2018年西安35个优质...

365淘房 西安 临近年底，不少大号以及业内人士不时放言到：2018年西安房价将步入2万元时代！更有甚者拿出坐实的数据为论据说到：连涨21月的西安房价，未来一年将要冲破3万！一时间人们议论纷纷，到底是无中生有，还是有凭有据？

21个月连续上涨 西安商品住宅供销大涨均价破万

据美城机构最新数统计，11月份西安商品住宅新增供应面积133.38万㎡，环比上涨170.22%；商品住宅销售面积97.68万㎡，环比上涨32.07%；11月份商品住宅销售均价10066元/㎡，环比上涨8.35%，同比上涨36.43%。本月住宅市场同样呈现了供销同涨的趋势，这也是西安房价连续上涨的第21个月。

此外随着品牌中高端项目，如融创西安宸院、万科翡翠国际、融创揽月府等成交带动，住宅备案成交均价正式破万。更为突出的是，截止2017年11月末西安市商品住宅库存量为758.54万㎡，比上月增加了35.7万㎡。本月住宅去化周期依然为7个月，已连续稳定了三个月。

由此可见，在楼市调控的大环境下，尽管年底银行额度吃紧，商品房房价持续呈小幅上行的态势，而在全年上市量最大的11/12月，市场去化周期确保持不变，可见的市场购买力依旧很旺盛。

2018年迎城建大时代 35个优质项目建成 环境文教交通商业全升级

西安市公示了9所新学校的规划方案，其中有7所学校在曲江新区，包括4所小学，3所中学；经开区1所；港务区7所，预计2018年下半年完工投入使用，新增学位约2600个。

曲江区域：曲江国际小学、航天小学曲江分校（暂定名）、航天中学曲江分校（暂定名）、曲江国际中学、曲江三中、曲江四小、曲江五小有望在2018年9月开学。

经开区：兵器中学（暂定名，在泾渭新城），计划开设24个班，暂定2018年9月开学。

港务区：新陆小学、新陆幼儿园重建项目，新筑中心小学、陆港一幼、新合二幼、三幼、四幼扩容建设项目新增学位约2600个，有望在2018年9月开学。

交通方面：

地铁：西安地铁13号线（机场线），又称西安北客站至机场城际轨道项目。起点西安北客站，向北沿明光路，跨越渭河、与地铁2号线、4号线换乘，全长29.31公里，机场专用高速后转向西，沿北环线铁路经西咸新区秦汉新城、空港新城核心区，再向北以地下敷设方式，沿机场东进场路至终点机场西站。

地铁4号线，预计2018年底开通！它是西安城市轨道交通规划的第四条地铁线路也是地铁中轴线后的第二条南北方向，项目由南至北贯穿三大国家级新区：航天新城、曲江新区和经开区两大世界文化遗产：大雁塔和大明宫。

公路：2018年全市共打通6条。神舟四路（2018年3月）、神舟大道（2018年3月）、高新路南延伸段局部（2018年3月）、黄渠头北路（2018年6月）、桃园北路局部（2018年12月）、绕城高速东侧辅道局部（2018年12月）

区域环境：

未来西安将会是一座生态城市，3年后随处可见天蓝蓝水清清“水韵林城，美丽西安”会更加宜居。据不完全统计，2018年西安新建、续建有6处生态公园建成开放；其中西安城市生态公园、长安潏河湿地公园、涝河渼陂湖水系生态修复工程......改善城市居住环境。今后，西安人在家门口就可以悠闲的逛公园啦！

大型商业：

随着群光广场2017.10.16开业，今年西安所有重量级别的商业接近尾声，2018年的西安，在商业领域可期待值飙升至顶点。2018年三大重头戏南（曲江商圈）；中（南门商圈）；北（经开区商圈），都将给各区域商圈甚至西安商业华丽的升华。

