一楼盘突发“停贷”！西安...

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继去年全国多地“停贷潮”爆发、西安不少楼盘参与停贷断供之后，这两日，西安部分楼盘又开始蠢蠢欲动了。

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交房无望

“网红盘”突发停贷

以位于未央区东风路与北辰路交汇处东南角的金科博翠天宸为例。

昨日（2月13日），金科博翠天宸业主发布通知，对外公告业主们于2023年2月9日采用线上形式进行了第二批集体停贷，且停贷告知书已按时发给各贷款银行、住建局等相关单位。

而此次停贷也是继2023年1月1日业主们第一次集体停贷的延续，两批次签字停贷人数已达到700多人。

该项目之所以停贷，因为问题太过突出。

项目一期至今已延期交房两次，至今未能明确交房时间，监管账户资金仅剩千万余元，而项目资金缺口高达4、5亿元，且无资金来源计划，业主交房诉求无任何保障，存在重大烂尾风险，在这种情况下业主们仍需每月偿还银行按揭贷款，苦不堪言。

项目已售的1000余个车位已经被抵押给监管银行民生银行西安分行，导致业主无法办理网签。

由于开发商、监管银行的严重失职，项目已被列入“西安市延期交房重点关注项目”，存在重大烂尾风险。

基于此，业主们无奈断供，并提出了要求：

1、恢复正常还贷可以，要在本楼盘保质保量交付的次月开始。

2、停贷期间的所有损失由各违规放贷的银行、资金监管不力的民生银行西安分行及挪用监管资金的西安科润房地产开发公司、金科地产集团等相关利益方承担。

3、业主要求工地全面复工，每日不少于500名工人在场施工，业主将到场监督，开发商需每周公布施工进度。

4、注销已售车位抵押权登记并为业主办理网签备案手续;

5、希望职能部门配合保障西安金科博翠天宸2774户业主、上万购房居民基本权益，保质保量收房。

至此，一场轰轰烈烈的业主集体停贷展开。 

事实上，去年7月，全国多地就经历了一次大范围的业主集体停贷，据相关数据披露，有超过200个楼盘。

聚焦西安，当时也有包括世茂璀璨倾城二期、正荣紫阙台（东区），正荣紫阙峯著、绿地兰庭公馆、万和郡等多个项目强制停贷。

当然，对于强制停贷的购房者来说，单方面停贷可能会造成征信影响，由于与银行签订了借贷合同，银行可以基于业主停贷主张合同权利即被起诉。

但是，面对毫无进展的项目进度和遥遥无期的交房时间，没有主动权的业主们也只能出此下策。

这更能说明停贷业主们实属无奈！

02

点名！

这十大楼盘有风险

除了金科博翠天宸，此次这波停贷大有愈演愈烈之势。

春节前，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹特别强调了要“防范风险”。

怎么防范风险？

1、一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。

“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

2、有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

1月初，西安9家银行向包括融创、碧桂园、中粮、金辉、金泰等的31家房企提供巨额融资，涉及西安项目约50个。

可以看出，从高层到地方，都在积极“防范风险、保交楼”，可尽管如此，还是有不少楼盘的问题一时得不到解决。

根据领导留言板网友反馈及业主在我们的后台留言，以下十个楼盘的问题比较严重（排名不分先后）。

1、合悦华府

一期延期6个月交付后，二期的施工又陷入停滞状态！

业主维权后，官方承诺交房时间为2023年1月20日，后又改为3月31日，但从目前工程进度看来，3月底交房已无可能！

2、铭鸿中心小区

已经延期两年，目前依然没有进展。

3、融创江山宸院

施工进度有所滞后，区住建局官方回复 ，将严格按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》相关要求，根据施工进度节点进行拨付，确保资金用于工程建设，同时督促企业加快施工建设，按合同约定给业主进行交付。目前住建局对该项目非常重视。

4、绿地兰亭公馆

合同规定第一批于2022.11.16交付，未能如期交付。项目一再延期，临近最近一次承诺交付不知会不会兑现。

5、恒大文化旅游城

延期交房一直在拖，工程一直没有进度。

6、康桥悦榕园

2021年以来，13号楼项目监管资金被挪用长期停工。

后经国家政策支持，航天住建局从中协调，利用纾困资金救助项目，但项目进展并不明确，让业主忧虑。

对此，航天产业基地管理委员会回复，项目全面复工大概2月10日，预计交付3月底交付。

7、中南君启

项目一期计划今年3月交付，二期时间较晚，预计2024年6月交付，但项目进度都比较有序，三期楼栋施工进度差别较大。

8、君合天玺

君合天玺项目从2009年以来，遭遇了两次烂尾三次更名，目前还未交付，业主们急切盼望项目能在今年迎来交付。

9、皇城美居

2018年停工至今未见复工，后得知该项目是一个烂尾项目，求领导出面解决！

10、城南某项目

城南该项目位于西安市雁塔区子午大道，原定于2022.12.30交房，因开发商挪用资金，无法按期交付。

以上楼盘，你认为谁的问题最“大”？我们会根据大家的投票进行后续跟进报道！

客观来说，以上楼盘的问题如果一直得不到解决，那么停贷断供会成为业主们反击的第一步！

这对于开发商来说，当然就是对自身品牌信誉的一次重创，对银行来说，大规模的“停贷潮”一旦发生，可能会触发系统性风险。

03

面对问题盘

这个案例可以借鉴

除了停贷，被动的业主们还能做什么？

70家被官方点名解决的烂尾楼名单如下（部分确实已经解决），扫码可免费领取，看看你属不属于不幸中的“幸运儿”：

下面这个案例可能对大家有借鉴作用。

2015年8月12日，买房人与青海越州房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，以1.479亿余元的价格购买越州公司开发的西宁市城东区建设南路面积3736.19平米的商业用房。

交付时间为2015年10月30日前，买房人后与建行青海分行、越州公司签订《借款合同》，首付73983124元，剩余7397万元按揭贷款，贷款年利率6.215%。

后因为青海越州房地产公司延期交付违约违约，买房人认定其导致购房合同和借款合同解除，拒不还款，随后建行青海分行将买房人起诉至法院。

2017年，一审法院判决驳回了建行青海分行的诉讼请求；

2018年，二审改判：购房者继续还贷；

2019年，最高法以权利义务失衡为由改判：开发商承担房贷及利息。

简而言之：《商品房预售合同》解除是由开发商未按时交房导致的，在房子没有拿到的情况下，银行的《借款合同》《抵押合同》也不能生效，由此造成的买房人本金，银行利息需由开发商赔付。

这起案例买房人始终站在强势方，在开发商未按照约定期限交付房屋时，购房者可以退房，并且由开发商赔付房贷及利息，对于有同样遭遇的买房人借鉴意义较大。

最后，房博士想说的是，今年保交楼是重中之重。

保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难。

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