365淘房 西安 2017年的西安是开始腾飞的一年，多条地铁的规划新建、京东的入驻、腾讯云大数据中心的落户、西咸新区交由西安代管……等等。
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各类利好不断让西安的房地产市场得到了发展，知名房企的进驻也让西安房价有了不小的涨幅。
作为西安2017的热门板块区域，沣东、航天和浐灞可谓是利好连连，知名房企不断拿地进驻、政府政策频频扶持，如今这三大热区已经成为购房者置业的首选区域。
面对不同的利好和不同的环境，沣东、航天、浐灞，购房置业该怎么选？
三大热门区域近期利好
沣东新城
教育方面：2017年沣东新城新建的6所公办学校投用，包括沣东第一幼儿园等3所幼儿园，沣东五小，沣东第二初级中学、第六初级中学。另外，新店小学、阿房路三校两个改扩建学校也已完成建设。
交通方面：沣东新城片区内目前规划了一条地铁线路并已经开始动工。一号线二期东起后卫寨站向西延伸到森林公园，全长6.3公里。今年沣东新城的地铁站点沣东路车站已经封顶，预计2019年建成通车。
商业配套：今年4月底，位于沣东新城的华润万象城开业，万象城作为目前西咸新区第一大商业地标，开业后成为城西商业市场新标杆。
企业入驻：6月底，华侨城西部投资有限公司与西咸新区沣东新城管委会签订了沣东华侨城大型文化旅游综合项目，西北首家欢乐谷正式落户西咸新区沣东新城。
休闲配套：今年十一黄金周，位于沣东新城的昆明池正式对外开放。昆明池的开放不仅给沣东新城带来了日常休闲配套，还给沣东的发展带来的新的契机。
航天新城
教育方面：航天新城近年来投资建设了交大附中、交大附小，西安交大附中航天城学校。此外，西安航天城第一小学、航天城第一初级中学、航天城第二小学也为航天新城的教育奠定了基础。
交通方面：今年以来，随着地铁11号线、15号线一期的批复，和在建中的地铁4号线的即将开通，使未来的航天新城交通便利。
休闲配套：随着区域内民生配套环境的需求，航天城中湖公园、星河运动公园、揽月阁文化生态公园三大公园陆续建成开放，为航天新城的休闲配套奠定了强大的基础。
企业入驻：今年5月，京东确定与进驻航天新城，神舟大道也已经更名为京东大道。京东入驻西安航天基地，创造了就业机会、带动了区域人气，不喾于为航天城板块的发展打入了一剂强心针。
浐灞新区
教育方面：浐灞自2012年起至今已新增12所中小学校、2所公办幼儿园、10余家民办幼儿园。今年九月，关于浐灞再传建立学校的新消息：2017年将筹建4所中小学，计划2018年建成。
交通方面：地铁3号线目前已经通车，未来政府已经规划的地铁7号线和地铁10号线也将通过浐灞区域。公交出行则有浐灞旅游1号线-6号线在2017年陆续通车。
商业配套：今年9月30日，西安砂之船奥特莱斯正式开业，一期开业体量14.7万方。砂之船奥莱的开业让原本商业较为匮乏的浐灞成为了配套齐全的热区。
休闲配套：10月23日，西安图书馆新馆馆址已确定在浐灞生态区。除此之外，西安世博园和浐灞湿地公园也为居住在浐灞的居民们打造了一个个浑然天成的自然休闲区域。
拿地不断 房企争相抢驻热门区域
三大热区今年以来的各类利好不仅使得区域内得到了发展，还受到了开发商们的青睐。
365淘房统计了2017年前11个月西安市的土拍情况，从土地拍卖的情况我们就能看出，被批复的土地多半都被房企开发商拍的。开发商的频频拿地的情况也说明区域内未来有很大的发展潜力。
沣东新城的土地主要被三家房企夺得，其中绿地集团在今年6月花费26亿元一口气拍下7宗共926亩土地。据悉，这7宗地是绿地集团将建501米高的丝路新地标用地。501米超高层项目，建成后将成为大西安新中心的城市象征，成为“西北第一高楼”和丝路沿线最具影响力的地标建筑之一。
今年航天新城的拿地情况并没有很多，因为2016年有众多房企在此拿地，目前均处于规划建设状态。今年的土地成交多用于商业用途，将住宅规划好后，航天也开始逐步发展商业，为以后的发展带来更大的动力。
今年对于浐灞来说，是飞速发展的一年，从今年的土拍拿地信息就能看得出来。随着人口的入驻和配套设施的完善，商业成为了目前浐灞的主要发展项目。截止2017年11月30日，浐灞共有14宗土地成交，而其中只有5宗土地包含住宅用途，13宗土地都包含商业用途。
三大热区近一年来房价涨幅明显
沣东、浐灞以及航天作为今年西安三大热门区域，房价的涨幅情况一定也是大家关心的，毕竟热区就意味着买房的人多了起来，那么这三大区域今年的房价变化究竟是怎样的呢？三张图表就能看出来热区的房价情况。
沣东新城隶属于西咸新区范围，今年才交由西安代管，房价上较其余两大热区相比低一些。从房价涨幅情况表上我们可以发现，沣东的整体价格相比西安均价也低很多，尽管今年沣东的房价一直在上涨，但仍然没有超过西安市均价。
航天新城的房价涨幅变化在今年看来，幅度较大，这或许与航天新城每月新推的房源有关，当月房源新推较多或房源新推较少都会引起房价的上涨或下跌。
