好房就要淘
日期:2023/01/25 08:38:08 来源:安家西安
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据人民法院公告网显示,2022年一年,超450家房企破产倒闭!2023年1月已有12家房企申请破产。
而这对购房者最直接的影响就是工程进度和交付时间。
2023年,在限购放宽、利率下调等利好政策下,不少购房者都有置业计划,那么购房者在选择地段、产品的同时,哪些房企的项目可以优先考虑呢?
01
优质房企概念出炉
俯仰天地
1月10日,人民银行 银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会上,提出了“四项行动”的同时,表示要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划。
中国监管机构也初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单,金地集团、龙湖集团、碧桂园、保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、新城控股、远洋集团榜上有名。
此外,去年年中时,汇丰银行发布中国房地产行业研究报告中,将中国海外发展、华润置地、旭辉控股集团、万科、保利发展、龙湖、绿城中国、招商蛇口列为行业领袖。
此外,月初有业内机构发布了首批入选交付白名单的房企,共有8家,分别是中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、龙湖集团、中国金茂、滨江集团。
02
在西安
还有这些项目可选
综合以上几个榜单,国企、央企、民企都有入选,也基本囊括了目前市场上口碑比较好的房企,其中在以上三个榜单中多次出现的房企有:中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、龙湖集团、中国金茂、滨江集团、保利发展,具有一定参考意义的。
中海地产:中海开元壹号|紫宸、中海天谷时代、中海云锦、中海阅骊山
中海云锦
优势:现房销售,纺织城板块配套均已兑现
劣势:距离地铁1号线半坡站、地铁6号线穆将王站稍远,约1300米
中海天谷时代
优势:丝路软件城板块,南侧一路之隔就是高新区第十九小学(高新五小“名校+”),向东200多米就是高新区第四初级中学(高新一中第一分校)
中海开元壹号|紫宸
优势:距离大明宫遗址公园约80米,配套成熟
劣势:教育配套比较弱
华润置地:华润港悦城悦颂、华润置地紫云府、华润置地沣华九里
华润港悦城和华润置地紫云府均为国际港务区项目
华润港悦城优势:自带千平会所,一路之隔的陆港第五学校,临近奥体中轴公园三期,地铁14号线贺韶站、港务大道站
华润置地紫云府优势:东侧紧邻启航公园,自带公办幼儿园和独立底商,距离地铁14号线贺韶站和港务大道站都比较近
劣势:南侧与汇悦城仅一路之隔,还有个国家电网的变电站,周围有很多未拆迁的村庄,区域面貌待改善。
招商蛇口:招商央玺、招商西安序、招商华宇长安玺、招商央畔
招商央畔位于国际港务区,从产品和价格上来看,更偏向于刚需购房者,精装交付
招商城市主场交付实景图
招商央玺、招商西安序和招商华宇长安玺均为纯改善项目,其中招商央玺于去年底提前交付,也就是目前为现房销售。
招商央玺交付实景图
中国金茂:大明宫金茂府、高新金茂悦园
大明宫金茂府位于大明宫板块,西安第3座,全国第58座金茂府,12大绿金科技系统,距大明宫国家遗址公园约800米,部分楼栋首层架空规划,后期根据业主需求打造泛会所式设施。
高新金茂悦园为丝路软件城项目,北侧一路之隔是高新第十二小学,西侧社区主入口正对的是皂河生态公园
劣势:距离地铁较远,目前仅有地铁3号线鱼化寨站
绿城中国:绿城复地柳岸晓风、绿城春和印月、绿城西安和庐、西安绿城全运村
西安绿城全运村五期涵碧苑建筑面积约190㎡、205、225㎡房源在售
龙湖集团:龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖星河紫云台、龙湖星河学樘府、龙湖上城
龙湖青云阙|尚府位于高新CID板块,区域内各类配套兑现速度快,距离未来之瞳较近,目前主力产品为空中院落洋房和大平层,纯改善,下沉式庭院会所。
金地集团:金地玖峯悦、金地中央公园、金地乐华翰林艺境
金地玖峯悦项目优势:按照第四代住宅标准打造的平层带露台产品,6米“双挑高”悬浮院落,距离地铁3号线保税区站约750米,约900米可到达铁一中陆港中学,项目自带2400㎡商业。
金地中央公园为逢开必摇项目,亮点主要在于地理位置邻近高新,教育及生态配套亮眼。
写在最后:
1、尽量避免一些配建超高的项目
超高层的开发相当考验开发商的实力,真不是随便一家房企都有这个实力的,搞不好那就是烂尾楼。
2、警惕工抵房
现在很多房企会拿工抵房来作为降价的借口。但是如果一个项目真的有大量的工抵房,你就必须要当心了。因为这些工抵房就是开发商无法向供应商付款的方法。
3、不要掏空腰包去买房
如果你真的很不幸,买到了烂尾楼,买到了暴雷的开发商。房子交付不了,但是贷款基本是不会停的。过去我们常说,买房子即使房价不涨你还有套房子,紧急情况房子可以为你提供过桥资金。
但是现在,伴随着更大的房子烂尾、延期交付的可能,手头上留有一定的现金流,以备不时之需就很重要了。
4、买房千万不要有侥幸心理
一旦房企暴雷,可能其开发的所有项目都要烂尾。不管是才挖了地基,还是已经封顶的,哪怕工程进度已经完成了90%,剩下10%可能都是无法逾越的鸿沟。
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