提醒！西安高端客户追捧的...

疾风知劲草，烈火炼真金。40度高温的夏天离西安渐行渐远，持续火爆的西安房地产市场，似乎依旧火候不减，一方面表现在千人摇明星盘依然层出不穷，另一方面聚焦在近期朋友圈不断刷屏的“高新土拍”话题！

高新区土拍热潮不减

重大利好项目加持发展

3月21日，西安高新软件新城两宗住宅用地吸引了26家TOP级房企竞逐，最终被高新地产以“总地价19.74亿+相关配套建设费用11.2亿”一举拿下，楼面价突破13000元/㎡，地价甚至超过区域内部分在售商品住宅项目销售价格！

8月22日，高新区软件新城地籍编号GX3-35-13地块，受到万科、保利、绿城等八家房企争抢，最终由招商地产摘得此地块。成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元，楼面价7179元/平，溢价率67.75%，考虑5%无偿移交的公租房、幼儿园等成本，综合土地成本或将超过11000元/㎡。

与此两则土拍新闻交替出现的是高新区一系列重磅利好东风加持：

今年1月28日, 总投资237.5亿元的绿地丝路全球贸易港开工。

2月28日，兰桂坊集团在西安正式签约，创造了兰桂坊在内地的投资之最。

5月26日，为高新二、三期“量身定做”地铁六号线，一期工程的所有站点全部封顶。

7月30日，高新区集中开工建设学校50所，总投资约134.35亿元，将在兴隆街办（高新CID）建设高新一中新校区。

28年来，西安高新区历来是这座国际大都市的经济心脏、国际封面与时尚前沿人居的先锋领地。如今，在高新全力启动三次创业，不断拓展区域发展版图之际，高新CID俨然已成为这个区域最瞩目耀眼的价值硬核。

楼市“现象级”爆款 

惊艳西安的科技住宅

纵观高新区土拍市场，发展动态，可以预见的是，在未来城市核心商务区巨大的辐射效应下，区域配套利好逐步完善下，将会诞生更为纯粹、高端的生活。

凡备受瞩目、坐拥大好发展前景的区域，从不缺少标杆性的住宅产品。2018年，中国金茂携TOP级产品系——金茂府首入西安，将首个封面著作落子高新CID与长安大学城交汇处。长安金茂府作为西安的首座绿金科技巨著，面市即持续引爆西安楼市，令业界好奇、称奇，引得地产同行争相观摩，近日笔者获悉，长安金茂府仅剩的最后两栋住宅楼即将取证，也意味着这一批124套房源，将成为是高新CID板块金茂府最后的绝唱！

当惊世界殊，西安遇金茂。

2018年6月13日，中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁，中国金茂总裁李从瑞一行赴西安调研，与西安市政府达成全面合作意向。

7月17日，中国金茂品牌体验馆在高新区中大国际一层开放，一句响亮的口号打响了撬动西安地产行业的第一枪。

11月29日，长安金茂府第一批住宅的备案价公示，价格16000-23000元/㎡。

12月4日，一场主题为“尽致科技 尽美生活”的示范区暨样板间绽放活动隆重举行，长安金茂府作为中国金茂高端产品系首次亮相西安，同步绽放的长安金茂府的科技馆及全精装样板间，典范样本级科技奢宅，引爆整座城市关注。

近九个月时间，长安金茂府售楼部接待量已超过23000人次，同行参观接待量超过7000人次，首次到访成交比超过23%。已成交业主中，不乏北京、上海、深圳等地忠实的“金茂粉”，可见，金茂府的市场影响力与口碑不同凡响。

如果你要问：作为中国金茂进驻西安的首个作品，长安金茂府给西安带来了什么？

是以城市运营商之力，对城市板块价值的重新定义；是以科技住宅之修为，焕新绿色健康的居住体验；是以精细化的考量，呈现一座让地产同行争相效仿的好作品；是谨献给500余位西安人的，真正舒适、理想的生活方式。

中国科技住宅“超级IP” 

