西安这些小区房价涨幅远超...

编者按：年关了，又到了各种盘点和总结的时候，看了不少媒体关于2017年楼市的总结和关于2018年的预测，总绕不开“房价”这个话题。毕竟2017年对于西安楼市而言走的不寻常，这对长期看似四平八稳的西安就显得颇不宁静。

从“去库存”到“房住不炒”基调的转变，楼市剧情频率不断更变，对于开发商算是赚得盆满钵满，而购房者买房变得越来越压力山大。不管如何，这一年的楼市应该是辉煌的，至少西安的房价在龟缩了5年多之后领涨了，不仅涨了而且突破了万元大关，市场的买房活跃度一直高涨，去库存这座大山也终于完结。

回顾2017年西安房产市场的一幕幕，那些在2016年上半年“酣睡”的房价之中，抓住了时机当机立断买了房的幸福购房者，一年之后回过头来看看你当时的明智决定，让你首付省出了一辆宝马的钱。

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西安房价一年时间坐上火箭 涨幅47%

不说十年不谈五年，仅仅看看这一年多来西安房价的变化。

我们知道，国家统计局每月都会发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据，西安房价从2016年3月份开始，迄今已经连涨21个月，新建商品住宅环比上涨幅度都在全国前十之内。

从2017年11月18日发布的数据来看，70个城市的房价保持平稳运行态势。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温， 一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

西安又逆天了！新建商品住宅价格同比上涨0.4%，环比上涨11.3%。从2016年年底开始西安房价的涨幅逐渐明朗，到今年结束一些市内结构性板块上涨幅度约达30%-50%。

数据显示，西安楼市上半年成交套数为83022套，成交面积916.29万㎡，同比增长为11.3%。其中西安高端住宅市场销售套数达3,310套，较2016年上半年上升37.5%，房价上涨速度更是名列全国主要城市之首。

正因为一路领涨的房价，西安的整体均价已经从年初的均价6948元/平到年末的10244元/平，突破了万元大关，从变化的程度来看，这一年多时间来，西安房价直接涨幅达到47%。

七千多时挑三拣四 一万多时找关系才能买

时间倒退到2016年初，那时的西安放全国而言，西安人民是幸福的，7千左右的房价也是沉寂了多年，真心便宜。2016年第四季度始，有些置业者似乎看到了风雨欲来的前兆，西安楼市房价也泛起了涟漪。

那一年之前，大家对于西安楼市的感觉是日子不太好过，同质化的产品太多，城改项目问题层出不穷，库存压力只增不减。市场不景气，于是西安人买房似乎也看得很淡，感觉楼市房价永远在7000元/平左右来回打转，涨价更是遥不可及。

那一年之前，能买到三环里的话，是绝对不会盯着三环外的楼盘看，曲江高新那是首选，浐灞、西咸绝对是不轻易去碰触。

那一年之前，还是买方市场，买房就连七千多的房子，都挑三拣四嫌这嫌那，“打折甩卖”更是常态。开发商为了卖个房也是不容易，“0首付”、“首付分期”、“特价优惠”、“公积金买房”等等各种促销不断助攻，却依然不见成效。

历史性的改变要从2016年年底说起了，外地购房者涌入西安，看到七八千的房价就如捡白菜一样。炒房团专程打飞的来到大西安，几十套甚至一栋楼这样的买买买，于是看到了各大售楼部不断传来销量翻番的消息。这下，西安土著们也开始心慌慌了！开始不停逛售楼部，房价不再是那么美好，原本能买一套低密度多层的却只能转战去买高层，失去了最佳买房时机，悔不该当初。

到了2017年，西安楼市更是惊天逆转，疯狂的局面几近失控，西安万元单价楼盘，数量达到最多，西安城区整天均价更是过万。商品房成交并未受价格上涨影响，反倒创造新纪录，为历年最高。也让西安土著一改多年的傲气和虚荣，不是你挑三拣四的问题了，是你要找关系才能买到房的时候到了；不是你抱怨价高质低，现实就是你可能已经买不起了。

你买了哪 才是增值最大？

50万，曾是西安某些项目的总价，而现在却连高新曲江的三成首付都不到！

365新房中心数据显示，2016年你会发现除了高新曲江之外，其余板块均价都在六七千的单价，但在2017年的时候画风一转，除去城西和西咸均价未过万元大关，其余板块整体均价都突破了万元大关，而高新区涨幅全年第一，单价突破了15000元/平。

那么，2016年之时你买了哪，才是增值最大呢？

均价涨幅第1：高新区，增值6497元/平米

均价涨幅第2：城东区，增值6170元/平米

均价涨幅第3：城南区，增值4987元/平米

2016年至2017年，西安房价“来势汹汹”，俨然一副从看不起到高攀不起的楼市话本。

但其实，从买房的角度细细来看，如果你尚未上车，莫怪房价太高！西安的房价飞涨，非一日之功，其多个板块，也并不是同时崛起。要知道，西安也给过市场和购房人多次机会，只是，如果能重来，你敢保证，这些机会你有把握抓住吗？

如果说，一年前，西安仍是发展不均衡的“偏科生”，仅有部分板块初露锋芒，给了刚需置业不少的机会，那么，如今再看西安，已然是个全面发展的“全优生”，房价攀升地王迭出，主城各区全面“脱刚”，甚至有热门小区一年单价涨了一万。难怪网友惊呼，“房价直翻番，总价变首付”！

如今，所谓的总价变首付，并不仅仅只是个传说，对于刚需的客户而言，更是在西安楼市鲜活上演！供得起首付，供不起月供，才是心中真正无处发泄的酸楚。

那么，自2016年这个分水岭，西安哪些小区涨幅最大，买到就是赚到呢？

2016-2017年高新主力住宅项目房价变化

2016-2017年曲江主力住宅项目房价变化

2016-2017年浐灞主力住宅项目房价变化

2016-2017年长安主力住宅项目房价变化

2016-2017年城北主力住宅项目房价变化

2016-2017年城东主力住宅项目房价变化

2016-2017年城西主力住宅项目房价变化

2016-2017年西咸主力住宅项目房价变化

所以说，买房还得当机立断！有些人总是嫌房价高，不买房，除了观望还是观望。每到房价成番上涨，又开始悔不该当初。政策调控需要关注，但买房刚需不容错过，因此，买房的心态很重要，不要因为其他的原因，而本末倒置，最后放弃买房，该买还得买！