从涨幅情况表中可以看出，今年航天新城房价的两个大幅度降价点是在2月和10月。2月的房价下跌许是由于春节引起的市场萧条，而10月房价的下降则因为9月底推出的新政导致。目前来看，近两个月航天新城的房价已经趋于平缓，相信区域热度的提升，房价还会有小幅度的上涨。
浐灞作为三大热区里在年中房价就已经超过西安均价的区域，5月到6月的涨幅尤为明显。年中，随着政府颁布的各项利好都开始动工，房企和购房者都开始扎堆涌来。
2017三大热区被青睐的楼盘推荐
说了这么多，到底各区域有哪些楼盘被大家“疯抢”呢？下面就和淘房君一起来看看。
沣东新城
1.蓝光公园华府
项目地址：征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米
咨询电话:4008181365转186281
蓝光公园华府项目效果图
项目特色：蓝光公园华府，以低密生态与健康活力为代表的“公园系”产品，涵盖法式低密低密度多层及舒居高层华宅，大面宽全生命周期户型，不离城市繁华，更享公园级的生态舒居，证言城市理想居所。
销售动态：蓝光公园华府项目支持省市公积金贷款，三期是一期二期的升级产品，推1/2#楼高层，2T4户，34层，预售证正在办理中，具体的开盘时间未定。主力户型是110平三室、120平三室、130平四室，低密度多层140平层，240平的顶底跃，三期高层参考均价9000元/平，低密度多层参考均价13000元/平，交房2020年6月底。目前2期1#-4#、8#、9#、11#主推面积110平，120平，130平，均价8600元/平左右，预计交房时间2020年3月。
2.阳光城壹号
项目地址：西咸新区世纪大道与上林路交汇处向北800米
咨询电话：4008181365转7894
阳光城壹号项目效果图
项目特色：阳光城壹号项目整体规划涵盖有低密河景别墅，低密度多层、品质高层、及商业综合体，2万平米商业街。整体建筑设计是以新古典风格为主，古典中注入简洁现代的设计，使家居装饰更有灵性的重要表现。同时这种设计风格，也能和周围的别墅风格融合。
销售动态：阳光城壹号·官邸新中式叠拼产品开盘，于2017年11月18日已开盘，开盘楼栋为6#、7#、8#、9#，共108套，目前剩余房源10余套，面积区间160-190平米；为叠墅（负一，1-2F）、跃墅（3-4F、5-6F、7-8F）、平墅（9F），均价15000元/平米。预计交房时间2019年年底。
航天新城
1.龙湖曲江畔
项目地址：神舟四路与航创路十字东南角
咨询电话：4008181365转103868
龙湖曲江畔项目效果图
项目特色：龙湖曲江畔位据曲江南湖直线距离仅有5公里，紧邻地铁四号线和区内2大公园中湖公园和星河运动公园，项目南边800米即西安最大私立品牌院校。涵盖小学、初中、高中客容纳8000名适龄儿童同时入学需求。
销售动态：龙湖曲江畔20号楼2017年11月24日已开盘，房源面积140-209平，价格12500-15000元/平。
2.天浩上元郡
项目地址：神舟二路与飞天路十字西南角
咨询电话：4008181365转6043
天浩上元郡项目效果图
项目特色：天浩上元郡居于喧嚣之外，身处繁华之中的城市核心位置，东眺万亩氧吧杜陵生态遗址公园；南望城市绿肺秦岭景区；西临人文教育圣地长安区大学城；北接文化产业、金融商务和城市价值高度聚集的西安曲江中央文化商务区（CCBD）和国家文化产业聚集区（QCIC），汇集高科技精英圈层，感受文化、优雅、精致的生活情调。
销售动态：天浩上元郡二期五证齐全现房在售，房源面积45-217平，均价8800元/平。
浐灞区域
1.御锦城
项目地址：浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）
咨询电话：4008181365转4180
御锦城项目效果图
项目特色：西安市御锦城2000亩城镇开发项目，距离市中心约12公里，居住区的核心部分是沿浐河东路沿线区域以及本案中轴线沿线，御锦城大约分十五期开发，预计2023年完成整体开发。
销售动态：御锦城，整体成交价11000元/平，在售9期智慧树2#、4#楼，均价10000元/平，房源面积94/109/126平，共计300余套。同时在售8期云禧6#、8#、9#楼，其中6#楼房源面积为86平、138平，8#楼房源面积124平、98平，9#楼房源面积为97平小三房、115平南北通透三房。
2.世园大公馆
项目地址：世博大道出东二环向东800米（世博大道2199号）
咨询电话：4008181365转4816
世园大公馆项目效果图
项目特色：世园大公馆，浐灞129平方公里纯净大境，坐落在2011世园会会址，占6270亩世园会自然资源。
销售动态：世园大公馆，3#楼高层前期咨询中，预计12月9日开盘，预计开盘均价9300元/平，最高优惠4万元，面积109平、126平、153平，三室两厅、四室两厅，住宅总计78套，预计2019年12月底交房。同时在售二期5号楼，房源建筑面积为177.57平，剩余房源3套，5号楼1个单元，2梯3户。
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