每一府都是城市的至高代言

1999年，上海浦东新区还只是一片待开发的荒土，中国金茂前身方兴地产，于黄浦江畔建起一座高420.5米的金茂大厦，这座上世纪中国的第一高楼，从此见证浦东一路发展成为国际金融中心的伟大蜕变，这也标志着中国金茂的正式崛起。

值得一提的是，在金茂大厦时期，方兴地产就设有专门的空气品质小组，PM2.5平均水平常年保持在30以下。

长久以来，这座超高层建筑也一直是陆家嘴最具代表性的建筑之一，也一直致力成为中国“低碳、绿色、节能环保型”建筑的范本，不断追求品质提升和永续运营，不但摘得了美国LEED-EB认证“国内第一勋章”，也是国内运行时间最长且高度最高的LEED-EB金级既有建筑。可谓是中国金茂在绿色科技建筑方面的最早实践。

2009年，方兴地产在北京以40.6亿的价格拍下广渠地王，两年以后，金茂府开山之作——广渠金茂府面市，首次在住宅领域大面积引进“三恒系统”以及全置换式新风系统，而当时的北京还没有雾霾。

3年以后，广渠金茂府交付，凭借三恒系统低流速、小温差、大面积的特点，向室内提供更好的热舒适度。冬天室内20-22℃，室内温暖但不燥热；夏天室内24—26℃，室内凉爽但不寒冷。毋须开窗，毋须安装排气窗或空调，365天清风徐来，每天室内空气循环12~17次，时刻保证房间内的含氧量……

截至2018年12月31日，克而瑞地产研究发布的数据显示，金茂府以25539元/平方米的高单价，在2018年度千亿级房企中排名第一；亿翰智库发布的数据则显示，金茂府已在2017年至2018年连续两年稳居成交均价全国第一。

十年以来，作为高端改善型住宅的金茂府，在多数地区仍以高单价、高成交量保持了稳定的市场热度，从2018年全年销售数据来看，北京亦庄金茂府全年销售77亿，上海大宁金茂府全年完成70亿，杭州滨江金茂府更是在今年杭州整体楼市遇冷中，创造了三开三罄的奇迹。

2018年，中国金茂以全年销售额1280亿收官，一条金茂府产品线货值达到4100亿，实现了漂亮的弯道超车，创造了每一府皆传奇的“金茂府现象”。

12大绿金黑科技

代言高端人居的传奇府系

承袭中国金茂臻绿品质，长安金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为金茂府业主创造出空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的居住环境。

24H新风置换系统：新风换气量每户约12~14次/天，全天畅享24H小时新鲜空气，下送上回，新风排风无交叉：室外新风经过热湿处理，通过地面送风口进入室内；室内污浊空气由房间顶部排风口排出，保障室内24小时均有新风，有效提升房间空气品质。

地源热泵循环系统：利用深层土壤恒温特性，将U形管道深埋地下约130米，进行冷热源交换，夏天向地下释放热量同时向住户供冷；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，实现能量平衡转换。

毛细管网辐射系统：室内顶部和部分侧墙铺设约4.3mm的进口PPR管材，四季如春，冬天室内约20-22℃，温暖但不燥热；夏天室内约24—26℃，凉爽但不寒冷，优势：不占用室内空间；无噪音、无吹风感、温度均匀、高舒适性、免维护免清洗。

外墙屋面热阻隔系统：高效保温隔热系统，严格节能要求，减少建筑能耗，节约能源，多重保温系统，给整栋建筑穿上一层保暖外衣，有效降低建筑能耗，保证全天室内温度波动较小，温度适宜，提升居住舒适感。

智能湿度控制系统：夏季智能开启除湿机组，室内湿度不大于70%左右，冬季采用纯水高压微雾加湿，室内湿度不低于30%左右，全年营造出舒适的室内相对湿度，冬日润泽夏日清爽。

很多人都知道金茂府的12大科技系统，但很少有人知道，这套科技系统，历经十九年的优化，由中国金茂旗下的子公司——金茂绿建专门负责研发和后期运营。也就是说，许多人对科技生活能否真实兑现以及后期如何维护的疑虑，得到了解决。

