子午大道两学位房相争 谁...

365淘房 西安 城南大学城，一个沾着墨香味儿的地方，这里紧邻高新区，房价却比高新显得更接地气，于是乎成为众多高新白领的置业高地。

而在大学城板块有着这样一个新型居住群，以南北走向的子午大道与东西走向的西部大道交汇的十字为中心，方圆约5公里范畴内区域，是西安城南新兴居住区之一。北与老城南相接，西与高新二期接壤，东与长安韦曲、往南与郭杜大学城无缝连接。

那么，今天来说说子午大道上面，近期双双开盘，抢拼客源比较激烈的两个盘：悦美国际与合能公馆！

子午大道相邻楼盘实力叫板

说起悦美国际和合能公馆两个盘，可以算得上是门对门的邻居，也是最为直接的竞争对手。或许，没有对比就没有伤害。我们来看看这两个实力派之间谁更受到购房者的亲睐呢？

对比基本信息，两个项目的开发商同为国企，均为外地开发商。不同之处在于，悦美国际为悦达华美在西安的首秀作品，而合能集团来西安已经开发过合能朱阙、合能十里锦绣，以及今年刚面市的合能铂悦府。

 从时间上来看，悦美国际于2012年下半年正式面市，“400亩体量”，“配套为5S级奥特莱斯商业集群”、“双学位”，宣传字样着实惊艳到购房者，而且刚面市时候大篇幅的广告宣传，更是让“悦美国际”名声大噪。

相反，合能公馆入驻大学城时间稍微一些，于2015年正式开始销售。于是乎，两家盘对于客户的抢夺战也就开始了。

社区规划PK：悦美国际更胜一筹

合能公馆主要由高层、低密度多层组成，容积率稍低于悦美国际。但就体量而言，悦美国际远超合能公馆，是它的近3倍，实力更胜一筹。一般来说，大体量的楼盘在社区配套方面更加完善。

 交通pk：同一路段 悦美略胜一筹

两个楼盘均位于书香路与子午大道之间，由樱花二路隔开。

而悦美国际更靠近西部大道，合能公馆靠近樱花一路，如果自驾出行，悦美国际更为便利。

公交出行方面，悦美国际小区门口有4-10路，长安延点公交2号线两条公交线路，临近站点有韦曲北街西口、书香路、杜城公交枢纽站等；合能公馆小区因未交付，门口暂时没有公交站点，临近站点有悦美国际、邮电大学等，需要步行200米以上。

地铁方面，日前地铁7号线规划线路曝光，在子午大道上规划邮电大学站和西部大道站，如果按此方案建设，悦美国际的地段优势将更加显著，出门即是西部大道站。

配套pk：同地段配套共享

因为两个项目在同一地段，就区域大配套而言，共享周边大型配套，2公里范围内已建成的商业有万科生活广场、长安广场、澳堡广场、樱花广场，有华润、人人乐、大林、永辉等大型超市。

自身配套对比，合能公馆带有社区底商，可满足业主日常生活。悦美国际定位为大型商业综合体项目，与小区一路之隔的商业体量达200亩，后期将引进商业街、大型商场、影院、商超等商业配套，家门口满足吃喝玩乐。

教育PK：悦美国际价值突出

二者都是学位房出身，却大不相同。

合能公馆小区已签约蒙特梭利双语幼儿园、黄河国际小学，小学已开学。但黄河国际小学自身不在小区内部，位于航天城，后期业主子女需乘坐专门的校车上学，较为不便。另外，小区未交付，后续是否会出现教育分配的问题就不得而知了。

而悦美国际项目是西电附小学位房，一户一卡，凭学位卡即可上学；小区还自建香港英伦堡国际幼儿园，目前已经开学两年。就在小区里面，业主子女上学更加方便、安全。

产品PK：各具特色，因客户而选

一般来说，相邻的楼盘由于位置、交通、外部配套一样，相互竞争的筹码就只剩下自身的优势。

9月两盘相继开盘，竞争可谓白热化。合能公馆4#楼9月3日新获预售证，于2017年9月9日已开盘，主打小三室产品94平，均价9300-9500元/平，预计交房时间2019年10月底交房。

 悦美国际三期19、20号楼于2017年9月8日开盘，房源面积84-136平，成交价格9200-9900元/平，预计2019年12月31日交房。

根据两盘的去化率情况来看，合能公馆当日去化76%，而悦美国际为48%，可见合能公馆主推的小三室更深入人心。

从开盘价来看，两盘其实价格旗鼓相当，交房时间也是不相上下。至于客户买不买账，真的就看产品有没有诱惑力了。

户型PK：合能公馆紧凑三房，更得人心

合能公馆项目大力主推的94平小三室自从推出以来，抓住了刚需人群的置业心理，总价低又能一步到位，深受购房者的亲睐，而且做到两卫在市面上比较少见。

94平A户型主卧带卫生间，整个户型空间布局合理，做到干湿分离、动静分离，方便后期生活。全明通透，采光充足。值得注意的是，小区采用分离核心筒设计，虽说保证每个户型都通透，但也相应加大了公摊面积，业主后期的实用面积会减少。

而悦美国际本次开盘的产品主要有两室和三室，卖的比较火的为117平的小三室。全明通透，居住舒适度较高。

 结语：

总结来看，悦美国际优势体现在幼儿园、小学均在小区内，家门口接受名校教育；一期已交房入住，小区环境、物业都可实地去考察；合能公馆小区还有低密度多层产品，可供不同需求的购房者；高层主推的小三室更接地气，距离万科城比较近，万科城目前已经成熟，可享受周边一切配套。

另外，悦美国际之前项目在此规划的是200亩的奥特莱斯，但由于不可抗力因素，使得奥特莱斯黄了。奥特莱斯“消失”不见，这里的商业规划还值不值得期待就另说。

而合能公馆有一个最大的特点是户型较少，高层就两种户型，分别为A和B两种，为别为三室两厅两卫94平米；低密度多层的户型则为112平米的三室两厅两卫。作为改善型居住，低密度多层面积稍显小了，作为首置的话，低密度多层的价格可能并不讨喜。

二者PK下来，各有所长，购房者需要结合自身的需求来选择。