急坏了！迟迟不开，西安这...

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近期，按下“暂停键”的西安楼市也开始回暖、重启，多个纯新盘、网红盘已在路上……

1月20日，5大热盘备案价陆续公示，被地产圈称之为“开年王炸”，的确，统一的优势地段、高性价比、楼市热度……赚足了买房人眼球，其实除了这些，这几盘还有还有个共性：千呼万唤始出来！

房博士在踩盘过程中，总会听到置业顾问这么说：我们快开盘了，预计本周，最晚月底……

然而过了半个月，置业顾问来一句，不好意思哦，我们销许没下来，可能要下个月了呢！西安的这些盘，让购房者真是等的心碎……

1、悦美国际

项目总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅项目占地199亩，住宅部分分三期交付，一期、二期均已经交付，三期还有3栋楼待售，分别是16#、22#、23#楼，目前等待价格公示。

悦美国际上次开盘是在2020年的11月份，均价13350元/㎡，三期还有3栋楼待售，分别是16#、22#、23#楼，目前等待价格公示。 

这3栋楼将是项目的收官之作，主力户型面积区间84-137㎡，去年就一直“传言”要开，至今也迟迟没动静。

悦美国际售楼部沙盘图

2、招商华宇长安玺

招商华宇长安玺为航天新城的纯新盘，项目去年4月份左右就处于前期咨询阶段，目前价格暂未公示，也是备受购房者期待。

招商华宇长安玺规划8栋住宅，容积率仅1.5，其中包含1栋大平层产品，面积180㎡，另7栋全部为叠拼产品，主力户型面积200-290㎡，属于招商蛇口的玺系产品，定位终极改善置业。 

招商华宇长安玺项目鸟瞰图

项目放风价2.2-2.3万/㎡，已达到预售标准，暂未备案。

航天新城的新房市场，明显的“青黄不接”，该盘的入市，对高端改善客户将是个机会。

3、碧桂园云顶C区

碧桂园云顶上次开盘是2020年12月份，至今已经一年多时间，去年4月份左右，就有项目三期要加推的消息，目前也是暂未备案。

近期，朋友圈的置业顾问又开始刷屏项目“即将加推”的消息。

碧桂园云顶C区，占地约147亩，主力户型153㎡、150㎡、190㎡、230㎡；本次加推的是5#、6#、14#、15#楼的143㎡户型，以及4#楼190㎡户型，总房源771套，价格暂未公示。

该盘也是西安楼市比较火的改善盘，曾首开一周就清盘，全年销售业绩累计约83亿，位居2020年西安市单盘销售业绩排行榜第二位，即将加推的三期，还是值得期待一下。 

户型图一览：

1、143㎡三室两厅两卫一厨户型图

2、190㎡四室两厅三卫一厨

4、奥园和悦府

奥园和悦府即将加推的是项目最后一批房源，主力户型面积168㎡、209㎡、320㎡，为大平层产品，定位改善。

奥园和悦府项目鸟瞰图

自去年6月份，项目就有即将加推的消息释放，10月份也是预计价格即将公示，但目前还是暂未公示，收官之作，购房者等的也是不容易。 

该盘的地段优势也比较明显，一路之隔便是1700亩的雁南公园；周边2.5KM范围内有宜家荟萃、中粮大悦城、俊发城等，西安地铁8号线（在建）电子城站，距离项目北侧约1千米，整体配套比较成熟，对改善客户而言，是个不错的选择。

5、高科麓湾国际社区

高科麓湾国际社区，2014年首次开盘，历经两次“万人摇”，多次“千人摇”，成为西安历史上最难买楼盘之一。

项目位于浐河东路以东、东三环以西、南三环以北、雁鸣湖公园东岸，分5个地块开发，规划有住宅、商业、学校等配套。

待推4号地，靠近东三环，规划10栋楼，产品为高层和小高层，预计会在3-4月加推，上次加推是去年的5月份，加推节奏也是比较慢。

据悉，项目产品定位会比之前的高端，价格上相应会上涨一些，估计1.4万元/㎡左右，诸葛找房显示，小区的挂牌均价在1.9万+/㎡，大概倒挂5000元/㎡，这也是让一批购房者期待值拉满的重要因素。

图源：诸葛找房

6、金泰唐618

2018年11月7日，雁塔区青龙寺东两宗共约388.5亩商住用地地进行现场竞拍。

这两宗地位置十分优越，是近些年二环周边土拍中很难得的大面积地块，周边配套也日臻完善，而且是开发商最为喜欢的“净地”，所以吸引了中海、招商、金茂、平安等众多实力雄厚的央企关注。

最终本土国企金泰恒业以黑马之姿力战群雄，以总价约48.558亿将两宗地全部收入囊中，其中宗地二还以约9117元/㎡的价格刷新了当时的西安楼面价纪录。

2021年3月10日，项目案名最终确定为「金泰·唐618」。

金泰·唐618鸟瞰图

项目一期规划用地约98亩，开发6栋住宅，1栋商业和该地块幼儿园；其中住宅建面9.63万方，住宅产品面积为200-260㎡，目前暂未公示价格，这个高端改善盘让购房者也很是期待。

7、天地源丹轩梓园

天地源丹轩梓园是2014年面市，作为丹轩坊项目的升级之作，东临高新一路，西邻高新二路，南临科技三路，北临科技二路，占地面积113亩，容积率仅为2.66，规划有8栋高层和7栋洋房，户型面积区间为160㎡-280㎡，主力为两梯两户产品。 

项目于去年8月份与天地源丹轩坊同日备案后又撤回，备案的为9#、11#楼为洋房产品，均价2.9万+/㎡，关于项目预计何时开盘？置业顾问并未给出明确时间，只言项目工程进展等早已经满足推售条件，如今，天地源丹轩坊已经再次公示价格，丹轩梓园也可以期待一下。

天地源丹轩坊/丹轩梓园售楼部外实景图

房博士有话说：近期楼市，不管是政策层面还是市场层面，回暖迹象比较明显，多个项目陆续备案，预计2月份将会是“集中放量”，购房者除了盯紧迟迟不开的”网红盘“之外，一些性价比较高的项目也可以是个选项。

END

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