房贷利率降至3.7%！2...

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2023楼市开年，新一轮风暴便已开启。

全国多个城市扎堆降低房贷利率、购房首付再下调、官方再提保交楼……

看点

01

最低3.7%！约70城一季度或降房贷利率

降利率，被视作刺激楼市的重要手段！

1月29日，郑州各大楼盘就陆续接到银行通知，首套房贷利率从年前的4.1%降到了3.8%，目前中国工商银行、中原银行、建设银行、招商银行等已经接到通知并开始执行，新房市场全部都开始执行，二手房也可以按照新政策走。

这是节后全国第一个猛降房贷利率的城市。

作为省会城市，这次利率下调有着重要信号意义。果不其然，这两天又有一大批重点城市跟进

短短2天内，国内近20城密集下调房贷利率。据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低3.9%。

唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%。

珠海四大行（中行、农行、建行、工行）已经确认首套房利率最低能做3.7%。另外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。

目前大多城市都降到3.8%-3.9%,珠海的3.7%，是全国最低的房贷利率水平了。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

看点

02

降降降！全国多城首付比例下调

除了降低利率外，不少城市的首付比例也有下调！

1月31日，全湖南的购房首付比例都下调：全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

这是2023年全国第一次出现，全省首付比例全线下调。

另外，1月30日，长沙市公积金官方发布了2023年个贷倍数的通知，可贷额度从以前账户余额的15倍提高到16倍！

目前全国降首付的城市也有近百个了。包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%。

深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥等热门城市，首套房首付也降到了30%。

看点

03

官方再次发声！保交楼风险压到底

2022年的停工潮、烂尾潮、停 贷潮给楼市带来不少影响，官方也是多次出手保交楼，国务院总理李克强1月28日主持召开国务院常务会议，提到：因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。

春节前，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹特别强调了要“防范风险”，介绍说，今年要着力推进保交楼、保民生、保稳定工作，落实城市政府主体责任，做实“一楼一策”方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下“定心丸”。

1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，并将进一步加大金融支持力度。其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等知名本地房企，这是首个公开实施白名单制度的省份。

聚焦到西安楼市，房贷利率方面，根据最新国家统计局数据，西安2022年12月新房价格环比、同比双涨，意味着西安目前不具备连续3个月新房环比、同比均为负的条件，因此首套房贷最低利率仍将维持4.1%不变。

不过随着越来越多城市加入降利率行列，按照目前政策风向，西安未来也有望降到4%以下。

另外，去年西安也出现了不少利好楼市的调整：

认贷不认房：“如果名下有贷款未结清，那么二套房的贷款利率为5%。如果名下贷款已经结清，那么可以执行首套房政策，即首付3成，利率4.1%。”

“虽然这一政策并未“官宣”，大部分银行都执行这一政策，各银行要求不一样。”

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根据西安住房公积金管理中心最新公示，2023年已有多个新增楼盘可以公积金贷款，房博士整理了2022年1月至今公示的可公积金贷款项目： 

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信息来源：西安市公积金管理中心

PS：西安目前限购政策如下：

本市户籍：

(1)家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；

(2)家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房；

(3)西安本市二孩及以上居民家庭落户满3年，可购买第3套住房；

(4)家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可在限购区买第3套房。

注：自2022年8月29日起，居民存量房纳入保障性租费住房管理，取得”认定书”并正式签订租货合同后，居民家庭在西安市限购区城内获得新增购买1套住房资格。

新落户家庭：

(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

(2)首套新建商品房：须在购房前落户满1年；

(3)第二套住房(新建商品房或二手房)：须落户满3年。

外地户口：

(1)非本市户籍居民家庭购买新房，持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

(2)非本市户籍居民家庭购买二手房，在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

(3)非本市户籍的二孩及以上居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税，可购买2套住房。

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