币化补偿安置方式：每户至少选择一套安置住房实行实物安置。实物安置外剩余的安置住房面积，可选择一次性货币化补偿，以3322元/平方米为标准进行一次性货币化补偿。

3、经济发展用房安置补偿方式：每人无偿安置经济发展用房10平方米（门面房），每户的经济发展用房可选择实物安置或一次性货币化补偿。选择一次性货币化补偿以4150元/平方米为标准进行一次性货币化补偿。

我们总会将拆迁与“一夜暴富”挂钩，对于本次的拆迁方案，尤其是无偿安置住宅用房35平米，网友直呼“史无前例”！

02

曾9天完成一期征地

首批今年年中交房？

根据公开资料显示，高陵智能制造产业园项目西邻西阎快速路，北侧为东方红路，南侧是正在建设中的地铁10号线榆楚西站，位于西安北跨的核心位置。

图源：西安新闻

高陵智能制造产业园规划3000亩、总投资约114亿元，规划为“西安高陵智能家居产业总部基地”、 “西安高陵智能制造(汽配)产业基地”两大板块。并通过建设研发中心、智造车间、邻里中心、人才公寓、学校、商业中心等多配套，将生产、生活、生意、生态、休憩、运动等有机融合，实现产城高度融合。

项目建成后预计年产值157亿元，年税收11亿元，带动就业10万人，对区域经济发展意义非凡。

西安高陵智能制造产业园效果图

据悉，建成后生产加工类的中小企业便可入驻，以加快承接西安北三环传统家居产业升级转移。

项目分三期开发建设，首开区为16、17、18、19这四个地块，占地315亩。

图源：西安新闻

目前，地块17的管（道）桩（基）已经完成了80%的施工，18、19(地块)也实现了三通一平，首开区已实现90%的招商率。

图源：西安新闻

图源：西安新闻

不少人都知道，高陵曾创造了25天完成吉利项目1264户5600亩征迁任务，2022年，高陵智能制造产业园项目（一期）的拆迁也相当快速，崇皇街道提前完成172亩62户征迁任务，通远街道仅用9天全面完成项目一期568亩征迁任务。

拆迁方案的发布，意味着高陵智能制造产业园（二期）征地正式提上日程。

03

北跨热度飙升

区域大动作不断！

除智能制造产业园项目外，高陵还有几个项目是比较关键的。

人工智能制造智慧产业园：3月初西安航投、高陵区、华为联手打造的人工智能制造智慧产业园签约净用地约2700亩，总投资超千亿元，建成后年税收贡献超47亿元，年产值预计530亿元以上，带动就业人口超4万人。

高陵丝路职教城：位于高陵产教园区通远街办和鹿苑街办，核心区占地4.48平方公里（约6720亩）目前已与8所院校签订战略合作框架协议。

国际港务区-高陵共建区：国际港务区携手高陵，规划建设国港-高陵共建区，总占地约65.55平方公里，范围为北至渭阳九路、西至桑军大道，东至西禹高速，南至渭河南岸。

根据港务区官微最新发布的消息，目前渭河南岸绿带绿化一期工程已经启动建设，渭河河道以及北岸绿化工作也在稳步推进中。

图源：国际港务区官微

北跨热度持续飙升，利好频频传出，最近也有网友开始咨询：最近高陵楼市的热度明显升温了，可以入手了吗？

我们先来看一下数据： 

新房市场，据不完全统计，高陵区大大小小新房楼盘近30个，主力户型80-130㎡，房价7500-1.3万/㎡左右，产品整体偏向刚需，改善比较少。

房企方面，高陵楼市主要是品牌房企和本土房企的，整体南北纵向，桑军大道和鹿苑大道划分三大板块，桑军大道以西主要是泾渭新城和经开区，目前区域内的制造业及经开系教育均已经落地，开发商以小房企为主，价格8000-9000元/㎡。

鹿苑大道东北方向为高陵老城区，区域烟火气比较浓厚，目前集中的品牌房企比较多，价格基本集中在1.1-1.3万/㎡左右，这两个板块之间就是高陵-港务的合作公建区，在售楼盘比较少，大多为待开发用地。

二手房市场，目前高陵二手房挂牌量是9193套，约210+小区有房源在售，车城温泉花园、蓝湖九郡、中南春溪集成交相对比较好一些，主要原因是价格或者优质学校加持，但90天内“0成交”小区占比约一半。

对于买房人来说，要明确自身需求，不能在“红利”的带动下盲目入手，房多人少是高陵楼市目前的现状，如果是在区域内入手新房，则首选品牌房企大品牌开发商，地铁沿线；另外，自住客户选合适项目可以，如果是投资客户，则需谨慎对待。

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