看房日记：“西安现象级神...

365淘房 西安 在西咸新区五大组团中，沣东新城绝对是一个可以称得上明星级的存在。因为距离西安主城区最近，其得天独厚的地理位置，使其拥有西安城市功能的自然延伸和率先发展的基础优势，成为一个“香饽饽”。不仅如此，沣东新城的核心还在于它处于科技引领轴的中心位置，是未来大西安CBD的所在地，它集合了天时、地利、人和所有因素。

中国国际丝路中心项目建成后将作为“大西安”的城市名片，而处于501板块的绿地新里城应该算是绿地501整体项目的配套住宅楼盘，成为明星般的存在，更成为了西安现象级的神盘，今天我们就走进绿地新里城去看看吧！

一、绿地集团

世界500强绿地，作为实力国企，26年来绿地集团飞速发展，用第一个10年从上海一隅成功迈向全国，用第二个10年从行业百强跃入世界500强，到现在绿地集团早已由地产开发商转向世界级城市运营商的角色，绿地品牌的力量众所周知，入陕14年来，绿地始终助推西安的崛起，成熟运作魅力让西安这座城市支持它！信赖它！如此，怎能不受购房者的青睐。

其次，绿地产品线丰富，同时开发的西北第一超高层写字楼501米的“丝路国际中心”和商业等配套也为绿地新里城的热销提供了强有力的支持。

二、项目区位

绿地新里城择址于大西安城市中轴，围绕着国家级新区西咸新区发展，成为全城瞩目的“黄金地带”，对于经济高度发达的今天，城市中轴的重要性已经不言而喻，其所带来的衍生价值更是惊人，国家大力规划发展下的西咸新区，俨然已是整个大西安的新城市中心，寸土寸金，伴随着西咸新区的发展，区域内的住宅前景完全可期。

三、项目规划

绿地新里城主推精装高层（配有新风系统、挂式空调）。容积率2.8，绿化率37.9%，车位配比率：1.08:1。物业公司为上海绿地物业服务有限公司西安分公司（一级资质），物业服务费为1.5元/平米*月。自带品牌幼儿园并规划小学。 

四、主推户型：95㎡、115㎡ 南北通透 布局合理

 95㎡：2室2厅1卫1厨

户型优势：

①入户玄关柜，干湿分离、动静分离，方便日后的生活；

②户型方正，客厅开间6.6米，进深4米，横厅带阳台连廊设计，居住舒适度高；

③南北通透，主卧客厅均朝南，全明户型，保证采光和通风；

④精装修，收纳空间布局精致，主卧和客厅软装墙面，送空调。

户型劣势：

①有连廊，私密性不太好；

②主次卧空间较小。

 115㎡3室2厅2卫1厨

 户型优势：

①入户玄关柜，干湿分离、动静分离，方便日后的生活；

②户型方正，卧室均朝南，采光好；

③客厅开间到6米，进深4.8米感官非常宽敞；

④各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，基本无浪费面积。

户型劣势：

①客厅和次卧的阳台打通，影响私密性；

②入户直对卫生间，影响私密性。

五、周边配套

商业：绿地西北第一高501超高层为绿地新里城的自带商业。绿地501超高层底层将会有7万平米商业综合体+2万平米商业街，距离住宅区大概两站路。此外，绿地新里城也自带社区底商满足业主日常生活。

教育：规划有自带品牌幼儿园和小学（小学为规划，暂未确定是否学位）；周边有沣东第一学校【公办院校，包含小学初中高中，均为30多个班，占地80亩，投资2个亿，可容纳4000多名学生，目前已开学，后期学区划分待定】、沣东第五小学。

医院：对面是沣东新城国际医院（三甲级医院），据置业顾问说是交大一附院与沣东管委会合作建成。

公园：小区东侧市政规划太平河公园；昆明池（部分已开园）直线距离绿地新里城6公里；

秦阿房宫遗址公园、农博园、诗经里、镐京遗址，沣河湿地公园等均为沣东区域配套。

行政：绿地新里城与沣东管委会相隔不远，按照之前的发展规律，管委会周边均为重点提升区域。换句话说，政府会对自己好的。

看房总结：

区域优势

1、地理位置衔接西安与咸阳。沣东大道连通红光路，镐京大道贯通科技西路。与西安老牌发展核心高新区贯通，承接外溢人口。

2、西咸新区唯一一个限购区域，而目前只有6大主城区为限购区域，价值不言而喻。

3、没有一个区域在发展之初不受城中村等原始布局影响，但沣东在建设初期就完成了土地平整，复兴大道和科源路均为双向八车道起步，沣东第五小学，沣东第一学校均已开学，安置楼甚至具备高新“商品房”的规格。 

项目劣势

①规划丰满，现实骨感；沣东发展需较长周期。以绿地501为例，建成至少需要6-7年时间；

②目前公交只有3辆，地铁距离较远，交通不够便利；

③自住要考虑与公司的路线【有很多购买绿地的自住人群就是在公司即将搬迁至沣东产业园的高级白领】，同时短期内购物不便，交房后可依靠最近大型商场为沣东吾悦【吾悦交付时间为2020年10月，本次绿地新推的4栋楼为2021年6月交付】；

④如果是投资，必定是长线。出租收益需要配合周边产业发展。