50盘获证 8千余套房源...

365淘房 西安  2017西安楼市遇调控年，经历了四次调控后，四限时代里的楼市也平静了不少。而如今，眼看着时值年终，西安楼市的“异常”表现，不经意间让人看的心头痒痒。

说到此有人会说，楼市有什么的“异常”啊！无非是临近年底了商家酬宾特惠，这些都属于正常。然而，情况并非如此，就在刚刚过去的11月，西安楼市的新动作就不少；单月获批全年最多预售证、五次商品房价格公示、近万套房源回归万元内······

看到以上信息，是不是看到了不一样的西安楼市，也不由得被市场的活力感染到了；此时的西安楼市一切准备就绪，就等着你的投入，如果你还对此抱有迟疑心，请继续看完下文。

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推荐理由一：政策清晰透明 市场环境稳定前行

早在去年年底，中央经济会议首次提出“住房不炒”的内容，时至十九大召开期间，中央再次提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。由此明确了的未来五年内的房地产行业的发展方向——楼市调控步入常态化。

作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次。在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。

而经过了四次调控的西安楼市而言，除了明确是房子居住属性外，在交易环节中更是明确了市场规则；其中在10-11月期间，西安市房管局明确规定了开发商不得拒绝职工使用住房公积金。

更为重要的是，对于将入市的新建商品住房向物价局进行价格申报，截止目前西安市物价局网站已公示了8次新建商品房价格；由此可见，在商品房交易市场对消费者的知情权和选择权等权益有了极大地保护，交易市场健康透明，这也是近十年内西安楼市的最大变化。

在未来5年房地产发展如何房价如何？从政策环境来看已非常明确，需求方面将由“有房住”到“住好房”的转变；市场将“去投资重居住属性”，因此房价“稳”至当头，因此大起大落不是常态；除此之外，实现本地居民居者有其屋，解决居住问题的另一路径是由过去的“购房为主”到“租购并举”。

推荐理由二：商品房库存上涨至14个月 单日23盘获证12月放量可期

据美城机构最新数据统计，截止2017年10月末西安商品房库存为2189.55万平米，比上月减少了16.79万平方米。商品房去化周期保持了上月来的上升势头，本月升至14个月，在政策持续高压下本月商品房供应量大减，但市场库存依然处于高位。另外，商品住宅去化周期与上月持平，保持在7个月。自今年6月以来，住宅市场供应量逐渐增加，库存有所增长。

回看上半年楼市，火爆的背后是价高量少，开盘即售罄抢房还需找关系，一点都不夸张。然而，经过几轮政策调控后，市场供需落差有了很大改观，购房者的意向更偏重为本地自住群体，而市场的供应量有了明显地提升。据365淘房最新数据统计，7月-11月西安楼市共151盘新获预售证，相比上半年6个月获证数量多了一倍，截止（11月27日-12月1日）期间，单日23盘获证12月放量或将再创新高。

11.27-12.3日新获预售证楼盘 

除此之外，从物价局公示商品住房价格以及获证楼盘不难看出，品牌楼盘的占比更大，可以说在目前西安楼市品牌房企占到了80%以上，尤其在下半年红星、旭辉、新城控股、中南置业等百强房企的纷纷入驻；据悉，11月期间全市共有12家新盘上市。

未来两年内，品牌房企间的角逐也愈发激烈，以万科、恒大、碧桂园等一线房企加大区域板块布局，其中2018年西安至少有10个碧桂园开发的项目入市。品牌房企之间的PK战局拉大，除了带动整个市场迈向新阶段，而且加大了楼市竞争力的背后，是产品服务更接地气，尊重符合本地人的居住习惯，以人为本让消费者增加更多的选择。

因此，抓住年底前最后一波购房时机的好处在于，除了政策“护体”外，房源量充足且不用担心买到“烂货”砸到手艺，秩序井然的市场环境前所未有，接下来担心的就剩价钱，那么到底实惠与否呢？

推荐理由三：政府帮着要“折扣”  8千余套房源回归万元内

金九银十成色不佳，站在调控年风口的地产商们，要求及时转变营销策略才能应对多变的市场。销售任务加大的背后，11/12月成为房企冲刺年度销售的最关键月份，因此增量稳价才能赢得市场。

先来看一组最新数据，11月的五次新建商品房价格公示；57家楼盘中共31楼盘进入万元内，其中8家楼盘在单月内连续2次公示价钱，碧桂园凤凰城及融创揽月府项目月内获批新房源价格达3次以上，足以可以看出项目在年底前的推量大节奏快。

在近期公示价格并已开盘的新项目中，精装项目中也有不少楼盘报价在万元以内，城北的惠风壹品、瑞和大唐府邸，以及浐灞的海伦湾项目；万科等品牌精装项目报价也保持在1万元左右，这也是保持上次开盘价之后原有均价没有上浮；甚至不少上半年跟风虚高的项目，在新一轮的报价回归到年初的均价。

与此同时，不少品牌地产也给出了“良心价”，碧桂园凤凰城以及融创西安宸院等区域热盘，再单月内连续两次报价均保持稳定，在价格申报环节也严格衡量产品与价格的统一。

各项目严格遵循房地产“低开高走”的态势，从近期的开盘情况来看，“低”价确实受到了购房者的关注，去化率表现也不凡。万科金域未央项目延续中高端精装系产品，成交价10000元/㎡左右，开盘两次均已100%去化率完美收场。可见，在政策的不断收紧下，新开盘的楼盘将以低于预期价格的姿态入市，冲量冲价促进成交，活跃了交易市场。

由此可见，西安物价局公布新建楼盘备案价格开启楼市先河，说白了政府在响应国家政策帮助市民有房可选，买好房；不玩虚假的市场，提前划定备案价钱范围，帮助购房者要折扣，可以铁定的说年内最后一波的购房时机已经到了，对于刚需而言务等务盼尽快入手。