刚需无路可走?优先选房+...

365淘房 西安 如果简单的形容“金三银四”仅是开年第一波的热销季，那么，在2018年的西安楼市这个定义太无力。过去的2017西安楼市迎来了“疯涨期”，而如今已进入了“疯狂期”。

金三过半，都在质疑市场太过于平淡时，一夜间楼市呈现出“别样”的局面。首付四成、利率上浮、全款优先、万人抢房···一时间流言四起，不少撰文标题不断营造恐慌局面，甚至不少标题直戳刚需“软肋”，类似于“逼死刚需‘’、“刚需无路可走”、“刚需哭死”···不断刷屏。

为此，刚需族不服，楼市再疯狂别老“挤兑”我，最新一波机会点就在路上：两会召开确定楼市走向，一波政策陆续落地，最新房源也在逐一释放，我们的“主场”来了！

2018楼市风向标：刚需优先选房政策落地

近日，武汉出台文件，将全面推行刚需人群首次购买新建商品房优先选房，不得深夜开盘、对购房人进行抽样调查......具体做法是：预售备案均价低于 1.8 万元/平方米的新建商品住房项目，户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于 40% 的比例纳入优先选房范围。

那么，刚需怎么定义呢？要求在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭。

为此，不少市民纷纷呼吁自己所在城市推行该政策。为啥子要学人家武汉？不少一线城市与武汉的刚需经历都差不多——在经历限购、人才引进、摇号之后，楼市仍呈现出“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。”

以上现状也在近期的西安楼市出现，不管城市人口增长、产业聚集后购房需求的增多，还是所谓的恶性营销带来的恐慌，市场都需要此类的新政来得以规范。

去年年底，住建部曾明确2018年要满足首套刚需，支持改善需求。武汉这一新政展开试点，也可以看做是今年楼市的一个风向标。

2018央行信号：贷款难贷款严 各大银行增大租房贷资金

2018年刚开始，资金价格（利率）上涨就已经开始。更为关键的是，银行新增贷款额度已告急。“实际上现在没有9%、10%，我们根本放不了（贷款）。”某城商行对公业务人士表示。

近期，淘房君摸底了3月西安各大银行最新房贷利率：首套房房贷上浮10%已成主流，而中信银行、光大银行已经将首套房利率上浮20%；二套房利率上浮则更大，普遍在基准利率上浮15%和20%左右。此外，从银行内部了解到，西安多家银行放款时间相对正常，个别银行放款比较慢，一些资质较差客户银行会延长放款的时间，提高首付比例。

除西安外，全国多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。 根据两会期间，银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消；贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。

因为现在处于金融杠杆时期，银行信贷收紧等整治措施，实际影响的更大的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了。另一方面，随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。

为鼓励城市住房问题的向多元化发展，资金流将大量涌入租房市场，加上租售同权的政策支持，无形中为刚需群体新开避一条置业路。

别说西安楼市房源“告急”  54家高品质盘有房在售（内附详情表）

近期，楼市表现明显的除了购房门槛提高，更多感受是拿钱拿不到房，“房荒”信号不断发出促使购房者心慌慌。那么，真正的市场存量如何，真的到了无房可买的地步了吗？

其实目前所谓的“房荒”，其实是少数“热盘”存在“粥少僧多”的情况，这主要来源于一部分的“恶性营销”。总体上存量房不少，选择余地还是有的。

此外，一方面信贷收紧，开发商急需回笼自己压力大，不少大牌抓住大西安发展节点布局，入市房源量必然不会减少；另一方面，2018年房企上市计划也明确了，年内将有至少262个盘可以上市，建面超过2600万㎡，房源超过22.5万套；还有2017年上市计划中尚未来得及推出的盘，也将在今年陆续推出；总体来说2018不缺房。

为此，365淘房新房中心独家统计，截止3月底全市有房在售的楼盘汇总，各区域都有分布，90%以上为住宅型房源，高性价比房源不在少数，具体信息如下：

对于刚需群体来说，不管房价涨还是跌，房子都要买，不如抓紧买房住着划算，等着楼市崩盘再买房子，有些天真了。另外，从宏观来看，要学会买预期，一看近两年与房地产有关联的政策走向；二看近几年城市规划大动作。瞄准这些，在解决基础自住需求外，未来还可获得比较丰厚的预期投资收益。