看房日记：三环内，均价一...

365淘房 西安 四月即将结束，迎来楼市红五月，最近西安楼市红火一遍，大量楼盘集中意向登记，就上周（4月15日）开始截止到4月26日，共有21个楼盘进行了线上登记，其中位于城西红光路板块的德杰状元府邸，7#意向登记反应相当火热，登记开始仅仅3个小时登记人数直接超出房源总数，此次总房源192套，最后意向登记申请人数以1188个结束，那是什么原因让德杰状元府邸这么火爆，下面就和小编一起去看看。

一、项目区位

项目位于二环与三环中间的位置，属于红光路板块，红光路板块是泛高新区，红光路是连接高新和沣东的主干道，因此可以尽享其资源优势，德杰状元府邸是中国百强房产企业打造，总占地136亩，总建面为38万㎡，其中住宅23万㎡，商业3.5万㎡，绿化率为35%，容积率为3.32。该小区是一个高绿化低密度的小区，项目分两期开发，中间由一条市政规划路隔开，东区为项目一期，主要1#-4#楼组成，西区为项目二期，由5#-11#楼组成，另外项目携手高端教育，在小区西区自建北京师范大学基础实验学校，用地约60亩，约3万平方米，共设置42班，学校建有教学楼、实验楼、行政综合楼，操场、餐厅，功能齐全。

二、周边配套

商业：项目自带3.5万平米的商业，向东有距离约1.3公里的华东万锦城购物中心（总建筑面积约为4万方），还有距离约2.2公里的土门商圈，是城西区域中最大的商圈，有多家超市商业满足住户需求。

医疗：项目会建造400平的社区医疗站，距离西安医学院第一附属医院（三级甲等）约2.4公里。

交通：项目多条公交线路到达地点，有219路、272路、302路、312路、521路、612路、622路和630路均可在锅炉厂站到达。

地铁有三条线路可到达，距离地铁五号线（在建中）的西窑头站约1.9公里，地铁一号线的汉城路站约2.8公里（距离项目3站路），地铁三号线的丈八北路站约3.5公里，这么看来，地铁5号线距离项目最近。

公园：距离最近的是约2.4公里的红光公园，其是城西最大的开放式公园，水域面积约4000平方米，绿地面积约336亩，是一个休憩赏玩的好去处。

教育：项目最大的亮点就是教育方面，自带学校，占地约60亩，拥有幼儿园、小学和中学为一体，打造12年一站式教育

三、在售户型

本次即将开盘的是7#楼的高层，有99㎡的三室两厅一卫和117㎡的三室两厅双卫户型，共28层高，1-4为商业，5-28是住宅，2梯4户，均价在1万2左右，最低首付可四成，2021年底交房。

德杰状元府邸距离高新非常近，周边相对配套齐全，但最大的问题是周边工厂比较多，项目周边是一些有关制药、汽车维修等方面的公司和商铺，环境一般，另外，附近有一个热电厂，在项目的位置就可以看到，会有所影响，在意这方面的购房者需要慎重考虑。