官方出手，西安这些延期楼...

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近期，“保交楼”的动作不断，不仅有开发商为表诚意的“逾期交房无理由退房”保证书，更有官方重拳出击的“新规”。

不得不说，从2022年西安成立保交楼专班以来，西安在“保交楼”方面取得了重大进展。

随着近期各方动作的持续深入，2023年，困扰购房者许久的交房问题或能得到更进一步的解决！

01

新规发布

关于提升住宅品质和交付标准

日前，西安高新发布了《关于进一步保障西安高新区新建商品住宅交付品质的实施意见(试行)》，重点聚焦保障和提升商品住宅建设品质和交付标准。

我们来看文件中的重点信息。

房地产开发企业为新建商品住宅第一责任主体，对商品房项目建设品质负首要责任。

这一条看似很常规，但非常重要。

现如今交付项目一旦存在问题，有些开发商就到处扯皮，这个是物业的责任，那个是市政规划的问题，这一条便明确了，只要涉及项目建设品质，开发商负主要责任。

规划条件书中要明确建筑密度、绿地率、容积率、建筑高度、车位配比、装修内容及标准等详细要求进行设计施工。

这一条和购房者联系最为紧密的就是公摊面积。很多项目在售房时都不会主动提及房子的公摊面积，其他数据也只会表述个大概，这项要求再次明确了小区和房子的精确数据，以防购房者吃亏。

在土地出让、取得商品房预售许可证等关键节点之前将相关方案报相关部门审核把关。

事实上，在之前的土地出让和预售证申请环节，项目也是先报相关部门审核，而此次再强调，无疑是让相关部门在审核的过程中更加严格，做到切实把关。

要求开发商对沙盘样板间等进行验收，杜绝虚假宣传、夸大营销。

这一条的重点是虚假宣传和夸大营销，杜绝此类情况并客观公开，这也是开发商在销售中应该做到的。

对存在未按照规定对相关设计施工图报备审查，擅自调整设计施工方案，使用不合格建筑、绿化、装修材料，虚假宣传、夸大营销，违法发包、肢解发包，不验收或将验收不合格的房屋交付使用等违法违规行为的房地产开发企业及时下达整改要求。

对拒不整改的企业，将按规定暂停商品房预售许可、建设工程竣工验收备案等业务的办理，涉嫌违反相关法律、行政法规规定的，西安高新区将与市级部门两级联动、依法处罚，并将责任企业或个人计入不良信用名单，并及时对社会通报。

这些就更容易理解了，就是进一步加大对涉事房企的处罚力度，进一步保障购房者的合法权益。

以上，不难看出，高新区在提升住宅品质和保障项目交付上面下了功夫，旨在把保障购房者权益的宗旨落到实处。

据了解，现阶段已有项目执行该政策，对于已经开盘销售的项目来说，暂时没有明确要求，此次新规的发布，对于后期未入市的楼盘将是一大考验。

需要提醒大家的是，这份新规是高新区近日发布的，并不适用于西安全市项目，但相信随着高新区对区域住宅项目的进一步要求，西安其他区域也会紧跟趋势，提升楼盘交付品质，进一步保障购房者权益。

02

动作不断！

关于“保交楼”

除了官方发布的这份文件，近期，围绕“保交楼”的热点持续不断！

先是根据官方的公开回复，浐灞两个延期交付的项目金科博翠天宸和远洋御山水正在申请第二笔“保交楼”资金，资金到位，两个楼盘将全面复工！

其中，金科博翠天宸停工半年多，第一笔“保交楼”专项借款已于2022年11月开始陆续发放，目前第二笔专项借款正在审核中。

根据官方最新回复，项目将于3月底前全面复工，希望真的能尽快复工，让业主看到交房的希望！

另外一个楼盘远洋御山水二期也原计划于去年6月交房，但一直延期至今，而且工地基本处于停工状态，和金科一样，项目正在申请第二笔专项借款。

总而言之，希望这两个楼盘的交付能早日提上日程。

继而就是某大牌房企针对西安项目发布的保交楼承诺书、延期交房无理由退房承诺书，涉及项目为港务区的绿地理想城。

保交楼承诺书：承诺绿地理想城项目交付时间为2024年12月31日前。如不能按时交付，购房者可依据买卖合同约定向项目开发企业主张法律责任。

无理由退房承诺书：购买绿地理想城项目住宅产品，自签署《商品房买卖合同》和《无理由退房协议》之后至项目交房时间，如甲方逾期交付，可按《无理由退房协议书》约定享有无理由退房协议。

不得不说，绿地此举，算是向购房者表达了极大的诚意，也缓解了很多购房者的顾虑，但保障交付只是一方面，交付质量也是购房者十分在意的点。

从这一方面来讲的话，绿地在西安的项目还需要进一步努力。

事实上，绿地此次发布的“无理由承诺书”在西安并非首次。

2020年年初，受疫情影响，当时西安就有超过15家品牌房企发布“无理由退房”，涉及房企有长岛恒业置业有限公司等。

但当时，无理由退房更像是一种促销手段，而在目前“保交楼”的大环境以及购房者对个别房企极度不信任的情况下，无理由退房重出江湖，且增加了一个前提—逾期交付，则意义重大。

它对房企的品牌是一种维护，也对市场有着积极的鼓舞作用。

03

好消息！

这些延期项目交房时间确定

说一千道一万，大家最关注的还是自家的房子能不能顺利交付。

房博士汇总了西安70+个热门项目的交房时间，哪些项目今年交付？哪些项目你比较关注？欢迎扫码添加房博士咨询！

以下是一些基本确定了交房时间的延期项目，一起来看。

1、高新区尊贵壹方小区：合同写的2022年8月底交房，到现在依然没有交。

最新进展：尊贵壹中心项目由陕西五联置业有限公司开发建设，该项目整体工程已完成，正在竣工验收阶段。

高新区住房和城乡建设局约谈开发企业，督促开发企业加快相关手续办理，按计划交付日期交付，并要求其畅通沟通平台，让购房业主了解项目最新情况。

2、华岭中央公园：签订合同为2020年12月31号交房，房子至今为止未交付。

最新进展：项目建设周期为2020-2023，目前主体已封顶，2023年计划完成二次结构和室内装修工程，达到交付条件。

3、恒大悦龙台：2020年恒大暴雷，项目停滞。 

今年1月据《未央区住建局2022年工作计划总结及2023年工作计划》内容，项目获得1.209亿元资金支持。

最新进展：项目将于今年5月30日正式交付。

4、立丰城市生活广场：10号楼已经延期4年多未交付。 

最新进展：在官方的督促协调下目前该项目10#楼的工程部分已竣工。

针对10#楼延期交付情况，负责人表示目前10#楼正办理相关验收手续，待办理完手续后将组织业主收房。

当然，以上所列，只是延期交付楼盘中的一小部分，西安还有很多项目等待救援，你最关心哪家楼盘的交付进展？评论区留言，点赞最高的房博士将安排实探，帮助大家了解项目的最新进展！

结语：

多说几句，“保交楼”不是一句口号，需要长期的攻克和坚守，失去的信任也绝不是三两个措施能够挽救回来的，需要从长计议，付出更多的诚意和耐心。

最后，愿2023年西安的“保交楼”能够尽可能涉及所有延期楼盘，取得重大胜利！

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