重磅新规！到手的房子公摊...

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重磅新规出台！本月已开始实施，接下来房子公摊可能会变大，甚至买房成本也要增高！

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这要从去年住建部发布的两本强制性规范说起，根据当时的公告内容，《民用建筑通用规范》和《消防设施通用规范》这两本规范从3月1日起实施。

这意味着所有的民用建筑都必须按照新的规范来进行建设。与以往不同的是，特别是其中有一条最引人关注：外墙面层均计入建筑面积。

这条“杀伤力”十足的强条，足以对住宅开发、住宅设计带来重大影响。

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：

下列项目不应计算建筑面积：

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：

建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。

不少买房人表示，没等到“取消公摊”，公摊面积反而更大了，我们这算是被割韭菜了吗？还有人问：“自家的房子还没交付，到手面积是否会增加？

新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加。

尤其是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加，由此公摊面积也会增加，得房率更低，对于买房人来讲，也就是同样的总价买到的套内面积更小了。

所谓“公摊面积”，是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。

根据建筑形态的不同，公摊面积和得房率有很大的区别。

但这并不意味着公摊面积就是越小越好。毕竟如果公摊变小是建立在小区公共设施、楼梯、过道、入户大厅等面积的缩减之上，那么居住舒适度肯定也会随之降低。

同时，也有业内人士表示，上述规范属于民用建筑的通用规范，房屋公摊面积属于房产测绘规范，两者并不一致，对房产面积测绘暂无影响。

不少网友纷纷吐槽：

作为买房人，其实不用担心，民用建筑规范和房产测绘，属于两个规范，上述规范是民用建筑的通用规范，目前普通住宅测绘是依据房产测绘规范，所以暂时不会影响到居民住宅的建筑面积。

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公摊面积本来就备受买房人诟病，因为“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，都只能由开发商信口开河，而业主毫无申辩全力”。

这次新规，更是让很多人破防。

去年2月份，新华社旗下的《半月谈》杂志发表文章为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，文章直指公摊面积的危害，建议取消公摊面积。

去年两会，全国政协委员洪洋就提议取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房。

彼时#建议取消商品房公摊面积#的话题也登上了微博热搜榜第一，可见公摊面积的争议有多大。

把它拎出来公开处刑，也得到网友的大力支持。有网友表示“强烈支持！买房透明化”；也有网友道出公摊有多离谱“公摊比主卧大”；也有网友表示“物业费和暖气费也按公摊+套内面积，一点也不合理”，等等。

在网友支持的呼声中，也有网友表示担忧，担心取消后，房价会涨；担心取消后，楼道走廊越来越窄，等等。

对于开发商和房企而言，未来都会更加青睐公摊小的商品住宅，近两年西安楼市新入市的项目也能看出来，容积率基本都控制在2.8以下，小高层和洋房类的产品越来越多，很多购房者在买房的时候也更关注这类项目。

也有部分业内专家认为：公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

附：如何查询目前西安在售楼盘具体公摊面积

西安住建局官网——商品房预售/现售项目公示

（https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/index.aspx）

点击预售证号进入

点击任意房号，即可看到具体公摊面积数值

最后，你们家房子公摊面积占了多少？欢迎评论区留言~

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