2020年迎来倒计时，西...

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11月接近尾声，2020年西安楼市将迎来最后一个月，反观这一年的成交量，年末楼市反而出现“翘尾行情”，在此时机下，不少购房者开启年末“抄底计划”。

那么12月西安将有哪些好盘上市？

据房博士不完全统计，12月预计将有近40个项目6300多套房源入市！

从各板块预计上市房源情况看，浐灞、港务区依旧是西安楼市供应大户，高新城西房源最少，经开未央次之。

11月截止房博士发稿，西安+长安+西咸备案价公示批次较少，西安主城区一批4个项目，长安区一批仅一个项目金辉长安云筑。

虽然年末有很多纯新盘亮相、售楼部开放，但备案价尚未公示，因此从目前统计的结果看，12月预计入市房源量有所减少，主要还是以之前备案价公示项目为主。

NO. 1｜壹

浐灞、港务区 

16盘3274套房源

浐灞和国际港务区本月有两个项目备案价公示，分别是世园林逸和绿地璀璨天城。

纯新盘旭辉国宸府备案价公示已久，但目前尚未取证，新盘滋水朝阳和保利熙岸林语都已有房源入市销售，且两个项目首开均摇号。

作为区域网红盘的华润置地未来城市，推盘节奏一直比较快，基本每月都有房源入市，11月底更是同时推出两批房源，另还有6栋楼412套房源待入市，从价格和房源面积看，仍是以刚需购房者为主，妥妥预定摇号！

想购买改善型房源的购房者可以重点关注龙湖春江天序、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号和金辉江山铭著。

其中龙湖春江天序为纯低密度多层社区，紧邻浐灞生态公园，旁边还有未央湖，生态环境优良，价格上相对其他几个项目也略微偏低，面积适中。

整体上来看，浐灞生态区和国际港务区的房源还是更倾向于刚需购房者，在地价不断攀升的当下，大家还是要把握时机，遇到合适的房源就及时下手。

NO. 2｜贰

长安、航天 

6盘1471套房源

长安、航天一直以来项目都不多，房源也不算多。

大华锦绣前城推盘节奏较快，仅11月份就有三批房源入市，千余套房源有将近1万5千人登记，虽然连续推售，但最新一次登记依然有3688个家庭进行意向登记，可以说是当之无愧的“网红”摇号盘！

从目前待入市房源看，主要还是以刚需房源为主，价格主要集中在1万2-1万3/㎡。

长安区项目备案价目前是由长安区政府单独发布，基本上是每月一批。

本月公示的金辉长安云筑项目共4栋楼，11月推出了其中的8号楼，还有4#、5#和10#。

项目位于西部大道板块，正处于高新、长安、曲江、航天城四大区域的交汇处，周边可选的项目并不多，意向在该板块置业的购房者可以多关注这个项目。

NO. 3｜叁

曲江城南 8盘1441套房 

高新城西 5盘651套房

在城南曲江预计上市项目中，大华曲江公园世家关注度一直很高，不过从房源情况看，是改善型产品，恒志云都项目据房博士了解新房源推售预计要到2021年了，中海曲江大城房源量较大，推售频率比较低，但基本上登记就摇号，上一批128套房登记，1360个家庭参与了摇号，目前上有245套房源待入市，意向曲江新区的购房者可多加关注。

高新城西两个板块待入市项目少、房源也少。尤其是城西板块，高新目前也主要是以高端项目为主，尤其是已经亮相的软件新城和中央居住区的项目，虽然备案价尚未公示，但从土拍价格就可以预测入市价格不会低。

NO. 4｜肆

经开、未央

5盘941套房

经开、未央两个板块目前待入市房源主要是在高铁新城、未央湖。

碧桂园文景府项目高层已经售罄，目前在售的都是低密度多层产品，从上表中也可以发现，该项目在高铁新城板块，周边教育、交通配套、生态资源都比较完善，商业配套相对较弱。

板块内目前在售项目也不多，还有一个刚需盘绿城桂语蘭庭，据房博士了解，该项目后期将推出高层产品，户型面积约99/128㎡，项目教育资源丰富，周边生态环境也不错，但是交通方面较弱。

金泰经开花城项目备案价公示是今年8月公示的，但一直没有拿证。项目不超过9000元/㎡的备案价对于刚需购房者来说是一个非常具有性价比的项目。

改善购房者主要可以关注龙湖景粼天序和未央金茂府。

未央金茂府紧邻未央湖，金茂府的科技系统对居住舒适度有非常大的提升，金茂在西安的第一个项目长安金茂府也已经售罄，整体口碑还不错。

临近年末，很多购房者都会犹豫到底要不要买房，其实从年底入市的房源来看，主要还是刚需为主，而且在对项目备案价的控制上也卡的比较严，不少项目最终备案价都低于放风价。比如二环的万科悦府，两批次备案均价在1万5-1万6/㎡，9栋楼可以说是即开即清。

因此对于购房者来说，不要纠结多次摇号摇不中，虽然摇号是碰运气的事情，但你不去摇那永远都没有机会。而且能频繁摇号的项目那也是广大购房者用脚投票选出来的，肯定不止房价不高这一个优势。

2020年还剩最后一个月，房企冲刺年末任务也只有这一个月了，希望广大购房者能够抓住这个机会，在年前买到称心如意的好房子。