西安大悦城（2018年开业）：项目地处西安曲江新区，位于慈恩路与慈恩西路交汇处。衔接曲江商圈、小寨商圈两大和优质核心商圈。西安大悦城通过全业态品牌聚集、并规划近2万平米的全新体验娱乐型业态，其中包括Apple store，Hollister、Line friend、杜莎夫人蜡像馆等。

西安SKP（预计2018年10月18日开业）：新光天地全新蜕变为SKP。而据消息称，这个华联旗下红标品牌SKP即将进驻古城西安，跻身南门商圈。其中包括LV、Dior、Armani、Hermes、Burberry、Cartier等奢侈品、品牌参观、精品超市等。

西安大融城（2018年下半年开业）：项目紧邻西安市政府新CBD中央政务区，未央路与凤城八路张家堡广场东南角。其中包括MK、Furla、VICTORIA'S SECRET、Armani、Godiva、超级物种等国际一线品牌入驻。

西安解放路悦荟广场开业（2017年年底2018年年初开业），项目位于解放路与东新街交界处，东接解放路，北靠东新街，南临西一路,西连尚德路。商业面积5万平目前与湊湊火锅、CGV等主力店、知名品牌达成合作，绿地精品超市、湊湊火锅等都是首次进入西安。

其他重点项目：

西安火车站改扩建工程2018年建成。

新城北客运站投资38亿,预计2018年建成。

新城西客运站总投资20亿元以上，计划将在2018年建成投入使用。（地处三桥新街以北、绕城高速以东、陇海铁路以南、车城西路以西，净用地面积135亩，建成后将成为陕西省功能最全、智能化最高的交通客运枢纽）。

小寨启动海绵城市建设工程建设周期为2017年-2018年。（建设范围约20.15平方公里，涉及南二环、丈八路、雁塔路、太白路）

护城河朱雀门-西门段2018年建成（本次改造约2.4公里，建成后护城河将与西郊北石桥污水处理厂中水管道碰口，年接纳再生水源达550万立方米。）

丝绸之路国际电影节自2018年迎来第五届丝路国际电影节。

城南曲江将提早破2万 城北预上涨13.8%城西洼地值不再

综上所述，2018年建成落地的35个优质项目中，教育、交通、环境、商业等城南曲江都占有较大的份额；其中最值得一提的地铁四号线的开通，将极大地提速曲江；回过来看看现在曲江周边新建商品房价格，均以接近15000元/㎡，不少房企不断升级出品精装房改善型产品，市场需求量依旧很大。因此，当教育和交通不在成为曲江的大Bug时，曲江优势更为凸显，整体均价破2万也是分分钟的事情。

除此之外，联通4号线另一头的城北，2018年也绝对不能小觑，环境商业的配套只是小份额，最关键的另一条机场城际轨道，将无缝对接地铁2号线、4号线，整体贯通城北经济动脉，坐任何交通工具哪怕是坐飞机，对于城北的居民而言也是分分钟的事情。

此外，从今年西安土地成交各区域分布数据来看，城北的土地成交量占西安主城区土地成交总数的14.39%，不要小看这个数字，西安主城区划分有十二个，这个占比份额是很高的。另外，城北大明宫、新行政中心、北客站这三个黄金板块非常活跃，其中北客站板块相比年初上涨了62.43%；综合来看，按照今年城北各个板块的发展势头，淘房君预测城北均价会在15000元/平左右，上涨幅度在15.8%左右，甚至更高。

说到今年表现出色的西咸新区，在未来的一年也绝对不甘示弱，这里不用更多的建设项目装点，要说的是在本年度中旬迎来的“地王”将在18年发力。碧桂园18.8亿西咸沣东新城夺地，折合楼面价达到6343元/平方米，并且最终建成现房才可面市销售，这样一来再次将西咸楼市的竞争力推向高点，楼市新形态加上地王的出现也会拉动区域房价创新高；结合本年度的西咸楼市涨势，可想而知未来的西咸将以小高新形象与高新整体均价持平。

结尾想提前告知意向购房者，年前最后一波最佳购房时机就在此时，政策透明房源充足价格优惠，短期看跌长期看涨，买早买受益。