凭借一脉相承的绿色人居品质，2018年8月，长安金茂府荣获英国BREEAM三星权威认证，成为西安首座通过该项认证的项目。而这项英国BREEAM认证，是世界上第一个也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法，被视为世界建筑标准中的“珠穆朗玛峰”。同时，去年年底，长安金茂府更是荣获“中国年度绿色健康智慧人居范本”、“CIHAF2018年度十大绿色项目”等多项大奖。

从定制生活空间细节

到定制每一束灯光

高端置业的重要逻辑之一，就是使用感受，不仅在于产品的感受，更在于每一个生活场景的细节描摹与关注。金茂府的精装标准、物业服务与其高端酒店、写字楼的运营经验是分不开的。

从产业结构来看，中国金茂旗下拥有“中国金茂”和“金茂酒店”两大上市平台，自1999年起共运营10家五星级酒店，遍布北京、上海、深圳、三亚等多个城市，近20年五星级酒店运营、物业服务经验，造就了金茂在住宅上的精致打磨。

以灯光设计为例，在长安金茂府，很少能够看到直接照明的灯光，更多的是巧用灯带、筒灯照明，这样做的好处是，踏进样板间的第一感受是，灯光不刺眼，而是更加温馨柔和。同时为了满足更多客户多样化的需求，长安金茂府在吊顶、床头等位置都预留了吊顶、其他照明的装修条件，非常的贴心。

在户型设计上，金茂府选择3米起步的层高、方正的户型、南北通透的格局；为了增进亲密关系，长安金茂府进一步提出“社交厨房”概念，以客厅、餐厅、社交厨房彼此独立又能互动的公共活动区域，让一家人在就餐前后享有更多温暖亲密的交流时光。

在精工上，长安金茂府摒弃豪奢，追求新古典的审美，以天然石材存在色调、纹理、质感的差异，以简约的线条、内敛的色彩营造出现代时尚又庄重高雅的美感。不止于此，更令人惊叹的是，长安金茂府项目的精工细节高达140余项。

124席绝版珍藏

入主长安金茂府最后的机会

首选核心城市核心地段，是每一座金茂府的择址准则。在西安，中国金茂意识到这座古都历史底蕴深厚，城市骨架不断延伸，正在稳步向国际化大都会的目标迈进。于是，中国金茂选择了大学城板块，选择了正在规划中的高新三期主战场——高新CID。

或许在当时还没有人看好高新CID的发展潜力。2018年，西安丝路国际金融中心核心区发展规划正式发布，坐落于三星、华为、中兴等世界五百强企业中心的核心区，却实实在在佐证了高新区产业中心的南移。

不久后，率先启动的核心区，计划打造西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳，建设集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎；12月7日，金茂集团丝路金融中心、迈科CID超高层、联合国教科文组织妇女儿童教育中心等20个项目集中签约，总投资1436亿元；12月29日，对标北京城市副中心枢纽的西安地标性建筑——长安中心（新西安南站）正式发布招标公告，建成后有望成为西安连通中西部城市的中心枢纽车站之一……

毫无疑问，丝路国际金融中心核心区已经成为大西安最受瞩目的投资热土，而长安金茂府所在的板块，更有38所高校围合的人文底蕴的加持，国际化大西安中央智力区——长安大学城的双重规划利好。

8月底，长安金茂府最后的两栋住宅预计在月底进行价格公示，165㎡四室、206㎡大平层即将迎来最后一批供货。值得注意的是，此次供货的165㎡四室，同类型产品前期早已售罄，而此次的楼栋位置位于最南端，这也意味着这批产品俯瞰秦岭的视野优势最大化。同时，206㎡大平层的楼栋分布，正处于社区规划中的楼王位置，景观视野、楼位极佳。

从城市到建筑，最后回归居住者的家中，金茂府全方位展现了超越时代的战略考量，尤其对于住宅本身的变革性设计，创造了让“居住”真正回归到“人住”的科技智宅。而这座即将迎来收官的传奇之作，有谁能够把握最后124席的机会，成为入主长安金茂府最后的主人，我们拭目以待！