追求性价比？找到适合自己...

近些年西安的发展可以用风起云涌来形容，优质的交通、景观、商业资源每天在增加，今年更成为国家中心城市。正是看到了迅猛的发展前景，很多朋友私信笔者，聊到买房的话题，很多人在纠结，是选择高价品牌房企，还是选择性价比高的房企。笔者在这里统一回复：找到适合的最重要。很多人把惠风·壹品这个楼盘列在了对比清单中，今天笔者就做一个简单的剖析。

1、看地段——行政中心的区位你懂得

李嘉诚的经典名言，不会错。该项目距离行政中心区域的西安市政府，直线距离也就1.9公里，这个地段可以算是比较成熟了，属于是市政府板块、凤五商圈。笔者之前研究过纽约、巴黎、北京等类似四面辐射发展的城市，市政府的板块确实具有比较稳定的地位，所以地段这一项，位于行政中心附近的凤五商圈，可以说很优质了。项目位于未央路与凤城五路十字向东约800米路北，实际上是在贞观路与长青二路东北角，没有挨着大路，稍微步行一会儿就能到凤城五路。社区门口的路可以通到主路，所以开车出门比较方便，整体氛围相对比较安静，给人一种藏于繁华商圈旁的静谧住区的感觉。

2、看配套——衣食住行全都要对比

项目向西步行一会儿即可抵达西安地铁2号线凤城五路站、距离在建的地铁4号线市中医医院站，约800多米。将来到北客站、机场也都比较方便，可说是无缝对接。

项目周边的大型商业比较多，如王府井百货、世纪金花、熙地港、赛高街区、汉神购物广场、大明宫万达等，近距离的大型超市如凤城五路海逸国际、紫薇希望城的人人乐超市，也是步行一会儿就能到。另外，常青二路、凤城六路沿街底商已比较成熟，含餐饮、银行、酒店等业态丰富。

项目周边学校比较多，而且不乏重点学校。距离较近的高铁寨小学、西航二校、长庆第八中学、市11中， 基本上都在1公里附近。距离项目约2公里的地方为省级重点学校西安中学。项目规划有个幼儿园，内部消息说将来可能会有小学合作。

项目周边比较近的有三个公园，城运公园、文景公园、大明宫遗址公园，基本都在2、3公里内。

项目所在区域内优质的医院较多，贞观路北段约1公里处为市中医医院，南段约1.2公里即为市第三医院，均为三甲医院。

3、看牌子——鼓浪屿园林承建商是亮点

笔者在网上搜索发现，这个开发商惠风集团是闽南的，之前有石艺雕刻、建筑施工、园林城建等背景，以精工品质著称，之前在惠安、晋江、泉州、厦门都有开发住宅社区，有高层、有低密度多层、有别墅，普遍反映都还不错。其中有一个作品令人惊讶——鼓浪屿园林，这无疑让人对惠风·壹品这个楼盘的园林非常期待。

另外，笔者还发现，惠风·壹品是惠风集团成立十余年来的首个【壹品】系，并规定了四大标准：一是选址于城市核心区域，二是一公里内配套齐全，三是一站式生活配套，四是签约一级品牌物业。想必应该是惠风集团着力打造的一个作品。听说将来开发商还要在西安拿地，想必也不会轻易砸了牌子。

4、看规划——走的是小而精的路子

项目总占地约33亩，由4栋2梯4户的高层、1栋幼儿园、1栋商业、及社区底商构成。社区总户数为650户，容积率为4.5，整体规模偏小。

社区总体规划为海派运动主题园林，有入口、中庭、童趣、运动、入户五个组团，儿童乐园、水景、篮球场这些都有，规划的比较精细。现在正在建设当中，后期我们拭目以待。

项目物业公司为保亿隆基，隶属于具有国内一级物业资质的保亿物业管理公司，在新三板挂牌上市，在西安服务于保亿风景大院、风景御园等项目。

5、看户型——纯三房设计较为实用

惠风壹品即将推出的是7号楼，总高33层，2个单元，2T4设计，户型有94㎡三房、124㎡三房两种，据置业顾问介绍，预计3月下旬开盘，2020年12月底交房，毛坯交付。

7号楼1单元平层结构图

94㎡三室二厅一卫

特点：

1、该户型为中间户，西南朝向，设计为三房，空间分割比较实用

2、客厅接南向超过四米宽大阳台，景观视野不错，增加了居住的舒适度

124㎡三室二厅二卫

特点：

1、该户型为中间户，南北通透，明厨明卫

2、主卧带卫生间，还有南向阳台，舒适度较高

3、厨房临近餐厅，烹饪方便，餐厅北向带阳台，可俯瞰社区景观

总体评价

综合来看，惠风壹品的地段的确是没法挑，而相应的配套也都比较齐全，社区规模较小，适合喜欢安静的人。与此同时，园林是令人期待的亮点，除此之外，园林、户型等方面亮点较少，整体性价比中上。还是那句话，找到适合自己的最重要，有的项目是名企开发，但都跑到三环外了，有的项目性价比不错，但牌子确实不响。不过咱老百姓买房，性价比总是要放到首位的，惠风集团作为去年才到西安的闽系房企，知名度不高，但还是有一定实力的。

另外，据项目负责人介绍， 即将推出的7号楼优惠下来均价大约在1万出头，对比一下目前西安楼市动不动三环外就买到1万3的现状，可以说是良心价了。

好了，今天就说这么多，感兴趣的朋友可以到售楼部现场体验。

（此为广告）