绿城/万科/龙湖/招商纯...

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前些时日，我们发布了《全国60+家房企暴雷，总有少部分“脱颖而出”！》的文章，有很多网友就自己比较信赖的开发商进行了投票。

结果显示，万科、华润、保利、中海、龙湖、招商蛇口等开发商高票在前，成为“最受购房者信赖”几家房企。

5月即将开启，大家又开始关注哪些楼盘会于本月推售，那么以上涉及的开发商本月会推货吗？

以下几个楼盘可重点关注。

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保利锦上

保利锦上项目是央企保利首进国际港务区项目，项目位于国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，容积率2.5，总户数为2008，南区616户，北区1392户，毛坯交付。

项目自身配建幼儿园，约3公里范围内陕师大陆港中小学、西安国际陆港第二小学、西安第六十四中学、陆港中学等（备注：学校办学性质、师资力量及招生政策均以政府相关部门最终公布信息为准），同时北地块西侧规划教育用地；轨道交通方面，距离地铁14号线港务大道直线距离约900米，且地铁14号线与3号线于双寨站零距离换乘。

据悉，项目首开南区4栋（16#、19#、20#、23#）,共计约264套房源，层高16F、17F，2梯4户，公摊约17%-18%（以实际交付为准），拿地毛坯最高限价1.57万元/㎡。

绿城春和印月/绿城西安和庐

绿城春和印月是航天新城首个“限房价、定品质、竞地价”的地块。

项目位于航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西。该地块在西安2021年第一批集中土拍中由绿城摘得，净用地面积为109.243亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。

项目包含15栋高层住宅，配套商业以及1所幼儿园，主力户型产品面积为124-143㎡。 

绿城春和印月周边配套完善，区位优势明显。东侧与明秦王世子遗址公园为邻，西距地铁4号线航天大道站约1KM左右。

南侧紧邻航天第一中学、航天第一小学，1公里范围内还有航天城第四小学、富力城黄河国际小学等，教育资源丰富（公立学校以当年学区划分为准）。

绿城西安和庐位于能源金贸区，地块北侧是高新一中西咸新区第一初中，容积率2.0，小高层搭配曡拼。

项目占地102亩，规划11栋小高层，面积129-198㎡；11栋叠拼，面积190-254㎡。 

计划首开推售3栋小高层，共计124套房源，129㎡和143㎡两个户型，在整个项目中，属于面积较小的产品，购房门槛相对较低，预计销售价格25000元/㎡。

华润紫云府 

华润置地紫云府项目位于港务区港务大道与港兴二路交汇处，在管委会的东北侧，占地约165亩，分两期开发。一期占地约80亩，容积率2.5，绿化率35%，规划有16栋小高层，总高为14-16层，2梯2户。

项目即将加推的是DK11最后两栋小高层，共160套房，两梯两户，精装交付，建筑面积约116-139㎡，单价14367元/㎡起。 

项目临近地铁14号线港务大道站，步行约600米抵达，乘坐地铁14号线，可直达北客站、咸阳国际机场；两站即可换乘地铁3号线，前往曲江、高新；公交线路有港务环线2号线、248路、233路。

项目与东侧教育规划用地仅一路之隔，三公里半径内有陕西师范大学陆港小学、西安国际陆港第二小学、陕师大附中陆港初级中学、西安市第六十四中学等优质教育资源。（备注：学校办学性质、师资力量及招生政策均以政府相关部门最终公布信息为准）

户型图如下：

招商西安序

招商西安序项目位于浐灞经济园区，灞河西侧，周边有广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园，生态资源丰富。

项目周边学校不少，有浐灞第四小学、浐灞第十六小学、西安市第七中学，已入住小区也不少，因此生活氛围还不错。

项目规划的是15栋13-16层高的小高层，是招商在整个西安开发的最高端项目，当时土拍楼面价高达19685元/平，而周边二手房恒大江湾目前二手房挂牌均价1.7万/㎡，后期产品可以想象。

万科东望&龙湖云璟

之所以把这两个楼盘放在一起，是因为两盘位置相近，所享受的医疗、教育等相关配套基本相同（交大附小、交大附中、铁一中分校、第四人民医院等）。

从位置上看，万科东望位于长鸣路与月登阁十字东北角，距离二环2.5公里，8号线环线开通后东月路地铁口就在小区门口。

从小区环境和户型来看，万科容积率在4.6以上高于龙湖的2.8，龙湖更偏改善。

万科东望项目占地面积39万平，规划住宅19栋，户型面积约110-190㎡。

龙湖云璟位于浐灞生态区新兴南路以南，田马路以东，离地铁5号线马腾空站约1.5公里。 

项目占地面积为147.208亩，规划了14栋楼，含小高层、高层，户型面积约108-142㎡。

从户型上对比，龙湖所有户型均为南北户型，公摊率大概在20%左右，要少于万科5个点（116的户型实用面积仅比万科128的户型少6平米）。 

作为价位相近、位置相近的两个品牌项目，你更倾向哪一个呢？ 

END 

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